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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경104634
서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 3층304호 (신월동,가온빌)

서울 양천구 신월동 73-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.4㎡(5.3평)
건물 27.5㎡(8.3평)
감정가 160,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 154,000,000원
접수일 2020년 05월 11일
개시결정 2020년 06월 04일
감정일 2020년 06월 17일
매각일 2021년 05월 12일
2020타경104634
2020타경104634
2020타경104634
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2020타경104634
2020타경104634
2020타경104634
감정가
1억6000만원
낙찰가 4%
1억5400만원
배당종결 2021년 05월 12일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.4㎡(5.3평)
건물 27.5㎡(8.3평)
감정가 160,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 154,000,000원
접수일 2020년 05월 11일
개시결정 2020년 06월 04일
감정일 2020년 06월 17일
매각일 2021년 05월 12일
배당종결 2021년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO
채권자 강OO
임차인 강OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.07
대금지급기한
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.12
1억5400만원 매각
1억240만원 최저가
2021.04.05
1억2800만원 유찰
2021.03.16
1억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 임차인이 신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 강지현의 진술에 따라 임대차 사항을 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 강지현을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서,외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등내부 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 유사 가장형 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-21
 소유자 우지현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-11-26
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 159,000,000원
2018-12-10
(갑6) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 45,605,625원
2018-12-11
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,739,601원
2019-01-24
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사(214-05-45222) 소멸
- 155,054,795원
2019-01-29
(갑9) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 150,000,000원
2019-08-19
(갑10) 		압류 안양세무서장 소멸
- -
2020-06-04
(갑12) 		강제경매개시결정
(2020타경104634) 		강지현 소멸
경매기입 등기 154,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경104634[1] 2021.02.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경104634[1] 		2021.02.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 임차인이 신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강지현
(주거임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
154,000,000
차임:
- 		전입: 2016-11-11
확정: 2016-11-11
배당: 2020.06.16. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월12일18시58분

부동산의 현황

현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 강지현의 진술에 따라 임대차 사항을 기재함

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 강지현을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음

1
소재지 서울특별시양천구화곡로10길21,3층304호(신월동,가온빌)
점유인 강지현(임차인)
점유부분 해당호수 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 154,000,000/0
전입/확정일자 2016.11.11/2016.11.11

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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