2020타경104672[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경104672[1]
2020타경104672[1]
사진 14개 전체보기
다세대 12.3평 (40.72㎡)
서울특별시 강서구 강서로12길 15-20, 5층502호 (화곡동,성원빌라)
감정가
1억7600만원
최저가
49%↓ 9011만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-29) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경104672[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년05월21일
배당요구종기일 2020년08월17일
입찰보증금 (10%) 9,020,000원
청구액 165,000,000원
채권자 주OO
근저당권부질권자 주OOO OOO(OO)
채무자겸소유자 강OO
임차인 주OO
근저당권자 주OOO OOO
가압류권자 주OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.01.06
기일변경
2021.02.17
1억7600만원 유찰
2021.03.24
1억4080만원 유찰
2021.05.04
1억1264만원 유찰
2021.06.10
9011만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 22.6㎡ (6.8평)
건물면적 40.72㎡ (12.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로12길 15-20, 5층502호 (화곡동,성원빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2/5호선, 까치산역) 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 중 5층 502호로서(사용승인일:2009.05.15),외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 4미터 정도의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-07
소유자 강기희 (소유자)
단독소유 -
2018-03-15
(을5)
근저당권설정 주식회사제주원 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2019-09-25
(을5-2)
근질권 주식회사팜스코 소멸
- 100,000,000원
2018-10-24
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-11-29
(갑8)
가압류 주하영 소멸
- 165,000,000원
2020-05-14
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경104672)
주하영 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주하영
제5층 502호 전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2017.11.03
확정: 2017.10.20.
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
주하영
제5층 502호 전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2017.11.03
확정: 2017.10.20.
O
차임: 0 원 배당: 2020.05.12 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주하영:경매신청채권자임

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 주하영을 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 주하영이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

플러스 공인중개사사무소 02-2604-9733 서울 강서구 화곡동 340-35 (60m)
전화
팔구사공인중개사사무소 02-2694-8945 서울 강서구 화곡동 340-32 (66m)
전화
한샘부동산 02-2694-0770 서울 강서구 화곡동 341-18 (68m)
전화

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배우 하정우씨가 사들이면서 유명해진 서울 강서구 화곡동 한 건물이 최근 119억원에 매각된 것으로... 이번 거래로 해당 부동산의 토지거래가는 3년전 거래보다 62% 상승했다. 해당 토지의 면적 당 단가는 2016년 6월 기준...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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