2020타경104832[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경104832[1]
2020타경104832[1]
사진 10개 전체보기
다세대 15.5평 (51.29㎡)
서울특별시 강서구 화곡로 245-43, 3층 303호 (화곡동,우성)
감정가
3억6800만원
최저가
20%↓ 2억9440만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-46) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원
임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경104832[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년05월28일
배당요구종기일 2020년08월18일
입찰보증금 (10%) 29,440,000원
청구액 270,984,109원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
3억6800만원 유찰
2021.01.12
2억9440만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 31.45㎡
건물면적 51.29㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로 245-43, 3층 303호 (화곡동,우성) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 지하철 5호선 "우장산역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서,- 외벽 : 석재 타일 및 벽돌 붙임 등.- 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-28
소유자 서옥선 (소유자)
단독소유 -
2019-08-08
(을1)
임차권설정 김성란 인수
- 260,000,000원
2020-05-19
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경104832)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
270,984,109원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.8.8. 등기) 있음 (임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2017.7.28.,확정일자 2017.7.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김성란
303호
(주거주택임차권자)
보증: 260,000,000 전입: 2017.7.28
확정: 2017.7.28
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김성란:임차인의 승계인 주택도시보증공사가 경매신청권자임. 임차인은 주택임차권자임.

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명진부동산 02-2604-0987 서울 강서구 화곡동 83-8 (15m)
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동국공인중개사 02-2699-4501 서울 강서구 화곡동 83-13 (54m)
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동국공인중개사사무소 02-2699-4501 서울 강서구 화곡동 84-3 (77m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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