2020타경105408[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경105408[1]
2020타경105408[1]
사진 17개 전체보기
다세대 6.2평 (20.47㎡)
서울특별시 양천구 오목로29길 13, 6층601호 (신정동,명가하우스)
감정가
2억원
최저가
20%↓ 1억6000만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-44) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 29일 분석
서울남부지방법원 본원 2020타경105408[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:이대광) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(2017- ···
[임차인 분석]
-경매 신청자가 임차인(김덕철)이므로, 배당요구여부와 관계없이 배당요구를 한 것으로 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경105408[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월28일
배당요구종기일 2020년09월07일
입찰보증금 (10%) 16,000,000원
청구액 185,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 경OO OOO
압류권자 역OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
본건 건축물대장 건축물현황도 상 테라스부분을 확장하여 사용중임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
2억원 유찰
2021.01.12
1억6000만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 12㎡
건물면적 20.47㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 오목로29길 13, 6층601호 (신정동,명가하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선:신정역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서,(사용승인일: 2016.11.16)외 벽 : 일부 석재, 일부 치장벽돌 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 내부 구획 및 이용상태 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.※ 본 평가 현장조사 시 본건을 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 이해관계인탐문 및 평가전례 등을 기준으로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람. ※ 본건은 외부관찰 및 임차인확인 등에 의거하여 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘내부구조도’와 같이 테라스부분이 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행 시 재확인바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세필지 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용(다세대주택 등) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 본건 건축물대장건축물현황도 상 테라스부분을 확장하여 주거용으로 사용중인 것으로 추정됨.※ 본건은 외부관찰 및 임차인확인 등에 의거하여 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘내부구조도’와 같이 테라스부분이 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행 시 재확인바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-22
소유자 김현정 (소유자)
단독소유 -
2017-07-03
(을3)
근저당권설정 이대광 소멸
말소기준 등기 135,000,000원
2018-10-16
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-05-07
(갑6)
압류 의왕시 소멸
- -
2020-05-13
(갑7)
압류 역삼세무서장 소멸
- -
2020-06-08
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경105408)
김덕철 소멸
경매기입 등기 185,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김덕철
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.06.22
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

김덕철:경매기록상 보증금 185,000,000원이고 확정일자는 2017.6.22.임

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김덕철을 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김덕철이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

그린부동산 02-2699-7779 서울 양천구 신정동 922-2 (120m)
전화
리치공인중개사사무소 02-2697-1522 서울 양천구 신정동 928-10 (127m)
전화
청우공인중개사사무소 02-2602-3663 서울 양천구 신정동 922-21 (134m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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