경매마당 - 2020타경105408

2020타경105408[1]

서울남부지방법원 본원

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다세대 6.2평 (20.47㎡)

서울특별시 양천구 오목로29길 13, 6층601호 (신정동,명가하우스)

감정가

2억원

최저가

20%↓ 1억6000만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-44) 2021년 01월 12일

법원 서울남부지방법원

마당's 분석노트

2020년 11월 29일 분석

서울남부지방법원 본원 2020타경105408[1]

[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:이대광) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(2017- ···

[임차인 분석]
-경매 신청자가 임차인(김덕철)이므로, 배당요구여부와 관계없이 배당요구를 한 것으로 ···

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경105408[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년06월28일

배당요구종기일 2020년09월07일

입찰보증금 (10%) 16,000,000원

청구액 185,000,000원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
본건 건축물대장 건축물현황도 상 테라스부분을 확장하여 사용중임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.11.18

2억원 유찰

2021.01.12

1억6000만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 12㎡

건물면적 20.47㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 오목로29길 13, 6층601호 (신정동,명가하우스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선:신정역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서,(사용승인일: 2016.11.16)외 벽 : 일부 석재, 일부 치장벽돌 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 내부 구획 및 이용상태 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.※ 본 평가 현장조사 시 본건을 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 이해관계인탐문 및 평가전례 등을 기준으로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람. ※ 본건은 외부관찰 및 임차인확인 등에 의거하여 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘내부구조도’와 같이 테라스부분이 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행 시 재확인바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세필지 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용(다세대주택 등) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 본건 건축물대장건축물현황도 상 테라스부분을 확장하여 주거용으로 사용중인 것으로 추정됨.※ 본건은 외부관찰 및 임차인확인 등에 의거하여 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘내부구조도’와 같이 테라스부분이 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행 시 재확인바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-22	소유자	김현정 (소유자)
2017-06-22	단독소유	-
2017-07-03 (을3)	근저당권설정	이대광	소멸
2017-07-03 (을3)	말소기준 등기	135,000,000원	소멸
2018-10-16 (갑4)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-10-16 (갑4)	-	-	소멸
2019-05-07 (갑6)	압류	의왕시	소멸
2019-05-07 (갑6)	-	-	소멸
2020-05-13 (갑7)	압류	역삼세무서장	소멸
2020-05-13 (갑7)	-	-	소멸
2020-06-08 (갑8)	강제경매개시결정 (2020타경105408)	김덕철	소멸
2020-06-08 (갑8)	경매기입 등기	185,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김덕철 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.06.22 확정: 미상	-
[현황조사] 김덕철 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

김덕철:경매기록상 보증금 185,000,000원이고 확정일자는 2017.6.22.임

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김덕철을 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김덕철이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함