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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2020타경105408
서울특별시 양천구 오목로29길 13, 6층601호 (신정동,명가하우스)

서울 양천구 신정동 927-41

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12㎡(3.6평)
건물 20.47㎡(6.2평)
감정가 200,000,000원
최저가 160,000,000원
보증금 16,000,000원 (10%)
청구액 185,000,000원
접수일 2020년 06월 02일
개시결정 2020년 06월 08일
감정일 2020년 06월 28일
매각일 2021년 02월 23일
2020타경105408
2020타경105408
2020타경105408
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2020타경105408
2020타경105408
감정가
2억원
낙찰가 8%
1억8500만원
배당종결 2021년 02월 23일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12㎡(3.6평)
건물 20.47㎡(6.2평)
감정가 200,000,000원
최저가 160,000,000원
보증금 16,000,000원 (10%)
청구액 185,000,000원
접수일 2020년 06월 02일
개시결정 2020년 06월 08일
감정일 2020년 06월 28일
매각일 2021년 02월 23일
배당종결 2021년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
임차인 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 역OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 역OOOO

기일 내역

2021.04.22
대금지급기한
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.23
1억8500만원 매각
1억6000만원 최저가
2021.01.12
기일변경
2020.11.18
2억원 유찰

취하/취소(2021년01월07일)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김덕철:경매기록상 보증금 185,000,000원이고 확정일자는 2017.06.22.임

물건 비고(매각 명세서)

본건 건축물대장 건축물현황도 상 테라스부분을 확장하여 사용중임.

현황 조사(현황 조사서)

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김덕철을 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김덕철이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선:신정역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서,(사용승인일: 2016.11.16)외 벽 : 일부 석재, 일부 치장벽돌 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 내부 구획 및 이용상태 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.※ 본 평가 현장조사 시 본건을 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 이해관계인탐문 및 평가전례 등을 기준으로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람. ※ 본건은 외부관찰 및 임차인확인 등에 의거하여 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘내부구조도’와 같이 테라스부분이 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행 시 재확인바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세필지 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용(다세대주택 등) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 본건 건축물대장건축물현황도 상 테라스부분을 확장하여 주거용으로 사용중인 것으로 추정됨.※ 본건은 외부관찰 및 임차인확인 등에 의거하여 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘내부구조도’와 같이 테라스부분이 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행 시 재확인바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-22
 소유자 김현정 (소유자)
단독소유 -
2017-07-03
(을3) 		근저당권설정 이대광 소멸
말소기준 등기 135,000,000원
2018-10-16
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-05-07
(갑6) 		압류 의왕시 소멸
- -
2020-05-13
(갑7) 		압류 역삼세무서장 소멸
- -
2020-06-08
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경105408) 		김덕철 소멸
경매기입 등기 185,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경105408[1] 2021.01.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경105408[1] 		2021.01.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
김덕철:경매기록상 보증금 185,000,000원이고 확정일자는 2017.06.22.임

물건 비고(매각 명세서)

본건 건축물대장 건축물현황도 상 테라스부분을 확장하여 사용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김덕철
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-06-22
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월12일16시50분

부동산의 현황

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김덕철을 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김덕철이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

1
소재지 서울특별시양천구오목로29길13,6층601호(신정동,명가하우스)
점유인 김덕철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.06.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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