로고 2020타경106227[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 5층 502호 (신월동,가온빌) 전용 8.2평

서울 양천구 신월동 73-9

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감정가
1억6000만원
최저가 67% keyboard_double_arrow_down
5242만9000원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-36
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.2㎡ (5.2평)
건물 27.18㎡ (8.2평)
감정 2020년07월09일
보증금 525만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경106227
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년09월28일
청구액 189,188,219원
채권자 방OOO OOO OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 우OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 비OOOOOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
주택임차권자 방OO
유찰 5회, 임차권등기
2022.01.11
5242만9000원 진행
2021.11.24
6553만6000원 유찰
2021.10.20
기일변경
2021.09.01
8192만원 유찰
2021.07.14
1억240만원 유찰
2021.06.02
1억2800만원 유찰
2021.04.27
1억6000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.2㎡ (5.2평)

건물

27.18㎡ (8.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 5층 502호 (신월동,가온빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등창호 : 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 유사 가장형 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-21
소유자 우지현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-21
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-11-23
(을2)
임차권설정 방극명 소멸
- 159,000,000원
2018-12-10
(갑5)
가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 45,605,625원
2018-12-11
(갑6)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,739,601원
2019-01-24
(갑7)
가압류 주택도시보증공사(214-05-45222) 소멸
- 155,054,795원
2019-01-29
(갑8)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 150,000,000원
2019-08-19
(갑9)
압류 안양세무서장 소멸
- -
2020-06-23
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경106227)
방극명의양수인서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 189,188,219원
2021-08-23
(갑12)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 방극명의 임차권등기(2018.11.23. 등기) 있어서 배당에서 보증금이 전액 변제되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
방극명
502호 전부
(주택임차권)
보증: 159,000,000 사업: 2016.09.26
확정: 2016.09.26
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

방극명 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 방극명의 임차보증금반환채권을 승계함

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정다운 공인중개사사무소 02-2606-6848 서울 양천구 신월동 82-11 (80m)
전화
양지 공인중개사사무소 02-2693-0010 서울 양천구 신월동 84-10 (130m)
전화
지니부동산 02-2607-3999 서울 양천구 신월동 81-15 (137m)
전화
조은주택개발 1577-0241 서울 양천구 신월동 81-16 (165m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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