2020타경106272[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경106272[1]
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다세대 8.5평 (28.1㎡)
서울특별시 금천구 독산로96길 19-12, 5층501호 (독산동,에이원빌)
감정가
1억7400만원
최저가
20%↓ 1억3920만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-44) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 29일 분석
서울남부지방법원 본원 2020타경106272[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사국민은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경106272[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월04일
배당요구종기일 2020년09월22일
입찰보증금 (10%) 13,920,000원
청구액 74,727,705원
채권자 최OO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
1억7400만원 유찰
2021.01.12
1억3920만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 17.1㎡
건물면적 28.1㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로96길 19-12, 5층501호 (독산동,에이원빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치함.주위는 다세대주택,단독주택이 밀집한 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 다세대주택 및 근린생활시설 중 5층 501호로서외벽:일부 석재,드라이비트내벽:내장타일,창호:하이샷시 창임. 4) 이용상태 2012.09.20일자로 사용승인되고,방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스에 의한 개별난방 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 6미터, 서측으로 4미터의 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <금천구 독산동 234-33소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <금천구 독산동 234-71소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 5.16㎡임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-12-14
소유자 김윤영 (소유자)
단독소유 -
2012-12-14
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2013-01-02
(을2)
근저당권설정 김민정 소멸
- 35,000,000원
2020-06-23
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경106272)
최인오 소멸
경매기입 등기 74,727,705원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨두고 왔으며,전입세대열람내역서상 소유자 세대원 김윤영(세대주 김계선)의 주민등록등본이 발급되므로 소유자 점유로 추정되나 확인되지 않으므로 점유관계 미상으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

은성공인중개사사무소 02-855-8980 서울 금천구 독산동 887-4 (73m)
전화
노블공인중개사사무소 02-854-8949 서울 금천구 독산동 974-1 (89m)
전화
큰공인중개사사무소 02-865-9894 서울 금천구 독산동 974-6 (95m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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