2020타경106517[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경106517[1]
2020타경106517[1]
사진 9개 전체보기
다세대 9평 (29.88㎡)
서울특별시 양천구 가로공원로56길 37-3, 4층401호 (신월동,보성팰리스)
감정가
1억4500만원
최저가
20%↓ 1억1600만원
실거래
359일 전
매매 1억4400만
138일 전
전세 1억1500만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-47) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원
유치권

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 26일 분석
서울남부지방법원 본원 2020타경106517[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:농협은행주식회사) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-경매 신청자가 임차인(최동현)이므로, 배당요구여부와 관계없이 배당요구를 한 것으로 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경106517[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월06일
배당요구종기일 2020년10월05일
입찰보증금 (10%) 11,600,000원
청구액 39,110,821원
채권자 최OO
채무자겸소유자 박OO
근저당권자 농OOO OOOO
근저당권자 최OO
압류권자 인OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유치권자 하OO
주택임차권자 최OO
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매각공고

[비고]
하태윤으로 부터 공사대금채권 6,270,000원을 위하여 유치권신고서가 제출(2020.9.1)되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
1억4500만원 유찰
2021.01.12
1억1600만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 13.7㎡
건물면적 29.88㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 가로공원로56길 37-3, 4층401호 (신월동,보성팰리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지상 6층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-28
소유자 박상희 (소유자)
단독소유 -
2014-11-28
(을3)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 104,400,000원
2015-07-30
(갑3)
압류 인천광역시 소멸
- -
2016-09-22
(갑6)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2016-12-05
(갑7)
압류 북인천세무서 소멸
- -
2019-09-23
(을6)
근저당권설정 최동현 소멸
- 42,000,000원
2019-10-23
(을7)
임차권설정 최동현 소멸
- 35,000,000원
2020-02-21
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-02
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경106517)
최동현 소멸
경매기입 등기 39,110,821원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
최동현
401호
(주거주택임차권자)
보증: 35,000,000 전입: 2019.9.24
확정: 2014.12.26
-
차임: 400,000 배당: -

임차인 참고사항

최동현:경매신청권자임

현황조사

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨두고 왔으며, 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만, 외국인의 경우 전입신고를 했더라도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인 할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대천부동산 02-2696-2217 서울 양천구 신월동 148-24 (36m)
전화
대일 공인중개사사무소 02-2697-6871 서울 양천구 신월동 49-13 (67m)
전화
화신 공인중개사사무소 02-2698-3335 서울 양천구 신월동 147-11 (95m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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