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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2020타경106517
서울특별시 양천구 가로공원로56길 37-3, 4층401호 (신월동,보성팰리스)

서울 양천구 신월동 148-20

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.7㎡(4.1평)
건물 29.88㎡(9평)
감정가 145,000,000원
최저가 116,000,000원
보증금 11,600,000원 (10%)
청구액 39,110,821원
접수일 2020년 06월 29일
개시결정 2020년 07월 02일
감정일 2020년 07월 06일
매각일 2021년 02월 23일
2020타경106517
2020타경106517
2020타경106517
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2020타경106517
2020타경106517
2020타경106517
감정가
1억4500만원
낙찰가 19%
1억1770만3000원
배당종결 2021년 02월 23일
유찰 1회유치권임차권등기
유찰 1회유치권임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.7㎡(4.1평)
건물 29.88㎡(9평)
감정가 145,000,000원
최저가 116,000,000원
보증금 11,600,000원 (10%)
청구액 39,110,821원
접수일 2020년 06월 29일
개시결정 2020년 07월 02일
감정일 2020년 07월 06일
매각일 2021년 02월 23일
배당종결 2021년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 최OO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 최OO
압류권자 인OOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
유치권자 하OO
주택임차권자 최OO
압류권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.04.09
납부 (2021.04.07)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.23
1억1770만3000원 매각
1억1600만원 최저가
2021.01.12
기일변경
2020.11.18
1억4500만원 유찰

취하/취소(2021년01월07일)

임차인(매각 명세서)

<비고>
최동현:경매신청권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.10.23. 등기) 있음 (임대차보증금 35,000,000원, 전입일
2019.09.24., 확정일자 2014.12.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

하태윤으로 부터 공사대금채권 6,270,000원을 위하여 유치권신고서가 제출(2020.09.01)되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨두고 왔으며, 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만, 외국인의 경우 전입신고를 했더라도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인 할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지상 6층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-28
 소유자 박상희 (소유자)
단독소유 -
2014-11-28
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 104,400,000원
2015-07-30
(갑3) 		압류 인천광역시 소멸
- -
2016-09-22
(갑6) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2016-12-05
(갑7) 		압류 북인천세무서 소멸
- -
2019-09-23
(을6) 		근저당권설정 최동현 소멸
- 42,000,000원
2019-10-23
(을7) 		임차권설정 최동현 소멸
- 35,000,000원
2020-02-21
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-02
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경106517) 		최동현 소멸
경매기입 등기 39,110,821원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경106517[1] 2021.01.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경106517[1] 		2021.01.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
최동현:경매신청권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.10.23. 등기) 있음 (임대차보증금 35,000,000원, 전입일
2019.09.24., 확정일자 2014.12.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

하태윤으로 부터 공사대금채권 6,270,000원을 위하여 유치권신고서가 제출(2020.09.01)되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최동현
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
35,000,000
차임:
400,000 		전입: 2019-09-24
확정: 2014-12-26
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월07일16시19분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨두고 왔으며, 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만, 외국인의 경우 전입신고를 했더라도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인 할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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