로고 2020타경106753[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 고척로33길 104, 4층 402호 (고척동,로뎀하우스) 전용 7.9평

서울 구로구 고척동 250-7

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감정가
2억200만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억342만4000원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.31㎡ (7.4평)
건물 26.1㎡ (7.9평)
감정 2020년07월17일
보증금 1035만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경106753
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월07일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 6회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.11.17
1억342만4000원 진행
2021.10.13
1억2928만원 유찰
2021.08.25
1억6160만원 유찰
2021.07.07
2억200만원 유찰
2021.07.07
기일변경
2021.05.26
1억2928만원 유찰
2021.04.21
1억6160만원 유찰
2021.03.17
2억200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

24.31㎡ (7.4평)

건물

26.1㎡ (7.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 고척로33길 104, 4층 402호 (고척동,로뎀하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2017-04-7)외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비, 전자식중앙공동현관문설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 소로, 북동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 북측 테라스 확장 부분은 포함하여 평가하였으며, 테라스 확장 부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 해당기관에 확인하시기 바람.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-29802(2018.07.04)호에 의거 위반건축물 표기(위반내역- 면적: 31.81㎡, 구조: 경량철골조 용도:주거 비고:4층))로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-04
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-06
(을3)
임차권설정 김점호 인수
- 208,000,000원
2020-04-02
(갑5)
압류 서울특별시구로구 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-18
(갑6)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-07
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경106753)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2020-07-09
(갑7-1)
강제경매변경 소멸
- 목적 강제경매개시결정
(6번가압류의 본압류로의 이행)
2021-02-02
(갑8)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-04-01
(갑9)
압류 서울특별시구로구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김점호
전부
(주거임차권자)
보증: 208,000,000 전입: 2017.09.05.
확정: 2018.01.12.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
402호
(주거임차인)
보증: 208,000,000 전입: 2017.09.05.
확정: 2018.01.12.
O
차임: 배당: 2020.09.04 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 김정호의 양수인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 본건 북측 테라스 확장 부분 포함.2. 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

1회 방문시 해당호수 현관문틈에 남겼던 경매현황조사 안내서 2회 방문시 그대로 현관문틈에 끼워져 있음(덧붙인 사진 참조)

[목록1] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 현황조사차 현장을 2회 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 해당호수 현관문틈에 `경매현황조사 안내서`를 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람 결과 등재된 채무자(소유자)나 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

소망 공인중개사사무소 02-2060-8944 서울 구로구 고척동 241-138 (114m)
전화
고영사 부동산중개인사무소 02-2613-0522 서울 구로구 고척동 241-171 (183m)
전화
한강 공인중개사사무소 02-2060-1010 서울 구로구 고척동 241-130 (201m)
전화
해돋이 공인중개사사무소 02-2683-5252 서울 구로구 개봉동 113-13 (235m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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