로고 2020타경106777[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로33길 88, 5층 501호 (화곡동,더존퍼스트빌) 전용 8.5평

서울 강서구 화곡동 1044-24

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감정가
2억4100만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억2339만2000원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.21㎡ (5.2평)
건물 28.05㎡ (8.5평)
감정 2020년07월24일
보증금 1234만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경106777
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월07일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 정OOO OOO OOOOOO
유찰 5회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.11.24
1억2339만2000원 진행
2021.10.13
1억5424만원 유찰
2021.09.01
1억9280만원 유찰
2021.07.21
2억4100만원 유찰
2021.06.10
기일변경
2021.05.04
1억9280만원 유찰
2021.03.24
2억4100만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.21㎡ (5.2평)

건물

28.05㎡ (8.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로33길 88, 5층 501호 (화곡동,더존퍼스트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 북동측에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2017.08.07)외벽: 석재 붙임 등 마감창호: PVC 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건출물대장 및 건축물현황도 기준 도시형생활(다세대)주택(다용도실2, 주방, 거실, 욕실1, 테라스, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. ※본건의 위치확인 및 내부구조 확인은 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 외관 실측 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거하였는바, 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 냉방설비(시스템에어컨), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문조사되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-30
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-06
(을1)
임차권설정 정해찬 인수
- 195,000,000원
2020-02-20
(갑3)
압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-08
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-05-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-08
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경106777)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-02
(갑7)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-02-08
(갑8)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김지훈
5층 501호( 화곡동, 더존퍼 스트빌)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 미상
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
정해찬 의 승계인 주택보 증공사
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 195,000,000 전입: 2017.10.26.
확정: 2017.10.23.
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
정해찬 의 승계인 주택보 증공사
제5층 501호 전부
(주거임차권자)
보증: 195,000,000 전입: 2017.10.26.
확정: 2017.10.23.
O
차임: 0 원 배당: 2020.09.02 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김지훈:임대차관계 불분명함정해찬의 승계인 주택보증공사:정해찬 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 1. 6.임정해찬의 승계인 주택보증공사:정해찬 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.주택과-54539(2017.10.12.)호에 의거 위반건축물 표기(조립식패널, 무단증축)2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

[목록1] *현장에서 임차인 김지훈의 친구 이동원, 임대차 관련 자세한 내용은 모른다고 답변함. 임차인의 친구에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함. *당일(2020.07.15. 19:31) 임차인 김지훈, 자신은 단기 임대차로 보증금 없이 월세만 내고 거주하고 있다고 전화(010-9256-0600)로 설명했으나 확인 않아 미상으로 기재함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음.(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인 할 것)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한일부동산 중개인사무소 02-2613-8049 서울 강서구 화곡동 1069-2 (102m)
전화
부동산파트너 02-2691-0365 서울 강서구 화곡동 1069-2 (106m)
전화
햇살공인중개사사무소 02-2604-8500 서울 강서구 화곡동 1068-32 (107m)
전화
판다부동산공인중개사사무소 02-2606-5367 서울 강서구 화곡동 1067-14 (118m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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