로고 2020타경106784[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 까치산로18라길 10-3, 4층 402호 전용 8.1평

서울 강서구 화곡동 42-65

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감정가
2억600만원
최저가
2억600만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.6㎡ (6.5평)
건물 26.9㎡ (8.1평)
감정 2020년07월17일
보증금 2060만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경106784
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월08일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 고OO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 김OO
유찰 3회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2021.11.17
2억600만원 진행
2021.10.12
기일변경
2021.06.16
기일변경
2021.05.18
1억3184만원 유찰
2021.04.21
1억6480만원 유찰
2021.03.17
2억600만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

21.6㎡ (6.5평)

건물

26.9㎡ (8.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 까치산로18라길 10-3, 4층 402호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "KC대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서외벽 : 화강석붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조) 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 완경사지로서, 도시형생활주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 2필 일단의 북서, 북동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역,제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-22
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2019-12-10
(을1)
임차권설정 김정훈 인수
- 195,000,000원
2020-04-08
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-18
(갑6)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-01
(갑7)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-07-08
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경106784)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-02
(갑9)
압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김정훈
전부
(주거임차권자)
보증: 195,000,000 전입: 2019.03.22.
확정: 2019.01.28.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차인)
보증: 195,000,000 전입: 2019.03.22
확정: 2019.01.28.
O
차임: 배당: 2020.09.02 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김정훈의 임대차 보증금반환채권을 승계함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사안내문을 남겨두고 왔으며, 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인 할 것) *2차방문했으나 거주자 만나지 못함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

알엔디부동산연구소 02-706-2959 서울 강서구 화곡동 963-9 (113m)
전화
큰복 공인중개사사무소 02-6403-8500 서울 강서구 화곡동 965-3 (187m)
전화
목화부동산 02-2606-8588 서울 강서구 화곡동 966-19 (189m)
전화
태성부동산 02-2693-2544 서울 강서구 화곡동 968-9 (214m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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