로고 2020타경106807[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로18라길 22-8, 5층 502호 (화곡동,라온빌리지) 전용 8.1평

서울 강서구 화곡동 397-3

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감정가
1억9500만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
9984만원
매각진행 2021년 12월 08일 입찰 D-2
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.17㎡ (5.5평)
건물 26.82㎡ (8.1평)
감정 2020년08월03일
보증금 999만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경106807
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월08일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 최OO
임차권자 주OOOOOOO
유찰 7회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.12.08
9984만원 진행
2021.11.03
1억2480만원 유찰
2021.09.29
1억5600만원 유찰
2021.08.18
1억9500만원 유찰
2021.06.17
기일변경
2021.05.13
9984만원 유찰
2021.04.07
1억2480만원 유찰
2021.03.03
1억5600만원 유찰
2021.01.27
1억9500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

18.17㎡ (5.5평)

건물

26.82㎡ (8.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로18라길 22-8, 5층 502호 (화곡동,라온빌리지) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선"까치산역"등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2016.07.26),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(침실2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2016년 08월 26일자로 주택과-35764 (2016.8 .26)호에 의거 위반건축물 표기[주거, 무단증측]로 등재되어 있는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로 경매 참여시 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-30
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-10
(을3)
임차권설정 최정훈 인수
- 160,000,000원
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-18
(갑4)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-08
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경106807)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-02
(갑6)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-07-06
(갑7)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김지애
5층 502호( 화곡동, 라온빌 리지)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 미전입
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차권자)
보증: 전입: 2017.12.22.
확정: 2017.12.18.
O
차임: 배당: 2020.09.02 보증금 잔액 인수
[등기사항]
최정훈
전부
(주거임차권자)
보증: 전입: 2017.12.22.
확정: 2017.12.18.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 최정훈의 임대차보증금 반환채권의 승계인임.특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자인 주택도시보증공사에 대한 배당금이 임차보증금 반환채권에 부족한 경우에도 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 바 이를 조건으로 매각건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

현황조사

*임차인은 권리신고시에 계약서를 보고 정확하게 기재하겠다고 설명함.

[목록1] *현장에서 임차인 김지애, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명함. *전입세대열람내역에 임차인 나타나지 않음(임차인은 단기 임대차로 현황조사일 현재 전입신고를 하지 않았다고 설명함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

호수공인중개사사무소 02-2699-3003 서울 강서구 화곡동 330-31 (38m)
전화
뉴삼성공인중개사사무소 02-2691-1900 서울 강서구 화곡동 397-23 (48m)
전화
세븐공인중개사사무소 02-2697-5200 서울 강서구 화곡동 397-28 (98m)
전화
지성부동산 02-2697-3535 서울 강서구 화곡동 398-23 (111m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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