로고 2020타경106814[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 시흥대로150길 78, 5층 503호 (독산동,후암스위트) 전용 10.6평

서울 금천구 독산동 963-1

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감정가
2억500만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억496만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.98㎡ (5.1평)
건물 35.11㎡ (10.6평)
감정 2020년07월15일
보증금 1050만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경106814
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월08일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 정OO
유찰 6회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.11.17
1억496만원 진행
2021.10.13
1억3120만원 유찰
2021.08.25
1억6400만원 유찰
2021.07.07
2억500만원 유찰
2021.07.07
기일변경
2021.05.26
1억3120만원 유찰
2021.04.21
1억6400만원 유찰
2021.03.17
2억500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

16.98㎡ (5.1평)

건물

35.11㎡ (10.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 시흥대로150길 78, 5층 503호 (독산동,후암스위트) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 5층 503호로서외 벽: 현무암등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실)로 이용중임 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,화재탐지기,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,장애물제한표면구역(진입표면구역),중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-22
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-16
(을3)
임차권설정 정인철 인수
- 187,000,000원
2020-02-26
(갑3)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-09
(갑4)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-05-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-07
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경106814)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-02
(갑7)
압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
정인철
전부
(주거임차권자)
보증: 187,000,000 전입: 2017.12.20.
확정: 2017.12.01.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
503호 전부
(주거임차인)
보증: 187,000,000 전입: 2017.12.20.
확정: 2017.12.01
O
차임: 배당: 2020.09.02 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 정인철의 양수인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 제시외 건물 포함2. 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

1회 방문시 본건 503호 현관문틈에 남긴 경매현황조사 안내서가 2회 방문시에 그대로 끼워져 있음(덧붙인 사진 참조).

[목록1] 2회 방문시 만난 건물관리자 동대표 202호 거주 마희경에 의하면 본건 503호는 약 3개월전에 이사간 후 새로 이사온 사람이 없다하고 전입세대 열람 내역상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은공인중개사 02-863-8943 서울 금천구 독산동 962-24 (97m)
전화
화신공인중개사 02-862-2422 서울 금천구 독산동 965-12 (149m)
전화
OK 공인중개사사무소 02-858-0737 서울 금천구 독산동 961-18 (153m)
전화
목화 공인중개사사무소 02-863-8249 서울 금천구 독산동 974 (154m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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