경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2020타경106814
서울특별시 금천구 시흥대로150길 78, 5층 503호 (독산동,후암스위트)

서울 금천구 독산동 963-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.98㎡(5.1평)
건물 35.11㎡(10.6평)
감정가 205,000,000원
최저가 104,960,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 07월 06일
개시결정 2020년 07월 07일
감정일 2020년 07월 15일
매각일 2021년 11월 17일
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
2020타경106814
감정가
2억500만원
낙찰가 30%
1억4371만원
배당종결 2021년 11월 17일
유찰 6회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
유찰 6회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.98㎡(5.1평)
건물 35.11㎡(10.6평)
감정가 205,000,000원
최저가 104,960,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 07월 06일
개시결정 2020년 07월 07일
감정일 2020년 07월 15일
매각일 2021년 11월 17일
배당종결 2021년 11월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 정OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2021.12.24
기한후납부
2021.11.24
최고가매각허가결정
2021.11.17
1억4371만원 매각
1억496만원 최저가
2021.10.13
1억3120만원 유찰
2021.08.25
1억6400만원 유찰
2021.07.07
2억500만원 유찰
2021.07.07
기일변경
2021.05.26
1억3120만원 유찰
2021.04.21
1억6400만원 유찰
2021.03.17
2억500만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함 2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 정인철의 양수인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

1회 방문시 본건 503호 현관문틈에 남긴 경매현황조사 안내서가 2회 방문시에 그대로 끼워져 있음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문시 만난 건물관리자 동대표 202호 거주 마희경에 의하면 본건 503호는 약 3개월전에 이사간 후 새로 이사온 사람이 없다하고 전입세대 열람 내역상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 5층 503호로서외 벽: 현무암등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실)로 이용중임 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,화재탐지기,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,장애물제한표면구역(진입표면구역),중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-22
 소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-16
(을3) 		임차권설정 정인철 인수
- 187,000,000원
2020-02-26
(갑3) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-09
(갑4) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-05-18
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-07
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경106814) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-02
(갑7) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2021-07-06
(갑8) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경106814[1] 2021.06.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경106814[1] 		2021.06.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 정인철의 양수인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정인철
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
187,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-20
확정: 2017-12-01
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
503호 전부
보증:
187,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-20
확정: 2017-12-01
배당: 2020-09-02 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월16일18시55분 / 2020년07월19일12시30분

부동산의 현황

1회 방문시 본건 503호 현관문틈에 남긴 경매현황조사 안내서가 2회 방문시에 그대로 끼워져 있음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]2회 방문시 만난 건물관리자 동대표 202호 거주 마희경에 의하면 본건 503호는 약 3개월전에 이사간 후 새로 이사온 사람이 없다하고 전입세대 열람 내역상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2회 방문시 만난 건물관리자 동대표 202호 거주 마희경에 의하면 본건 503호는 약 3개월전에 이사간 후 새로 이사온 사람이 없다하고 전입세대 열람 내역상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기