2020타경106944[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 11개 전체보기
아파트 7.7평 (25.4㎡)
서울특별시 금천구 독산로6가길 13, 제3층 제302호 (시흥동,신흥뜨란채2차)
감정가
1억6100만원
최저가
36%↓ 1억304만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-24) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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2020타경106944[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경106944[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월20일
배당요구종기일 2020년10월08일
입찰보증금 (10%) 10,310,000원
청구액 194,000,000원
채권자 서OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 서OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.03
1억6100만원 유찰
2021.04.07
1억2880만원 유찰
2021.05.13
1억304만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 17.3㎡ (5.2평)
건물면적 25.4㎡ (7.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로6가길 13, 제3층 제302호 (시흥동,신흥뜨란채2차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2018.04.26)외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대 내에 위치하는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타((정비예정구역))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 본건은 주택과-2735(2019.01.22.)호에 의거 위반건축물[패널, 10㎡, 주거]로 표기 및 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-18
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-12-27
(갑3)
압류 서울특별시금천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-02-27
(갑4)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-09
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경106944)
서동진 소멸
경매기입 등기 194,000,000원
2020-07-21
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-07-22
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
서동진
본건 전부
(주거임차인)
보증: 1억9천4백만원 전입: 2018년 5월 31일
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
서동진
전부
(주거임차인)
보증: 194,000,000 전입: 2018.05.31.
확정: 2018.05.09.
O
차임: 배당: 2020.07.08 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

서동진:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

위 임차인 서동진은 본건 신청채권자임
- 위 임차인 서동진의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하였고 확정일자는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정하겠다고함.
- 사실혼(결혼후 혼인신고전) 배우자 홍현아 함께 거주함(현장에서 만난 홍현아 진술).

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하여 임차인 서동진을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대풍 부동산중개사무소 02-802-2240 서울 금천구 시흥동 934 (43m)
전화
뉴타운 공인중개사사무소 02-805-8888 서울 금천구 시흥동 922-58 (52m)
전화
메인부동산 02-894-9212 서울 금천구 시흥동 935-27 (78m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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