경매마당 - 2020타경107183

2020타경107183[1]

서울남부지방법원 본원

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다세대 11.5평 (38.1㎡)

서울특별시 금천구 독산로103길 5, 제3층 제302호 (독산동,로즈빌)

감정가

2억6300만원

최저가

36%↓ 1억6832만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-25) 2021년 05월 13일

법원 서울남부지방법원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경107183[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년07월22일

배당요구종기일 2020년10월19일

입찰보증금 (10%) 16,840,000원

청구액 170,000,000원

채권자 공OO

매각공고

[비고]
집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용 중임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.03

2억6300만원 유찰

2021.04.07

2억1040만원 유찰

2021.05.13

1억6832만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 15.4㎡ (4.7평)

건물면적 38.1㎡ (11.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 독산로103길 5, 제3층 제302호 (독산동,로즈빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건내 제3층 제302호로서(사용승인일:2015-08-31),외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(불)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 탐문조사결과 주거용으로 이용 중인 것으로 조사된바, 경매 진행 시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-02-02	소유자	이홍석 (소유자)
2016-02-02	단독소유	-
2018-02-02 (을1)	근저당권설정	주식회사샤인캐피탈대부	소멸
2018-02-02 (을1)	말소기준 등기	115,500,000원	소멸
2019-04-01 (갑3)	소유권이전청구권가등기	주식회사샤인캐피탈대부	소멸
2019-04-01 (갑3)	-	-	소멸
2019-06-27 (을2)	근저당권설정	주식회사샤인캐피탈대부	소멸
2019-06-27 (을2)	-	50,000,000원	소멸
2019-11-01 (갑4)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2019-11-01 (갑4)	-	50,995,180원	소멸
2019-11-07 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2019-11-07 (갑5)	-	12,905,152원	소멸
2020-06-22 (갑6)	압류	의왕시	소멸
2020-06-22 (갑6)	-	-	소멸
2020-07-14 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경107183)	공종근	소멸
2020-07-14 (갑7)	경매기입 등기	170,000,000원	소멸
2020-07-24 (갑8)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2020-07-24 (갑8)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 공종근 본건 전부 (주거임차인)	보증: 1억7천만원	전입: 2018년 1월 29일 확정:	-
[현황조사] 공종근 본건 전부 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 공종근 로즈빌 제3층 제302호 (주거임차인)	보증: 170,000,000원	전입: 2018.01.29. 확정: 2018.01.15.	O
[권리신고] 공종근 로즈빌 제3층 제302호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.31	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

공종근:경매신청채권자임.

현황조사

임차인 공종근의 전화문답에 의해 임차인 등록한 것으로 확정일자는 받았고 본건 신청채권자임.

[목록1] 방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 공종근과 전화문답(2020. 7. 29. 12:03)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1

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주변 공인중개사

조은공인중개사 02-863-8943 서울 금천구 독산동 962-24 (32m)

목화 공인중개사사무소 02-863-8249 서울 금천구 독산동 974 (67m)

대림공인중개사사무소 02-863-6353 서울 금천구 독산동 973-6 (71m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경107183[1]

서울남부지방법원 본원

서울 금천구 독산동 973-46

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