2020타경107183[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경107183[1]
사진 10개 전체보기
다세대 11.5평 (38.1㎡)
서울특별시 금천구 독산로103길 5, 제3층 제302호 (독산동,로즈빌)
감정가
2억6300만원
최저가
36%↓ 1억6832만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-25) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경107183[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월22일
배당요구종기일 2020년10월19일
입찰보증금 (10%) 16,840,000원
청구액 170,000,000원
채권자 공OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 공OO
근저당권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
압류권자 경OO OOO
가등기권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용 중임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.03
2억6300만원 유찰
2021.04.07
2억1040만원 유찰
2021.05.13
1억6832만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.4㎡ (4.7평)
건물면적 38.1㎡ (11.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로103길 5, 제3층 제302호 (독산동,로즈빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건내 제3층 제302호로서(사용승인일:2015-08-31),외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(불)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 탐문조사결과 주거용으로 이용 중인 것으로 조사된바, 경매 진행 시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-02
소유자 이홍석 (소유자)
단독소유 -
2018-02-02
(을1)
근저당권설정 주식회사샤인캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 115,500,000원
2019-04-01
(갑3)
소유권이전청구권가등기 주식회사샤인캐피탈대부 소멸
- -
2019-06-27
(을2)
근저당권설정 주식회사샤인캐피탈대부 소멸
- 50,000,000원
2019-11-01
(갑4)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 50,995,180원
2019-11-07
(갑5)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 12,905,152원
2020-06-22
(갑6)
압류 의왕시 소멸
- -
2020-07-14
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경107183)
공종근 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
2020-07-24
(갑8)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
공종근
본건 전부
(주거임차인)
보증: 1억7천만원 전입: 2018년 1월 29일
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
공종근
로즈빌 제3층 제302호
(주거임차인)
보증: 170,000,000원 전입: 2018.01.29.
확정: 2018.01.15.
O
차임: 배당: 2020.07.31 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

공종근:경매신청채권자임.

현황조사

임차인 공종근의 전화문답에 의해 임차인 등록한 것으로 확정일자는 받았고 본건 신청채권자임.

[목록1] 방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 공종근과 전화문답(2020. 7. 29. 12:03)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은공인중개사 02-863-8943 서울 금천구 독산동 962-24 (32m)
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목화 공인중개사사무소 02-863-8249 서울 금천구 독산동 974 (67m)
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대림공인중개사사무소 02-863-6353 서울 금천구 독산동 973-6 (71m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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