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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경107183
서울특별시 금천구 독산로103길 5, 제3층 제302호 (독산동,로즈빌)

서울 금천구 독산동 973-46

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.4㎡(4.7평)
건물 38.06㎡(11.5평)
감정가 263,000,000원
최저가 28,239,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2020년 07월 13일
개시결정 2020년 07월 14일
감정일 2020년 07월 22일
매각일 2022년 04월 20일
2020타경107183
2020타경107183
2020타경107183
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2020타경107183
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2020타경107183
2020타경107183
2020타경107183
2020타경107183
감정가
2억6300만원
낙찰가 81%
5001만원
배당종결 2022년 04월 20일
유찰 10회선순위임차인
유찰 10회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.4㎡(4.7평)
건물 38.06㎡(11.5평)
감정가 263,000,000원
최저가 28,239,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2020년 07월 13일
개시결정 2020년 07월 14일
감정일 2020년 07월 22일
매각일 2022년 04월 20일
배당종결 2022년 04월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 공OO
임차인 공OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2022.06.08
납부 (2022.06.02)
2022.04.27
최고가매각허가결정
2022.04.20
5001만원 매각
2823만9000원 최저가
2022.03.16
3529만9000원 유찰
2022.01.26
4412만4000원 유찰
2021.12.08
5515만5000원 유찰
2021.11.03
6894만4000원 유찰
2021.09.29
8618만원 유찰
2021.08.18
1억772만5000원 유찰
2021.06.17
1억3465만6000원 유찰
2021.05.13
1억6832만원 유찰
2021.04.07
2억1040만원 유찰
2021.03.03
2억6300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
공종근:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 공종근의 전화문답에 의해 임차인 등록한 것으로 확정일자는 받았고 본건 신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 공종근과 전화문답(2020. 7. 29. 12:03)에 의하여 이건 현황을 조사.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건내 제3층 제302호로서(사용승인일:2015-08-31),외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(불)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 탐문조사결과 주거용으로 이용 중인 것으로 조사된바, 경매 진행 시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-02
 소유자 이홍석 (소유자)
단독소유 -
2018-02-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사샤인캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 115,500,000
2019-04-01
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 주식회사샤인캐피탈대부 소멸
- -
2019-06-27
(을2) 		근저당권설정 주식회사샤인캐피탈대부 소멸
- 50,000,000
2019-11-01
(갑4) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 50,995,180
2020-06-22
(갑6) 		압류 의왕시 소멸
- -
2020-07-14
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경107183) 		공종근 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
2020-07-24
(갑8) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경107183[1] 2021.12.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경107183[1] 		2021.12.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
공종근:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
공종근
(주거임차인)
점유부분:
로즈빌 제3층 제302호
보증:
170,000,000원
차임:
- 		전입: 2018-01-29
확정: 2018-01-15
배당: 2020-07-31 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월28일18시14분

부동산의 현황

임차인 공종근의 전화문답에 의해 임차인 등록한 것으로 확정일자는 받았고 본건 신청채권자임.

점유 조사

[목록1]방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 공종근과 전화문답(2020. 7. 29. 12:03)에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시금천구독산로103길5,제3층제302호(독산동,로즈빌)
점유인 공종근(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2018년 1월 29일부터 사용
보증금/차임 1억7천만원/미상
전입/확정일자 2018년 1월 29일/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 공종근과 전화문답(2020. 7. 29. 12:03)에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시금천구독산로103길5,제3층제302호(독산동,로즈빌)
점유인 공종근(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2018년 1월 29일부터 사용
보증금/차임 1억7천만원/미상
전입/확정일자 2018년 1월 29일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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