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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경107305
서울특별시 강서구 까치산로18가길 8, 제지하층 제비01호

서울 강서구 화곡동 970-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.17㎡(10.3평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 151,000,000원
최저가 20,267,000원
보증금 4,060,000원 (20%)
청구액 75,000,000원
접수일 2020년 07월 14일
개시결정 2020년 07월 15일
감정일 2020년 07월 21일
매각일 2022년 05월 25일
2020타경107305
2020타경107305
2020타경107305
2020타경107305
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2020타경107305
2020타경107305
감정가
1억5100만원
낙찰가 87%
2026만7000원
배당종결 2022년 05월 25일
유찰 9회선순위임차인재매각특별매각조건
유찰 9회선순위임차인재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.17㎡(10.3평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 151,000,000원
최저가 20,267,000원
보증금 4,060,000원 (20%)
청구액 75,000,000원
접수일 2020년 07월 14일
개시결정 2020년 07월 15일
감정일 2020년 07월 21일
매각일 2022년 05월 25일
배당종결 2022년 05월 25일

당사자 내역

소유자 윤OO
채권자 차OO
채무자 서OO
임차인 김OO
근저당권자 차OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.07.08
납부 (2022.06.22)
2022.06.02
최고가매각허가결정
2022.05.25
2026만7000원 매각
2026만7000원 최저가
2022.04.20
2533만4000원 유찰
2022.03.16
3166만7000원 유찰
2022.01.26
3958만4000원 유찰
2021.12.08
4948만원 유찰
2021.11.03
6185만원 유찰
2021.10.01
미납
2021.08.25
최고가매각허가결정
2021.08.18
7731만2000원 매각
6185만원 최저가
2021.06.17
7731만2000원 유찰
2021.05.13
9664만원 유찰
2021.04.07
1억2080만원 유찰
2021.03.03
1억5100만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김가람의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 김가람을 임차인으로 등재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건(사용승인일 : 1999.09.06)내 제지하층 제비01호로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등(탐문조사에 의함),창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 4미터의 포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기타는 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-09
(을6) 		근저당권설정 차민혁 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2020-01-16
 소유자 윤경님 (소유자)
단독소유 -
2020-07-16
(갑19) 		임의경매개시결정
(2020타경107305) 		차민혁 소멸
경매기입 등기 75,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경107305[1] 2022.03.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경107305[1] 		2022.03.17

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김가람
(주거임차인)
점유부분:
비01호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-03-28
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월22일15시30분

부동산의 현황

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김가람의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 김가람을 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시강서구까치산로18가길8,제지하층제비01호
점유인 김가람(임차인)
점유부분 비01호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.28/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김가람의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 김가람을 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시강서구까치산로18가길8,제지하층제비01호
점유인 김가람(임차인)
점유부분 비01호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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