경매마당 - 2020타경107596

2020타경107596[3]

서울남부지방법원 본원

사진 21개 전체보기

오피스텔(사무) 7.2평 (23.8㎡)

서울특별시 금천구 가산로 67, 제8층 제804호 (독산동,리치하우스)

감정가

2억3000만원

최저가

36%↓ 1억4720만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-29) 2021년 06월 10일

법원 서울남부지방법원

위반건축물임차권등기

New

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!

2020타경107596[3]의 분석이 완료 되었습니다

매각사례 분석 분석 완료

등기권리 분석 분석 예정

임차인 분석 분석 예정

점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경107596[3]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년08월03일

배당요구종기일 2020년10월22일

입찰보증금 (10%) 14,720,000원

청구액 20,000,000원

채권자 주OOOOOOO

매각공고

[비고]
주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19m2 무단증축)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.24

2억3000만원 유찰

2021.05.04

1억8400만원 유찰

2021.06.10

1억4720만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)

토지면적 18㎡ (5.4평)

건물면적 23.8㎡ (7.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 가산로 67, 제8층 제804호 (독산동,리치하우스)	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는도시형생활주택, 소규모 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "독산역 "등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2017.11.27자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕8층 건물 내 8층 803호외 2개 호수로서,외 벽 : 판넬 및 석재타일 붙임마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1,3 : 오피스텔기호 2 : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-02	소유자	진현철 (소유자)
2018-02-02	단독소유	-
2020-02-07 (을4)	임차권설정	황윤구	인수
2020-02-07 (을4)	-	220,000,000원	인수
2020-03-27 (갑3)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2020-03-27 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-05-18 (갑4)	가압류	주택도시보증공사(116-81-52684)	소멸
2020-05-18 (갑4)	-	4,566,000,000원	소멸
2020-07-23 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경107596)	주택도시보증공사	소멸
2020-07-23 (갑5)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2020-07-24 (갑6)	압류	서울특별시금천구	소멸
2020-07-24 (갑6)	-	-	소멸
2020-08-13 (갑7)	압류	서울특별시금천구	소멸
2020-08-13 (갑7)	-	-	소멸
2021-02-02 (갑8)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-02 (갑8)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 황윤구 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018. 1. 12. 확정:	-
[현황조사] 황윤구 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[등기사항] 황윤구 의 승계인 주택보 증공사 804호 전부 (주거임차권자)	보증: 220,000,000	전입: 2018.01.12. 확정: 2018.01.05.	-
[등기사항] 황윤구 의 승계인 주택보 증공사 804호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 황윤구 의 승계인 주택보 증공사 804호 전부 (주거임차권자)	보증: 220,000,000	전입: 2018.01.12. 확정: 2018.01.05.	O
[권리신고] 황윤구 의 승계인 주택보 증공사 804호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당: 2020.09.02	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

황윤구:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함황윤구의 승계인 주택보증공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.07.임황윤구의 승계인 주택보증공사:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

현황조사

- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 현관문에 수도사용량 격감(당월 사용량 `0`) 안내문 각 부착되어 있음(덧붙인 사진 참조)
- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 1회 방문시 각 폐문부재로 `경매현황조사 안내문` 남겼으나 연락이 없어 2회 휴일방문한 바 각 그대로 있고 폐문부재(덧붙인 사진 참조).
현지에 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 주민등록표등본상 등재된 황윤구를 임차인으로 추정하여 등록한 것이고 전입일자 또한 주민등록표등본상 기재된 사항으로 별도의 확인 필요함.

[목록1] 현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) `경매현황조사 안내문`을 남겨두었으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 황윤구가 등재되어 있으니 별도의 확인을 요함.