2020타경107596[3]

서울남부지방법원 본원
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2020타경107596[3]
2020타경107596[3]
사진 21개 전체보기
오피스텔(사무) 7.2평 (23.77㎡)
서울특별시 금천구 가산로 67, 제8층 제804호 (독산동,리치하우스)
감정가
2억3000만원
최저가
20%↓ 1억8400만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-36) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
대항력 있는 임차인위반건축물임차권등기
위치
서울 금천구 독산동 296-3
주소복사 주소복사
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2020타경107596[3]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경107596[3]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월03일
배당요구종기일 2020년10월22일
입찰보증금 (10%) 18,400,000원
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 황OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 심OOO OOO OOOOOO
임차권자 임OOO OOO OOOOOO
임차권자 황OOO OOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
1.주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19m2 무단증축)2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.03.24
2억3000만원 유찰
2021.05.04
1억8400만원 유찰
2021.06.10
기일변경
2021.07.21
2억3000만원 유찰
2021.09.01
1억8400만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 18㎡ (5.4평)
건물면적 23.77㎡ (7.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 가산로 67, 제8층 제804호 (독산동,리치하우스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는도시형생활주택, 소규모 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "독산역 "등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2017.11.27자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕8층 건물 내 8층 803호외 2개 호수로서,외 벽 : 판넬 및 석재타일 붙임마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1,3 : 오피스텔기호 2 : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-02
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-02-07
(을4)
임차권설정 황윤구 인수
- 220,000,000원
2020-03-27
(갑3)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-18
(갑4)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-23
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경107596)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2020-07-24
(갑6)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-08-13
(갑7)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2021-02-02
(갑8)
압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황윤구
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018. 1. 12.
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
황윤구 의 승계인 주택보 증공사
804호 전부
(주거임차권자)
보증: 220,000,000 전입: 2018.01.12.
확정: 2018.01.05.
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
황윤구 의 승계인 주택보 증공사
804호 전부
(주거임차권자)
보증: 220,000,000 전입: 2018.01.12.
확정: 2018.01.05.
O
차임: 0 원 배당: 2020.09.02 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

황윤구:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함황윤구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.07.임 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19m2 무단증축)2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 현관문에 수도사용량 격감(당월 사용량 `0`) 안내문 각 부착되어 있음(덧붙인 사진 참조)
- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 1회 방문시 각 폐문부재로 `경매현황조사 안내문` 남겼으나 연락이 없어 2회 휴일방문한 바 각 그대로 있고 폐문부재(덧붙인 사진 참조).
현지에 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 주민등록표등본상 등재된 황윤구를 임차인으로 추정하여 등록한 것이고 전입일자 또한 주민등록표등본상 기재된 사항으로 별도의 확인 필요함.

[목록1] 현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) `경매현황조사 안내문`을 남겨두었으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 황윤구가 등재되어 있으니 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

낙원부동산 02-839-5207 서울 금천구 독산동 296-1 (18m)
전화
굿모닝공인중개사사무소 02-855-8300 서울 금천구 독산동 296-2 (27m)
전화
GS공인중개사무소 070-4504-1459 서울 금천구 독산동 297-11 (40m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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