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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경107596[3]
서울특별시 금천구 가산로 67, 제8층 제804호 (독산동,리치하우스)

서울 금천구 독산동 296-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 18㎡(5.4평)
건물 23.77㎡(7.2평)
감정가 230,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 07월 21일
개시결정 2020년 07월 23일
감정일 2020년 08월 03일
매각일 2021년 10월 13일
2020타경107596[3]
2020타경107596[3]
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2020타경107596[3]
2020타경107596[3]
감정가
2억3000만원
낙찰가 36%
1억4790만원
배당종결 2021년 10월 13일
유찰 4회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
유찰 4회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 18㎡(5.4평)
건물 23.77㎡(7.2평)
감정가 230,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 07월 21일
개시결정 2020년 07월 23일
감정일 2020년 08월 03일
매각일 2021년 10월 13일
배당종결 2021년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
임차권자 임OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 황OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
임차권자 심OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 황OO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2021.11.26
납부 (2021.11.17)
2021.10.20
최고가매각허가결정
2021.10.13
1억4790만원 매각
1억4720만원 최저가
2021.09.01
1억8400만원 유찰
2021.07.21
2억3000만원 유찰
2021.06.10
기일변경
2021.05.04
1억8400만원 유찰
2021.03.24
2억3000만원 유찰

기일 변경(2021년06월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
황윤구:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
황윤구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.07.임 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19m2 무단증축)
2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1.주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19m2 무단증축)
2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 현관문에 수도사용량 격감(당월 사용량 `0`) 안내문 각 부착되어 있음(덧붙인 사진 참조)
- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 1회 방문시 각 폐문부재로 `경매현황조사 안내문` 남겼으나 연락이 없어 2회 휴일방문한 바 각 그대로 있고 폐문부재(덧붙인 사진 참조).
현지에 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 주민등록표등본상 등재된 황윤구를 임차인으로 추정하여 등록한 것이고 전입일자 또한 주민등록표등본상 기재된 사항으로 별도의 확인 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) `경매현황조사 안내문`을 남겨두었으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 황윤구가 등재되어 있으니 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 가산로 67, 재8층 제803호 (독산동,리치하우스) 배당종결
2021.10.13 		바로가기
2 서울특별시 금천구 가산로 67, 제2층 제202호 (독산동,리치하우스) 배당종결
2021.10.13 		바로가기
3
본건 		서울특별시 금천구 가산로 67, 제8층 제804호 (독산동,리치하우스) 배당종결
2021.10.13 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는도시형생활주택, 소규모 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "독산역 "등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2017.11.27자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕8층 건물 내 8층 803호외 2개 호수로서,외 벽 : 판넬 및 석재타일 붙임마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1,3 : 오피스텔기호 2 : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

리치하우스8차
시공사 정운종합건설(주) 총 주차 대수 10대 (세대당0.62대)
사용승인 2017년 11월 27일(9년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 8층
면적 33A㎡, 34B㎡, 47㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-02
 소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-02-07
(을4) 		임차권설정 황윤구 인수
- 220,000,000원
2020-03-27
(갑3) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-18
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-23
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경107596) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2020-07-24
(갑6) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-08-13
(갑7) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2021-02-02
(갑8) 		압류 서울특별시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경107596[3] 2021.06.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경107596[3] 		2021.06.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
황윤구:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
황윤구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.07.임 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19m2 무단증축)
2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1.주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19m2 무단증축)
2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황윤구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-01-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
황윤구 의 승계인 주택보 증공사
(주거임차권자)
점유부분:
804호 전부
보증:
220,000,000
차임:
0 		전입: 2018-01-12
확정: 2018-01-05
배당: 2020-09-02 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월29일17시40분 / 2020년08월02일10시53분

부동산의 현황

- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 현관문에 수도사용량 격감(당월 사용량 `0`) 안내문 각 부착되어 있음(덧붙인 사진 참조)
- 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 1회 방문시 각 폐문부재로 `경매현황조사 안내문` 남겼으나 연락이 없어 2회 휴일방문한 바 각 그대로 있고 폐문부재(덧붙인 사진 참조).
현지에 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 주민등록표등본상 등재된 황윤구를 임차인으로 추정하여 등록한 것이고 전입일자 또한 주민등록표등본상 기재된 사항으로 별도의 확인 필요함.

점유 조사

[목록3]현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) `경매현황조사 안내문`을 남겨두었으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 황윤구가 등재되어 있으니 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시금천구가산로67,제8층제804호(독산동,리치하우스)
점유인 황윤구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018. 1. 12./미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) `경매현황조사 안내문`을 남겨두었으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 황윤구가 등재되어 있으니 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시금천구가산로67,제8층제804호(독산동,리치하우스)
점유인 황윤구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018. 1. 12./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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