로고 2020타경107619[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-5, 제6층 제601호 (공항동,태경럭셔리하우스) 전용 11.8평

서울 강서구 공항동 681-5

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감정가
2억5200만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억2902만4000원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 22.8㎡ (6.9평)
건물 38.88㎡ (11.8평)
감정 2020년08월03일
보증금 1291만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경107619
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월26일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 정OO
유찰 6회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.11.17
1억2902만4000원 진행
2021.10.13
1억6128만원 유찰
2021.08.25
2억160만원 유찰
2021.07.07
2억5200만원 유찰
2021.07.07
기일변경
2021.05.26
1억6128만원 유찰
2021.04.21
2억160만원 유찰
2021.03.17
2억5200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

22.8㎡ (6.9평)

건물

38.88㎡ (11.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-5, 제6층 제601호 (공항동,태경럭셔리하우스) 다가구주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 도시형생활주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제6층 제601호로서,외벽 : 인조석붙임 및 적벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 각각 6미터도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공항동 681-5.681-6 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-07-21), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장상 주택과-28708(2018.06.25)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축) 되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-08
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-02-20
(갑3)
압류 서울특별시강서구청장 소멸
말소기준 등기 -
2020-02-27
(을1)
임차권설정 정금주 소멸
- 225,000,000원
2020-04-08
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-05-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-24
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경107619)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이보경
제6층 제601호 (공항동, 태경럭 셔리하 우스)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.02.12
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
정금주
전부
(주거임차권자)
보증: 225,000,000 전입: 2018.02.12.
확정: 2018.02.09.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
601호 전부
(주거임차인)
보증: 225,000,000 전입: 2018.02.12.
확정: 2018.02.09.
O
차임: 배당: 2020.09.02 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이보경:임차인 정금주의 자녀임.주택도시보증공사:임차인 정금주의 양수인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각2. 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 이보경의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이보경을 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

창조부동산 02-2664-1447 서울 강서구 공항동 682-2 (105m)
전화
동신부동산 02-2665-4949 서울 강서구 공항동 734 (124m)
전화
보람공인중개사사무소 02-2661-9100 서울 강서구 공항동 682-6 (129m)
전화
보람공인중개사사무소 02-2661-9100 서울 강서구 공항동 729 (141m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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