경매마당 - 2020타경107640

2020타경107640[1]

서울남부지방법원 본원

사진 9개 전체보기

다세대 7.6평 (25.2㎡)

서울특별시 강서구 강서로29길 82, 제6층 제603호 (화곡동,블루힐)

감정가

2억2000만원

최저가

20%↓ 1억7600만원

실거래

매매 － 원

115일 전

전세 2억1700만

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-29) 2021년 09월 01일

법원 서울남부지방법원

대항력 있는 임차인임차권등기

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

서울 강서구 화곡동 380-11

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2020타경107640[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경107640[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년08월06일

배당요구종기일 2020년10월26일

입찰보증금 (10%) 17,600,000원

청구액 20,000,000원

채권자 주OOOOOOO

매각공고

[비고]
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.07.14

2억2000만원 유찰

2021.09.01

1억7600만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 15.3㎡ (4.6평)

건물면적 25.2㎡ (7.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 강서로29길 82, 제6층 제603호 (화곡동,블루힐)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조 및 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 603호로서,외 벽 : 그레이벽돌타일 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약 12M 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-23	소유자	진현철 (소유자)
2018-07-23	단독소유	-
2020-01-17 (갑3)	압류	강서세무서장	소멸
2020-01-17 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-02-17 (을4)	임차권설정	정혜수	소멸
2020-02-17 (을4)	-	198,000,000원	소멸
2020-04-08 (갑4)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑4)	-	-	소멸
2020-05-18 (갑5)	가압류	주택도시보증공사(116-81-52684)	소멸
2020-05-18 (갑5)	-	4,566,000,000원	소멸
2020-07-23 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경107640)	주택도시보증공사	소멸
2020-07-23 (갑6)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2021-02-03 (갑7)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-03 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김동규 제6층 제603호 (화곡동, 블루힐) (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.07.28 확정:	-
[현황조사] 김동규 제6층 제603호 (화곡동, 블루힐) (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[등기사항] 정혜수 603호 전부 (주거임차권자)	보증: 198,000,000	전입: 2018.07.23 확정: 2018.07.23	-
[등기사항] 정혜수 603호 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 정혜수 603호 전부 (주거임차권자)	보증: 198,000,000	전입: 2018.07.23 확정: 2018.07.23	O
[권리신고] 정혜수 603호 전부 (주거임차권자)	차임:	배당: 2020.09.02	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

정혜수 : 임차인의 임대차보증금 반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김동규의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 김동규를 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1

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주변 공인중개사

화곡TOP부동산 공인중개사사무소 02-2607-0045 서울 강서구 화곡동 380-10 (17m)

청담부동산 02-2065-7004 서울 강서구 화곡동 380-20 (20m)

위드공인중개사사무소 02-2603-5000 서울 강서구 화곡동 380-8 (46m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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