2020타경107817[1]

서울남부지방법원 본원
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다세대 12.3평 (40.6㎡)
서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15, 제3층 제304호 (화곡동,신하우스)
감정가
1억5500만원
최저가
20%↓ 1억2400만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경107817[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월10일
배당요구종기일 2020년11월03일
입찰보증금 (10%) 12,400,000원
청구액 145,000,000원
채권자 송OO
채무자겸소유자 이OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 일OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 송OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
1억5500만원 유찰
2021.05.13
1억2400만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 14.1㎡ (4.3평)
건물면적 40.6㎡ (12.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15, 제3층 제304호 (화곡동,신하우스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 관공서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 304호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.04.05)외벽 : 벽돌붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(사무실)(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <화곡동 987-10, 987-11 공히>도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이: 자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.2)집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물 기재되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-16
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-12-13
(을1)
임차권설정 송상민 인수
- 145,000,000원
2020-04-08
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-30
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경107817)
송상민 소멸
경매기입 등기 145,000,000원
2020-11-04
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 500,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2017. 2. 15, 확정일자 2017. 2. 15). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
송상민
전부
(주거임차권자)
보증: 145,000,000 전입: 2017.02.15.
확정: 2017.02.15.
-
차임: 배당: 2020.07.28. -

임차인 참고사항

송상민:경매신청채권자이고, 위 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

*본건 건물 외벽에 `SIN HAUS`로 빌라명 표기됨.

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사안내문을 남겨둠. *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없었음. 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

OK 공인중개사사무소 02-2601-5200 서울 강서구 화곡동 986-5 (50m)
전화
파크뷰에버공인중개사사무소 02-3664-8990 서울 강서구 화곡동 987-1 (67m)
전화
조은공인중개사사무소 02-2696-8945 서울 강서구 화곡동 981-12 (81m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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