2020타경107855[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경107855[1]
2020타경107855[1]
사진 11개 전체보기
공장 28.8평 (95.2㎡)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 45, 제6층 제608호 (가산동,이앤씨드림타워8차)
감정가
3억2600만원
최저가
20%↓ 2억6080만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-25) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
토지별도등기
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경107855[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월05일
배당요구종기일 2020년11월02일
입찰보증금 (10%) 26,080,000원
청구액 240,000,000원
승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인 배OO
임차인 (주)OOOOOO
근저당권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO OOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 칼OO OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 금OOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 박OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOO OOO
지상권자 서OOOO OOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 칼OO OOO OOOO
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매각공고

[비고]
토지 별도등기(을구 7번 지상권설정) 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
3억2600만원 유찰
2021.05.13
2억6080만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 46966.1㎡ (14207.2평)
건물면적 95.2㎡ (28.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 가산디지털1로 45, 제6층 제608호 (가산동,이앤씨드림타워8차) 공장 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며 인근에는 아파트형 공장, 상업용, 업무용건물, 일반공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "독산역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 608호로서외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트형 공장으로 이용중임(별지 : "사진용지" 참조) 5) 설비내역 위생급배수시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 아파트형 공장 및 지원시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255 호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)(지반+건물+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-12-15
소유자 주식회사샤인아이엔씨 (소유자)
단독소유 -
2008-12-15
(을1)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 190,000,000원
2019-02-11
(을4)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 50,000,000원
2020-10-22
(을4-2)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2020-10-23
(을4-4)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-04-13
(갑14)
가압류 칼넥스솔루션주식회사 소멸
- 24,445,340원
2020-04-29
(갑15)
가압류 신용보증기금 소멸
- 61,200,000원
2020-05-04
(갑16)
가압류 기술보증기금 소멸
- 108,000,000원
2020-05-26
(을5)
근저당권설정 조옥제 소멸
- 70,000,000원
2020-09-22
(을5-1)
가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권말소등기청구권
2020-11-19
(을5-2)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리
(주)샤인아이엔씨에 대한 채권자로서 위 회사와 채무자 조옥제 사이의 2020. 5. 7.자 근저당권설정계약 및 위 회사와 채무자 주식회사 어드밴스드웨이브 사이의 2020. 5. 29.자 근저당권 설정계약을 각각 사해행위로 취소하고 원 상회복으로 발생하는 근저당권설정등기의 말소등기 청구권
2020-06-02
(을6)
근저당권설정 주식회사어드밴스드웨이브 소멸
- 43,000,000원
2020-09-17
(을6-1)
가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권말소등기청구권
2020-11-19
(을6-2)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리
(주)샤인아이엔씨에 대한 채권자로서 위 회사와 채무자 조옥제 사이의 2020. 5. 7.자 근저당권설정계약 및 위 회사와 채무자 주식회사 어드밴스드웨이브 사이의 2020. 5. 29.자 근저당권 설정계약을 각각 사해행위로 취소하고 원 상회복으로 발생하는 근저당권설정등기의 말소등기 청구권
2020-06-23
(갑17)
가압류 중소기업은행 소멸
- 23,056,045원
2020-06-25
(갑18)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-14
(갑19)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-22
(갑20)
압류 금천세무서장 소멸
- -
2020-07-31
(갑21)
임의경매개시결정
(2020타경107855)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 240,000,000원
2021-01-07
(갑22)
가압류 근로복지공단 소멸
- 17,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 토지 을구 7번 지상권(2008.09.23.)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)오 티솔루 션즈
미상
(사무실임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
배희정
10평방 미터
(사무실임차인)
보증: 사업: 2019. 6. 24.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

(주)오티솔루션즈:현황조사시 채무자겸소유자 (주)샤인아이엔씨 대표자 사내이사 박용철에 의하면 (주)오티솔루션즈와 배희정은 점유하고 있지 않으며, 보증금, 월임료 등 임차인 등록사항은 실제 없다고 함.배희정:위 표상의 점유부분, 임대차기간 등은 현황조사시 상가건물임대차현황서 기재내용임.

현황조사

채무자 겸 소유자 (주)샤인아이엔씨 대표이사 박용철에 의하면 본건 부동산에 배희정, (주)오티솔루션즈가 사업자등록만 등록해 놓고 실제는 각 점유하고 있지 않고 본인 위 회사만 점유한다하나 배희정은 상가건물임대차 현황서상 등재자이나 (주)오티솔루션즈는 등재자가 아니니(덧붙인 상가건물임대차 현황서 참조) 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- (주)오티솔루션즈는 상가건물임대차 현황서상 등재자가 아니고 채무자 겸 소유자 회사 대표이사 박용철의 진술에 의하여 등록한 회사임.
- 채무자 겸 소유자 (주)샤인아이엔씨 대표이사 박용철 진술에 의하면 위 임차인 모두 점유하고 있지 않으며 보증금, 월임료 등 임차인 등록사항은 실제는 없다하니 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 출장시 채무자 겸 소유자 (주)샤인아이엔씨 대표이사 박용철을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스마트공인중개사사무소 010-2891-8291 서울 금천구 독산동 336-29 (235m)
전화
가산디지털공인중개사사무소 02-851-8990 서울 금천구 가산동 664 (251m)
전화
대륭타운공인중개사사무소 02-2629-4522 서울 금천구 가산동 670-2 (269m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경107855[1]

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서울 금천구 가산동 327-27
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