로고 2020타경108032[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제5층 제501호 (화곡동,씨티하우스) 전용 7.1평

서울 강서구 화곡동 351-41

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감정가
2억원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억240만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.5㎡ (4.1평)
건물 23.57㎡ (7.1평)
감정 2020년08월22일
보증금 1024만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경108032
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년11월09일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 윤OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 엄OOO OOO OOOOOO
유찰 5회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.11.24
1억240만원 진행
2021.10.13
1억2800만원 유찰
2021.09.01
1억6000만원 유찰
2021.07.21
2억원 유찰
2021.06.10
기일변경
2021.05.04
1억6000만원 유찰
2021.03.24
2억원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

13.5㎡ (4.1평)

건물

23.57㎡ (7.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제5층 제501호 (화곡동,씨티하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 "까치산역"등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2017년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건내제5층 제501호로서외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-35873(2018.07.25)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.3)본건 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등 사유로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사되었으며, 통상적으로 본건 도시형생활주택(단지형다세대)와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-02
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-02-27
(을3)
임차권설정 엄진범 인수
- 203,000,000원
2020-04-07
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-18
(갑4)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-06-01
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-06
(갑6)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-08-10
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경108032)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-03
(갑8)
압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
엄진범 의 승계인 주택보 증공사
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 203,000,000 전입: 2018.02.06.
확정: 2018.01.26.
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
엄진범 의 승계인 주택보 증공사
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 203,000,000 전입: 2018.02.06
확정: 2018.01.26
O
차임: 0 원 배당: 2020.09.02 보증금 잔액 인수
[현황조사]
윤혁채
제비동 제5층 제501호 (화곡동, 씨티하 우스)
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.06.24
확정:
-
차임: 450,000 배당: -

임차인 참고사항

엄진범의 승계인 주택보증공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 2. 27.임엄진범의 승계인 주택보증공사:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함윤혁채:임대차관계 불분명함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.제시외 건물 포함.2.주택과-35873(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

*본건 건물 외벽에 `씨티하우스 B동`으로 빌라명 표기됨.
*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명(보증금은 없고 월세만 납부하고 거주한다고 함)에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 윤혁채의 주민등록등본이 발급 됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하이츠 공인중개사사무소 02-2608-6677 서울 강서구 화곡동 350-1 (75m)
전화
미래하이츠공인중개사사무소 02-2690-2525 서울 강서구 화곡동 352-20 (90m)
전화
두리부동산공인중개사사무소 02-2601-4400 서울 강서구 화곡동 352-40 (151m)
전화
소망공인중개사사무소 02-2604-0707 서울 강서구 화곡동 353-82 (224m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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