경매마당 - 2020타경108032

2020타경108032[1]

서울남부지방법원 본원

사진 9개 전체보기

다세대 7.1평 (23.57㎡)

서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제5층 제501호 (화곡동,씨티하우스)

감정가

2억원

최저가

20%↓ 1억6000만원

실거래

매매 － 원

497일 전

전세 2억500만

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-36) 2021년 09월 01일

법원 서울남부지방법원

대항력 있는 임차인위반건축물임차권등기

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

서울 강서구 화곡동 351-41

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2020타경108032[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경108032[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년08월22일

배당요구종기일 2020년11월09일

입찰보증금 (10%) 16,000,000원

청구액 20,000,000원

채권자 주OOOOOOO

매각공고

[비고]
1.제시외 건물 포함.2.주택과-35873(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2021.03.24

2억원 유찰

2021.05.04

1억6000만원 유찰

2021.06.10

기일변경

2021.07.21

2억원 유찰

2021.09.01

1억6000만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 13.5㎡ (4.1평)

건물면적 23.57㎡ (7.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제5층 제501호 (화곡동,씨티하우스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 "까치산역"등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2017년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건내제5층 제501호로서외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-35873(2018.07.25)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.3)본건 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등 사유로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사되었으며, 통상적으로 본건 도시형생활주택(단지형다세대)와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-02	소유자	진현철 (소유자)
2018-02-02	단독소유	-
2020-02-27 (을3)	임차권설정	엄진범	인수
2020-02-27 (을3)	-	203,000,000원	인수
2020-04-07 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-07 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-05-18 (갑4)	가압류	주택도시보증공사(116-81-52684)	소멸
2020-05-18 (갑4)	-	4,566,000,000원	소멸
2020-06-01 (갑5)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-06-01 (갑5)	-	-	소멸
2020-08-06 (갑6)	압류	강서세무서장	소멸
2020-08-06 (갑6)	-	-	소멸
2020-08-10 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경108032)	주택도시보증공사	소멸
2020-08-10 (갑7)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2021-02-03 (갑8)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-03 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 엄진범 의 승계인 주택보 증공사 501호 전부 (주거임차권자)	보증: 203,000,000	전입: 2018.02.06. 확정: 2018.01.26.	-
[등기사항] 엄진범 의 승계인 주택보 증공사 501호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 엄진범 의 승계인 주택보 증공사 501호 전부 (주거임차권자)	보증: 203,000,000	전입: 2018.02.06 확정: 2018.01.26	O
[권리신고] 엄진범 의 승계인 주택보 증공사 501호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당: 2020.09.02	보증금 잔액 인수
[현황조사] 윤혁채 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 씨티하 우스) (주거임차인)	보증:	전입: 2020.06.24 확정:	-
[현황조사] 윤혁채 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 씨티하 우스) (주거임차인)	차임: 450,000	배당:	-

임차인 참고사항

엄진범의 승계인 주택보증공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 2. 27.임엄진범의 승계인 주택보증공사:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함윤혁채:임대차관계 불분명함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.제시외 건물 포함.2.주택과-35873(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

*본건 건물 외벽에 `씨티하우스 B동`으로 빌라명 표기됨.
*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명(보증금은 없고 월세만 납부하고 거주한다고 함)에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 윤혁채의 주민등록등본이 발급 됨.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1

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주변 공인중개사

하이츠 공인중개사사무소 02-2608-6677 서울 강서구 화곡동 350-1 (75m)

미래하이츠공인중개사사무소 02-2690-2525 서울 강서구 화곡동 352-20 (90m)

두리부동산공인중개사사무소 02-2601-4400 서울 강서구 화곡동 352-40 (151m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경108032[1]

서울남부지방법원 본원

서울 강서구 화곡동 351-41

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