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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경108032
서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제5층 제501호 (화곡동,씨티하우스)

서울 강서구 화곡동 351-41

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.5㎡(4.1평)
건물 23.57㎡(7.1평)
감정가 200,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 08월 06일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 22일
매각일 2021년 11월 24일
2020타경108032
2020타경108032
2020타경108032
2020타경108032
2020타경108032
2020타경108032
2020타경108032
2020타경108032
2020타경108032
감정가
2억원
낙찰가 34%
1억3120만원
배당종결 2021년 11월 24일
유찰 5회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
유찰 5회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.5㎡(4.1평)
건물 23.57㎡(7.1평)
감정가 200,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 08월 06일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 22일
매각일 2021년 11월 24일
배당종결 2021년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
임차권자 엄OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 윤OO
교부권자 경OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.01.07
납부 (2022.01.06)
2021.12.01
최고가매각허가결정
2021.11.24
1억3120만원 매각
1억240만원 최저가
2021.10.13
1억2800만원 유찰
2021.09.01
1억6000만원 유찰
2021.07.21
2억원 유찰
2021.06.10
기일변경
2021.05.04
1억6000만원 유찰
2021.03.24
2억원 유찰

기일 변경(2021년06월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄진범의 승계인 주택보증공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 2. 27.임
엄진범의 승계인 주택보증공사:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
윤혁채:임대차관계 불분명함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.제시외 건물 포함.
2.주택과-35873(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)
3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함.
2.주택과-35873(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)
3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

*본건 건물 외벽에 `씨티하우스 B동`으로 빌라명 표기됨.
*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명(보증금은 없고 월세만 납부하고 거주한다고 함)에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 윤혁채의 주민등록등본이 발급 됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 "까치산역"등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2017년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건내제5층 제501호로서외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-35873(2018.07.25)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.3)본건 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등 사유로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사되었으며, 통상적으로 본건 도시형생활주택(단지형다세대)와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-02
 소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-02-27
(을3) 		임차권설정 엄진범 인수
- 203,000,000원
2020-04-07
(갑3) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-18
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-06-01
(갑5) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-06
(갑6) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-08-10
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경108032) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-03
(갑8) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2021-07-06
(갑9) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경108032[1] 2021.06.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경108032[1] 		2021.06.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄진범의 승계인 주택보증공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 2. 27.임
엄진범의 승계인 주택보증공사:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
윤혁채:임대차관계 불분명함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1.제시외 건물 포함.
2.주택과-35873(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)
3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함.
2.주택과-35873(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)
3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
엄진범 의 승계인 주택보 증공사
(주거임차권자)
점유부분:
501호 전부
보증:
203,000,000
차임:
0 		전입: 2018-02-06
확정: 2018-01-26
배당: 2020-09-02 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 윤혁채
(주거임차인)
점유부분:
제비동 제5층 제501호 (화곡동, 씨티하 우스)
보증:
-
차임:
450,000 		전입: 2020-06-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년08월13일15시15분

부동산의 현황

*본건 건물 외벽에 `씨티하우스 B동`으로 빌라명 표기됨.
*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명(보증금은 없고 월세만 납부하고 거주한다고 함)에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록1]*임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 윤혁채의 주민등록등본이 발급 됨.

1
소재지 서울특별시강서구강서로17가길55,제비동제5층제501호(화곡동,씨티하우스)
점유인 윤혁채(임차인)
점유부분 제비동 제5층 제501호(화곡동,씨티하우스)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/450,000
전입/확정일자 2020.06.24/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 윤혁채의 주민등록등본이 발급 됨.

1
소재지 서울특별시강서구강서로17가길55,제비동제5층제501호(화곡동,씨티하우스)
점유인 윤혁채(임차인)
점유부분 제비동 제5층 제501호(화곡동,씨티하우스)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/450,000
전입/확정일자 2020.06.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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