1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스장류장 및 지하철 5호선(화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2001.06.16)외벽 : 드라이비트 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 : "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 탐문 조사 결과, 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용 하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 집합건축물대장상 건축58550-9300(01.08.31)호에 의거 위반건축물로 표기 및 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고바람.

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