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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경108131
서울특별시 강서구 까치산로4길 71, 제4층 제402호

서울 강서구 화곡동 102-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 41.4㎡(12.5평)
건물 69.41㎡(21평)
감정가 270,000,000원
최저가 172,800,000원
보증금 34,560,000원 (20%)
청구액 72,000,000원
접수일 2020년 08월 09일
개시결정 2020년 08월 18일
감정일 2020년 09월 04일
매각일 2023년 06월 07일
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
2020타경108131
감정가
2억7000만원
낙찰가 35%
1억7617만6000원
배당종결 2023년 06월 07일
유찰 2회특별매각조건재매각위반건축물
유찰 2회특별매각조건재매각위반건축물
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 41.4㎡(12.5평)
건물 69.41㎡(21평)
감정가 270,000,000원
최저가 172,800,000원
보증금 34,560,000원 (20%)
청구액 72,000,000원
접수일 2020년 08월 09일
개시결정 2020년 08월 18일
감정일 2020년 09월 04일
매각일 2023년 06월 07일
배당종결 2023년 06월 07일

당사자 내역

소유자 한OO
채권자 양OO
채권자 다OOOOOOOOOOO
채무자 양OO
근저당권부질권자 박OO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
근저당권자 양OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 다OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 화OOOOOO
근저당권자 다OOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2023.07.21
납부 (2023.06.23)
2023.06.14
최고가매각허가결정
2023.06.07
1억7617만6000원 매각
1억7280만원 최저가
2023.04.07
미납
2023.03.02
최고가매각허가결정
2023.02.22
2억4000만원 매각
1억7280만원 최저가
2022.12.30
미납
2022.11.23
최고가매각허가결정
2022.11.16
2억4010만원 매각
1억7280만원 최저가
2022.10.07
미납
2022.08.31
최고가매각허가결정
2022.08.24
2억4001만원 매각
1억7280만원 최저가
2022.07.08
미납
2022.06.02
최고가매각허가결정
2022.05.25
2억3112만1000원 매각
1억7280만원 최저가
2021.06.17
기일변경
2021.05.13
2억1600만원 유찰
2021.04.07
2억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물 등재됨.
탐문 조사 결과 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

*본건 건물 외벽에 `Morning Vill`로 빌라명 표기됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨둠. *전입세대열람내역서상 소유자 세대주 한종임의 주민등록등본이 발급되므로 소유자 점유로 추정되나 확인되지 않으므로 점유관계 미상으로 등재함. 점유관계 별도 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스장류장 및 지하철 5호선(화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2001.06.16)외벽 : 드라이비트 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 : "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 탐문 조사 결과, 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용 하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 집합건축물대장상 건축58550-9300(01.08.31)호에 의거 위반건축물로 표기 및 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-27
 소유자 한종임 (소유자)
단독소유 -
2015-10-27
(을4) 		근저당권설정 화곡새마을금고 소멸
말소기준 등기 172,900,000
2021-06-18
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사신현대부실자산관리 소멸
- -
2021-06-18
(을4-3) 		근저당권이전 다원엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2021-06-18
(을4-4) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 172,900,000
2021-06-21
(을4-5) 		질권 박상섭 소멸
- 34,289,000
2019-08-06
(을6) 		근저당권설정 양인하 소멸
- 120,000,000
2019-10-15
(갑6) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 7,577,983
2019-10-16
(갑7) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,916,975
2020-08-18
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경108131) 		양인하 소멸
경매기입 등기 72,000,000원
2021-04-27
(갑9) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-07-09
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경107951) 		다원엔피엘대부주식회사 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경108131[1] 2023.04.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경108131[1] 		2023.04.21

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물 등재됨.
탐문 조사 결과 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년08월28일13시38분

부동산의 현황

*본건 건물 외벽에 `Morning Vill`로 빌라명 표기됨.

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨둠. *전입세대열람내역서상 소유자 세대주 한종임의 주민등록등본이 발급되므로 소유자 점유로 추정되나 확인되지 않으므로 점유관계 미상으로 등재함. 점유관계 별도 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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