2020타경108131[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경108131[1]
사진 9개 전체보기
다세대 21평 (69.4㎡)
서울특별시 강서구 까치산로4길 71, 제4층 제402호
감정가
2억7000만원
최저가
20%↓ 2억1600만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경108131[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월04일
배당요구종기일 2020년11월19일
입찰보증금 (10%) 21,600,000원
청구액 72,000,000원
채권자 양OO
채무자 양OO
소유자 한OO
근저당권자 양OO
근저당권자 화OOOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
건축물대장상 위반건축물 등재됨.탐문 조사 결과 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
2억7000만원 유찰
2021.05.13
2억1600만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 41.4㎡ (12.5평)
건물면적 69.4㎡ (21평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 까치산로4길 71, 제4층 제402호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스장류장 및 지하철 5호선(화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2001.06.16)외벽 : 드라이비트 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 : "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 탐문 조사 결과, 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용 하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 집합건축물대장상 건축58550-9300(01.08.31)호에 의거 위반건축물로 표기 및 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-27
소유자 한종임 (소유자)
단독소유 -
2015-10-27
(을4)
근저당권설정 화곡새마을금고 소멸
말소기준 등기 172,900,000원
2019-08-06
(을6)
근저당권설정 양인하 소멸
- 120,000,000원
2019-10-15
(갑6)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 7,577,983원
2019-10-16
(갑7)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,916,975원
2020-08-18
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경108131)
양인하 소멸
경매기입 등기 72,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*본건 건물 외벽에 `Morning Vill`로 빌라명 표기됨.

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨둠. *전입세대열람내역서상 소유자 세대주 한종임의 주민등록등본이 발급되므로 소유자 점유로 추정되나 확인되지 않으므로 점유관계 미상으로 등재함. 점유관계 별도 확인 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

모아 공인중개사사무소 02-2065-0949 서울 강서구 화곡동 102-21 (3m)
전화
한솔부동산 02-2697-6767 서울 강서구 화곡동 102-40 (69m)
전화
삼성공인중개사 02-2692-1155 서울 강서구 화곡동 102-8 (69m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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