경매마당 경매정보 '2020타경108131'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경108131

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2020타경108131	2020-08-09	7200만원
중복사건	서울남부지방법원	2021타경107951	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2020타경108131	2020-08-09 7200만원
중복사건	서울남부 2021타경107951	0000-00-00 0원

서울특별시 강서구 까치산로4길 71, 제4층 제402호

서울 강서구 화곡동 102-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 41.4㎡(12.52평)

건물 69.41㎡(21평)

감정가 270,000,000원

최저가 172,800,000원

보증금 34,560,000원 (20%)

청구액 72,000,000원

개시결정 2020년 08월 18일

감정일 2020년 09월 04일

배당종기 2020년 11월 19일

매각일 2023년 06월 07일

감정가

2억7000만원

1285만7143원/평

낙찰가 35% 

1억7617만6000원

배당종결 2023년 06월 07일

유찰 2회특별매각조건재매각위반건축물

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 41.4㎡(12.52평)

건물 69.41㎡(21평)

감정가 270,000,000원

최저가 172,800,000원

보증금 34,560,000원 (20%)

청구액 72,000,000원

개시결정 2020년 08월 18일

감정일 2020년 09월 04일

배당종기 2020년 11월 19일

매각일 2023년 06월 07일

배당종결 2023년 06월 07일

당사자 내역

소유자 한OO

채권자 양OO

채권자 다OOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.07.21
                                            
                            납부 (2023.06.23)
                        
                                                    2023.06.14
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.06.07
                                            
1억7617만6000원매각 
                                1억7280만원
                                최저가
                            
                                                    2023.04.07
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.03.02
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.02.22
                                            
2억4000만원매각
                                1억7280만원
                                최저가
                            
                                                    2022.12.30
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.11.23
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.11.16
                                            
2억4010만원매각
                                1억7280만원
                                최저가
                            
                                                    2022.10.07
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.08.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.08.24
                                            
2억4001만원매각
                                1억7280만원
                                최저가
                            
                                                    2022.07.08
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.06.02
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.05.25
                                            
2억3112만1000원매각
                                1억7280만원
                                최저가
                            
                                                    2021.06.17
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.05.13
                                            
                            2억1600만원
                            유찰
                        
                                                    2021.04.07
                                            
                            2억7000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물 등재됨.
탐문 조사 결과 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스장류장 및 지하철 5호선(화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2001.06.16)외벽 : 드라이비트 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 : "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 탐문 조사 결과, 작은 방에 붙어 있는 발코니를 확장하여 방으로 사용 하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 집합건축물대장상 건축58550-9300(01.08.31)호에 의거 위반건축물로 표기 및 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*본건 건물 외벽에 `Morning Vill`로 빌라명 표기됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨둠. *전입세대열람내역서상 소유자 세대주 한종임의 주민등록등본이 발급되므로 소유자 점유로 추정되나 확인되지 않으므로 점유관계 미상으로 등재함. 점유관계 별도 확인 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 311,380,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-27	소유자	한OOOOOOOO	OO
2015-10-27	단독소유	-	OO
2015-10-27 (을4)	근저당권설정	화OOOOOO	OO
2015-10-27 (을4)	말소기준 등기	172,900,000	OO
2021-06-18 (을4-2)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOO	OO
2021-06-18 (을4-2)	-	-	OO
2021-06-18 (을4-3)	근저당권이전	다OOOOOOOOOO	OO
2021-06-18 (을4-3)	-	-	OO
2021-06-18 (을4-4)	질권	웰OOOOOOOOO	OO
2021-06-18 (을4-4)	-	172,900,000	OO
2021-06-21 (을4-5)	질권	박OO	OO
2021-06-21 (을4-5)	-	34,289,000	OO
2019-08-06 (을6)	근저당권설정	양OO	OO
2019-08-06 (을6)	-	120,000,000	OO
2019-10-15 (갑6)	가압류	신OOOOOOO	OO
2019-10-15 (갑6)	-	7,577,983	OO
2019-10-16 (갑7)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2019-10-16 (갑7)	-	10,916,975	OO
2020-08-18 (갑8)	임의경매개시결정 (2020타경108131)	양OO	OO
2020-08-18 (갑8)	경매기입 등기	72,000,000원	OO
2021-04-27 (갑9)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-04-27 (갑9)	-	-	OO
2021-07-09 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경107951)	다OOOOOOOOOO	OO
2021-07-09 (갑10)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.