2020타경108193[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경108193[1]
사진 9개 전체보기
다세대 9.8평 (32.3㎡)
서울특별시 금천구 시흥대로88가길 31, 제102동 제4층 제403호 (독산동,아크로빌)
감정가
1억9500만원
최저가
20%↓ 1억5600만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경108193[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월28일
배당요구종기일 2020년11월17일
입찰보증금 (10%) 15,600,000원
청구액 10,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 한OO
임차인 백OO
가압류권자 예OOOOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 신OOO OOOO
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매각공고

[비고]
건축물대장상 위반건축물(패널 13m2)등재되어 있고, 감정평가에 포함됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
1억9500만원 유찰
2021.05.13
1억5600만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 20㎡ (6.1평)
건물면적 32.3㎡ (9.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 시흥대로88가길 31, 제102동 제4층 제403호 (독산동,아크로빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모상가 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2015.05.13자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 건물 내4층 403호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외 아스팔트 포장도로가개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건은 집합건축물대장상 주택과-39016(2016.12.22.)호에 의거 위반건축물표기[패널, 13㎡, 다세대주택(주거)] 표기되어 있으며, 주된부분과 불가분의 관계로 분리 불가능 하다고 판단되어 주된부분에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-02
소유자 한필성 (소유자)
단독소유 -
2020-04-17
(갑4)
압류 서울특별시금천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-08-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경108193)
김경호 소멸
경매기입 등기 10,000,000원
2020-09-28
(갑6)
가압류 예스캐피탈대부주식회사 소멸
- 24,768,633원
2020-10-26
(갑7)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-25
(갑8)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
백민구
전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2019.04.15.
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
백민구
전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2019.04.15.
확정: 2019.04.15.
O
차임: 배당: 2020.09.04 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

백민구:전입주소는 서울특별시 금천구 시흥대로88가길 31, 403호(독산동, 아크로빌 102)

현황조사

- 위 임차인 점유는 주민등록상 세대주는 신순묵이나 임대차계약자는 배우자 백민구로 하였다고 전화문답 진술함.
- 전입신고는 덧붙인 주민등록표등본과 같이 `서울특별시 금천구 시흥대로88가길 31, 403호(독산동,아크로빌 102)`로 신고되어 있음(2020. 8. 27.자 전입세대 내역 열람 및 주민등록표등본 다시 발급 받음).
- 본건 부동산 공동출입구 위 건물명칭은 `아크로빌 Acro Ville 102`라고 되어 있음.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 임차인의 배우자 신순묵(주민등록상 세대주)과 전화문답 진술에 의해 임차인(임대차계약자) 등록한 것이고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고, 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

[목록1] 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 백민구의 배우자 신순묵(주민등록상 세대주)과 전화문답(2020. 08. 26. 19:05)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대흥부동산 02-802-6121 서울 금천구 독산동 1064-21 (71m)
전화
신롯데공인중개사사무소 02-891-1843 서울 금천구 독산동 1061-48 (81m)
전화
문경부동산중개사무소 02-802-4007 서울 금천구 독산동 1070-4 (83m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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