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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경108292[1]
서울특별시 강서구 강서로7길 28, 1층 제109호 (화곡동,해태드림타운)

서울 강서구 화곡동 900-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 8.6㎡(2.6평)
건물 22.5㎡(6.8평)
감정가 67,000,000원
최저가 42,880,000원
보증금 4,290,000원 (10%)
청구액 155,547,945원
접수일 2020년 08월 13일
개시결정 2020년 08월 14일
감정일 2020년 09월 08일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경108292[1]
2020타경108292[1]
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2020타경108292[1]
2020타경108292[1]
2020타경108292[1]
감정가
6700만원
낙찰가 16%
5612만원
배당종결 2021년 06월 17일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 8.6㎡(2.6평)
건물 22.5㎡(6.8평)
감정가 67,000,000원
최저가 42,880,000원
보증금 4,290,000원 (10%)
청구액 155,547,945원
접수일 2020년 08월 13일
개시결정 2020년 08월 14일
감정일 2020년 09월 08일
매각일 2021년 06월 17일
배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
임차인 충OOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 백OO
근저당권자 박OO

기일 내역

2021.08.02
납부 (2021.07.06)
2021.06.24
최고가매각허가결정
2021.06.17
5612만원 매각
4288만원 최저가
2021.05.13
5360만원 유찰
2021.04.07
6700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
충남설비:현황조사시 탐문으로 임차인으로 등재함.

물건 비고(매각 명세서)

공실 상태로 탐문조사되었으나 확인 후 입찰 바람. 복도에 적재물건 쌓여 있음.

현황 조사(현황 조사서)

*본건 부동산 목록1. 1층 제126호(화곡동,해태드림타운)은 출입문이 잠겨있으며 충남설비 간판이 붙어 있으며 간판의 전화번호로 전화한 바 없는 번호로 안내음성 나옴.
*본건 부동산 목록2. 제1층 제109호(화곡동,해태드림타운)은 출입문 잠겨있으며 출입문에 `개인사무실, 출입문 앞 적재금지` 안내문 붙어 있음. 복도에는 적재물건이 쌓여 있음.
*현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 표기된 충남설비를 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*두 차례 방문했으나 폐문부재로 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 확인되지 않으나, 주변 사람들에 탐문한 결과, 오래전부터 126호와 같이 충남설비에서 사용했었다고 설명하여 충남설비를 임차인으로 등재함. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않고 상가건물임대차현황서에 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것). *다만 출입문에 `개인사무실, 출입문 앞 적재금지` 안내문 붙어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 강서로7길 28, 1층 제109호 (화곡동,해태드림타운) 배당종결
2021.06.17 		-
2 서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제1층 제126호 (화곡동,해태드림타운) 배당종결
2021.04.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2·5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조,철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 12층건내 제1층 제109호, 제126호로서,(사용승인일: 1997.03.29)외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 판넬마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 기호(1), (2) 공히 공실 상태로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 10필 일단지의 정방형에 가까운 토지로서 주상용(아파트 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 900-1, 900-11, 900-12, 900-13, 900-14, 900-15, 900-53, 900-54, 900-57, 900-58 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

해태드림타운
시공사 해태제과(주) 총 주차 대수 43대 (세대당0.62대)
사용승인 1997년 03월(29년차) 동/세대 1동/69세대
관리실 - 최고층 12층
면적 85㎡, 95㎡, 103㎡, 107㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-26
(을20) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 26,400,000원
2019-09-04
(을23) 		근저당권설정 백미자 소멸
- 50,000,000원
2020-08-18
(갑49) 		강제경매개시결정
(2020타경108292) 		김후열 소멸
경매기입 등기 155,547,945원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경108292[1] 2021.03.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경108292[1] 		2021.03.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
충남설비:현황조사시 탐문으로 임차인으로 등재함.

물건 비고(매각 명세서)

공실 상태로 탐문조사되었으나 확인 후 입찰 바람. 복도에 적재물건 쌓여 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 충남설 비
(기타임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 미상
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년08월25일17시00분 / 2020년08월28일14시20분

부동산의 현황

*본건 부동산 목록1. 1층 제126호(화곡동,해태드림타운)은 출입문이 잠겨있으며 충남설비 간판이 붙어 있으며 간판의 전화번호로 전화한 바 없는 번호로 안내음성 나옴.
*본건 부동산 목록2. 제1층 제109호(화곡동,해태드림타운)은 출입문 잠겨있으며 출입문에 `개인사무실, 출입문 앞 적재금지` 안내문 붙어 있음. 복도에는 적재물건이 쌓여 있음.
*현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 표기된 충남설비를 임차인으로 등재함.

점유 조사

[목록1]*두 차례 방문했으나 폐문부재로 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 확인되지 않으나, 주변 사람들에 탐문한 결과, 오래전부터 126호와 같이 충남설비에서 사용했었다고 설명하여 충남설비를 임차인으로 등재함. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않고 상가건물임대차현황서에 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것). *다만 출입문에 `개인사무실, 출입문 앞 적재금지` 안내문 붙어 있음.

1
소재지 서울특별시강서구강서로7길28,1층제109호(화곡동,해태드림타운)
점유인 충남설비(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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