2020타경108292[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경108292[1]
사진 12개 전체보기
단지내상가 6.8평 (22.5㎡)
서울특별시 강서구 강서로7길 28, 1층 제109호 (화곡동,해태드림타운)
감정가
6700만원
최저가
20%↓ 5360만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경108292[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월08일
배당요구종기일 2020년11월18일
입찰보증금 (10%) 5,360,000원
청구액 155,547,945원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 충OOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 백OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
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매각공고

[비고]
공실 상태로 탐문조사되었으나 확인 후 입찰 바람. 복도에 적재물건 쌓여 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
6700만원 유찰
2021.05.13
5360만원 진행

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 8.6㎡ (2.6평)
건물면적 22.5㎡ (6.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로7길 28, 1층 제109호 (화곡동,해태드림타운) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2·5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조,철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 12층건내 제1층 제109호, 제126호로서,(사용승인일: 1997.03.29)외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 판넬마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 기호(1), (2) 공히 공실 상태로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 10필 일단지의 정방형에 가까운 토지로서 주상용(아파트 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 900-1, 900-11, 900-12, 900-13, 900-14, 900-15, 900-53, 900-54, 900-57, 900-58 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-26
(을20)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 26,400,000원
2019-09-04
(을23)
근저당권설정 백미자 소멸
- 50,000,000원
2020-08-18
(갑49)
강제경매개시결정
(2020타경108292)
김후열 소멸
경매기입 등기 155,547,945원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
충남설 비
미상
(기타임차인)
보증: 미상 전입: 미상
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

충남설비:현황조사시 탐문으로 임차인으로 등재함.

현황조사

*본건 부동산 목록1. 1층 제126호(화곡동,해태드림타운)은 출입문이 잠겨있으며 충남설비 간판이 붙어 있으며 간판의 전화번호로 전화한 바 없는 번호로 안내음성 나옴.
*본건 부동산 목록2. 제1층 제109호(화곡동,해태드림타운)은 출입문 잠겨있으며 출입문에 `개인사무실, 출입문 앞 적재금지` 안내문 붙어 있음. 복도에는 적재물건이 쌓여 있음.
*현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 표기된 충남설비를 임차인으로 등재함.

[목록1] *두 차례 방문했으나 폐문부재로 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 확인되지 않으나, 주변 사람들에 탐문한 결과, 오래전부터 126호와 같이 충남설비에서 사용했었다고 설명하여 충남설비를 임차인으로 등재함. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않고 상가건물임대차현황서에 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것). *다만 출입문에 `개인사무실, 출입문 앞 적재금지` 안내문 붙어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

더힘찬공인중개사사무소 까치산점 02-2606-7737 서울 강서구 화곡동 899-4 (65m)
전화
진양부동산중개인사무소 02-2604-8949 서울 강서구 화곡동 900-37 (69m)
전화
땡큐공인중개사사무소 02-2604-0050 서울 강서구 화곡동 899-31 (72m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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