2020타경108339[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경108339[1]
사진 11개 전체보기
다세대 7.8평 (25.7㎡)
서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스)
감정가
1억6000만원
최저가
20%↓ 1억2800만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-29) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
위반건축물임차권등기
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경108339[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월20일
배당요구종기일 2020년11월17일
입찰보증금 (10%) 12,800,000원
청구액 150,000,000원
채권자 나OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 나OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 나OO
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매각공고

[비고]
1. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임2. 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
1억6000만원 유찰
2021.06.10
1억2800만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.9㎡ (4.8평)
건물면적 25.7㎡ (7.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제203호 (화곡동,벨라하우스) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 남서측 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 표 기[201,203,204호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경])로 등재되어 있으며, 경매진행 시 이용상황 확인 및 주거용으로 이용 시 관할 행정청에 무허가 용도변경으로 인한 이행강 제금과 원상복구와 관련된 사항 등을 필히 확인하기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-28
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-02-21
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2019-10-16
(갑6)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-06-15
(갑7)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2020-06-29
(을1)
임차권설정 나유민 소멸
- 150,000,000원
2020-08-18
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경108339)
나유민 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2020-11-04
(갑9)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 500,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위1번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
나유민
203호 전부
(주거임차권자)
보증: 150,000,000 전입: 2018.11.20.
확정: 2018.11.20.
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
나유민
제2층 제203호 (화곡동, 벨라하 우스)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.11.20
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

나유민:주택임차권등기일은 2020.06.29.임나유민:경매신청권자임(임차보증금:150,000,000원, 점유일자:2018.06.03., 전입일자 및 확정일자:2018.11.20.)

현황조사

*본건 건물 외벽에 `벨라하우스`로 빌라명 표기됨.
*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 나유민의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 나유민을 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래하이츠공인중개사사무소 02-2690-2525 서울 강서구 화곡동 352-20 (126m)
전화
하이츠 공인중개사사무소 02-2608-6677 서울 강서구 화곡동 350-1 (132m)
전화
두리부동산공인중개사사무소 02-2601-4400 서울 강서구 화곡동 352-40 (165m)
전화

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배우 하정우씨가 사들이면서 유명해진 서울 강서구 화곡동 한 건물이 최근 119억원에 매각된 것으로... 이번 거래로 해당 부동산의 토지거래가는 3년전 거래보다 62% 상승했다. 해당 토지의 면적 당 단가는 2016년 6월 기준...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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