로고 2020타경108537[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 제603호 (신월동,호연스마트빌) 전용 9평

서울 양천구 신월동 200-12

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감정가
1억7600만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
9011만2000원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19㎡ (5.7평)
건물 29.8㎡ (9평)
감정 2020년08월31일
보증금 902만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경108537
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년11월25일
청구액 163,638,521원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO
근저당권자 지OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 영OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 이OO
유찰 3회
2022.01.11
9011만2000원 진행
2021.11.24
1억1264만원 유찰
2021.10.20
1억4080만원 유찰
2021.09.01
1억7600만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

19㎡ (5.7평)

건물

29.8㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 제603호 (신월동,호연스마트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 공원, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 6층 603호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2017.09.27) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감.내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(방2, 화장실, 거실 및 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비. 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지 일단의 가장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 토지의 동측으로 남부순환로58길 및 북측으로 남부순환로60길 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상 물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평 표면구역<항공법>, 진입 표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 대상물건의 임대사항은 미상임.2. 대상 물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 양천구청에서 발급한"집합건축물대장"상의‘건축물현황도’를 기준 해서 외부관찰 및 탐문 조사된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행에 참고하시기 바라며, 경매 참여 시 유의하는 등 재확인하시느 등 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-30
소유자 김경녀 (소유자)
단독소유 -
2018-01-30
(을1)
근저당권설정 지소윤 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2019-02-25
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-18
(을2)
임차권설정 이혜진 소멸
- 160,000,000원
2020-03-06
(갑10)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-26
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경108537)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 163,638,521원
2020-09-03
(갑12)
가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 24,923,376원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018.01.12, 확정일자 2018.01.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이혜진
603호 전부
(주거임차권자)
보증: 160,000,000 전입: 2018.01.12
확정: 2018.01.12
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이혜진
603호 전부
(주거임차권자)
보증: 160,000,000 전입: 2018.01.12.
확정: 2018.01.12.
O
차임: 배당: 2020.11.04 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이혜진 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.18.이며, 임차권자의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계함

현황조사

*본건 건물 외벽에 `호연스마트빌`로 빌라명 표기됨.

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사안내문을 남겨둠. *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만나지 못함. 임대차 및 점유관계 미상으로 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

코아루 공인중개사사무소 02-6406-4945 서울 양천구 신월동 199-15 (33m)
전화
명성 공인중개사사무소 02-2603-5422 서울 양천구 신월동 198-10 (66m)
전화
신라 부동산중개사무소 02-2690-1245 서울 양천구 신월동 135-28 (218m)
전화
신세계공인중개사사무소 02-2699-0808 서울 양천구 신월동 134-24 (240m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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