2020타경108858[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 36개 전체보기
다세대 9평 (29.9㎡)
서울특별시 금천구 탑골로2길 45, 제3층 제303호 (시흥동,테마빌2)
감정가
1억8600만원
최저가
36%↓ 1억1904만원
실거래
매매 - 원
361일 전
전세 1억7400만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-22) 2021년 05월 12일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경108858[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월15일
배당요구종기일 2020년12월09일
입찰보증금 (10%) 11,910,000원
청구액 400,132,120원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 한OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
임차권자 나OO
임차권자 이OO
임차권자 주OOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.16
1억8600만원 유찰
2021.04.05
1억4880만원 유찰
2021.05.12
1억1904만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 17.8㎡ (5.4평)
건물면적 29.9㎡ (9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 탑골로2길 45, 제3층 제303호 (시흥동,테마빌2) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천우체국" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 3) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바대중교통이용 편의도는 보통임 4) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층건(사용승인일자: 2017. 9. 18)중 제 7층 제 701호로 외벽: 돌(장식석)붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 바닥타일등 깔기 창호: 하이새시창임 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건(사용승인일자: 2017. 1. 26)중 제 3층 제 303호로 외벽: 외장돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 바닥타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 7) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등의 구조 8) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등의 구조 9) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(8인승, 550kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음 10) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택 및 제1종근린생활시설)부지로 이용중 13) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 20미터폭(독산로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 14) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6미터폭(탑골로2길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 16) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 기호3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 17) 공부와의 차이 없 음 18) 공부와의 차이 없 음 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 로얄파크뷰2차는 집합건축물대장상 2층과 3층은 근린생활시설, 4층 - 7층은 다세대주택(각층별 4세대씩)으로 이루어져 있음 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 테마빌2는 집합건축물대장상 1층은 근린생활시설, 2층 - 3층은 각층별 4세대씩, 4층 - 5층은 각층별 2세대씩 총 12세대로 이루어져 있음

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-28
(을1)
근저당권설정 한국캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 76,800,000원
2020-02-05
(을2)
임차권설정 나경자 소멸
- 176,000,000원
2020-02-25
(을2-2)
임차권경정 나경자 소멸
- -
2020-09-04
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경108858)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 400,132,120원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 7,600만 원, 전입일자 2017.11.22., 확정일자 2017.11.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
나경자
303호 전부
(주거임차권자)
보증: 176,000,000 전입: 2017.11.22.
확정: 2017.11.14.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
나경자
주거임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
303호 전부
(주거임차권자)
보증: 176,000,000 전입: 2017.11.22.
확정: 2017.11.14.
O
차임: 배당: 2020.11.04 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차권자 나경자의 보증금반환채권 전부를 양수받은 채권자임

현황조사

본건 목록 1. 303호 현관문에 나*자, 목록 2. 701호 현관문에 이*훈 우편물도착안내서 각 부착 있음.

[목록1] 수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그래로 있는 상태로 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태영공인중개사사무소 02-894-9234 서울 금천구 시흥동 264-14 (70m)
전화
굿모닝 공인중개사사무소 02-894-5777 서울 금천구 시흥동 264-18 (88m)
전화
우방공인중개사 02-894-0707 서울 금천구 시흥동 1011 (101m)
전화

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결과도 부동산으로 귀결됐다. 특히 서울시 25개 구별 오세훈 시장과 박영선 더불어민주당 후보의 득표율... 또 4년 간 서울 아파트 중 제곱미터(㎡)당 가격 변동이 341만원으로 작았던 금천구도 오 시장과 박 후보간...

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참고로 아파트의 경우 2020년 1월에서 2021년 2월까지 서울 이외 지역 거주자가 가장 많이 매입한 기초자치단체는 중구로서 무려 29.01%에 달했습니다. 다음은 구로구(27.4%), 송파구(25.46%), 강남구(25.29%) 그리고 금천구(23.19...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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