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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경108858[1]
서울특별시 금천구 탑골로2길 45, 제3층 제303호 (시흥동,테마빌2)

서울 금천구 시흥동 244-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 29.87㎡(9평)
감정가 186,000,000원
최저가 119,040,000원
보증금 11,910,000원 (10%)
청구액 400,132,120원
접수일 2020년 09월 01일
개시결정 2020년 09월 04일
감정일 2020년 09월 15일
매각일 2021년 10월 28일
2020타경108858[1]
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감정가
1억8600만원
낙찰가 19%
1억5066만원
배당종결 2021년 10월 28일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 29.87㎡(9평)
감정가 186,000,000원
최저가 119,040,000원
보증금 11,910,000원 (10%)
청구액 400,132,120원
접수일 2020년 09월 01일
개시결정 2020년 09월 04일
감정일 2020년 09월 15일
매각일 2021년 10월 28일
배당종결 2021년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 나OO
임차권자 이OO
임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2021.12.15
납부 (2021.11.23)
2021.11.04
최고가매각허가결정
2021.10.28
1억5066만원 매각
1억1904만원 최저가
2021.09.29
1억4880만원 유찰
2021.08.24
1억8600만원 유찰
2021.06.08
기일변경
2021.05.12
1억1904만원 유찰
2021.04.05
1억4880만원 유찰
2021.03.16
1억8600만원 유찰

기일 변경(2021년06월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 주택도시보증공사: 임차권자 나경자의 보증금반환채권 전부를 양수받은 신청채권자임
※ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

※ 채권자인 주택도시보증공사에 대한 배당금이 임차보증금 반환채권에 부족한 경우에도 채권자는 매수인에 대해 배당받지
못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 바 이를 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 목록 1. 303호 현관문에 나*자, 목록 2. 701호 현관문에 이*훈 우편물도착안내서 각 부착 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그래로 있는 상태로 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 금천구 탑골로2길 45, 제3층 제303호 (시흥동,테마빌2) 배당종결
2021.10.28 		-
2 서울특별시 금천구 독산로 251-1, 제7층 제701호 (독산동,로얄파크뷰2차) 배당종결
2021.10.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천우체국" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 3) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바대중교통이용 편의도는 보통임 4) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층건(사용승인일자: 2017. 9. 18)중 제 7층 제 701호로 외벽: 돌(장식석)붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 바닥타일등 깔기 창호: 하이새시창임 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건(사용승인일자: 2017. 1. 26)중 제 3층 제 303호로 외벽: 외장돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 바닥타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 7) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등의 구조 8) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등의 구조 9) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(8인승, 550kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음 10) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택 및 제1종근린생활시설)부지로 이용중 13) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 20미터폭(독산로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 14) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6미터폭(탑골로2길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 16) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 기호3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 17) 공부와의 차이 없 음 18) 공부와의 차이 없 음 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 로얄파크뷰2차는 집합건축물대장상 2층과 3층은 근린생활시설, 4층 - 7층은 다세대주택(각층별 4세대씩)으로 이루어져 있음 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 테마빌2는 집합건축물대장상 1층은 근린생활시설, 2층 - 3층은 각층별 4세대씩, 4층 - 5층은 각층별 2세대씩 총 12세대로 이루어져 있음

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-27
 소유자 이지수 (소유자)
단독소유 -
2018-09-28
(을1) 		근저당권설정 한국캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 76,800,000원
2020-02-05
(을2) 		임차권설정 나경자 소멸
- 176,000,000원
2020-02-25
(을2-2) 		임차권경정 나경자 소멸
- -
2020-09-04
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경108858) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 400,132,120원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경108858[1] 2021.06.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경108858[1] 		2021.06.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 주택도시보증공사: 임차권자 나경자의 보증금반환채권 전부를 양수받은 신청채권자임
※ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

※ 채권자인 주택도시보증공사에 대한 배당금이 임차보증금 반환채권에 부족한 경우에도 채권자는 매수인에 대해 배당받지
못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 바 이를 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사 (나경자)
(주거임차권자)
점유부분:
303호 전부
보증:
176,000,000
차임:
- 		전입: 2017-11-22
확정: 2017-11-14
배당: 2020-11-04 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월17일09시25분 / 2020년09월17일09시35분 / 2020년09월20일10시00분 / 2020년09월20일10시30분 / 2020년09월23일10시05분 / 2020년09월23일10시50분

부동산의 현황

본건 목록 1. 303호 현관문에 나*자, 목록 2. 701호 현관문에 이*훈 우편물도착안내서 각 부착 있음.

점유 조사

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그래로 있는 상태로 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그래로 있는 상태로 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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