감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천우체국" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
3) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바대중교통이용 편의도는 보통임
4) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
5) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 7층건(사용승인일자: 2017. 9. 18)중 제 7층 제 701호로 외벽: 돌(장식석)붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 바닥타일등 깔기 창호: 하이새시창임
6) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건(사용승인일자: 2017. 1. 26)중 제 3층 제 303호로 외벽: 외장돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 바닥타일 등 깔기 창호: 하이새시창임
7) 이용상태
다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등의 구조
8) 이용상태
다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등의 구조
9) 설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(8인승, 550kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음
10) 설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음
11) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임
12) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택 및 제1종근린생활시설)부지로 이용중
13) 인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 20미터폭(독산로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
14) 인접 도로상태등
본건 남서측으로 약 6미터폭(탑골로2길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
15) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
16) 토지이용계획 및 제한상태
기호1) 기호3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
17) 공부와의 차이
없 음
18) 공부와의 차이
없 음
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며 본건이 속한 로얄파크뷰2차는 집합건축물대장상 2층과 3층은 근린생활시설, 4층 - 7층은 다세대주택(각층별 4세대씩)으로 이루어져 있음
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며 본건이 속한 테마빌2는 집합건축물대장상 1층은 근린생활시설, 2층 - 3층은 각층별 4세대씩, 4층 - 5층은 각층별 2세대씩 총 12세대로 이루어져 있음
대법원
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