서울 강서구 화곡동 61-49
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제시외 건물 포함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
21㎡ (6.4평)
건물
46.44㎡ (14평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 까치산로8길 28, 제4층 제402호 (화곡동,영광빌리지) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2002년 9월 사용승인된 철근콘크리크조 평슬래브지붕 지상 4층건내제4층 제402호로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등 사유로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사 되었으며, 통상적으로 본건 다세대주택과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.
착공일자 | 2002-05-28 | 대지면적 | 214 ㎡ |
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허가일자 | 2002-05-11 | 건축면적 | 128.2 ㎡ |
사용승인 | 2002-09-16 | 연면적 | 577.77 ㎡ |
건폐율 | 59.91 % | 용적률 | 215.21 % |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
지하1층 / 4층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 2대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 6.72㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 102.14㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 118.58㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 119.92㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 119.92㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 117.21㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-02-12 |
소유자 | 배재범 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-02-12 (갑6) |
소유권이전청구권가등기 | 안대식 | 인수 |
- | - | ||
2019-03-07 (갑7) |
압류 | 서울중앙지방검찰청검사 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2020-06-01 (갑8) |
압류 | 종로세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2020-06-16 (을5) |
임차권설정 | 조명걸 | 소멸 |
- | 174,000,000원 | ||
2020-09-09 (갑9) |
강제경매개시결정 (2020타경108919) |
조명걸 | 소멸 |
경매기입 등기 | 174,000,000원 | ||
2020-11-06 (갑10) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 1,037,000,000원 |
[인수되는권리] - 1. 갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2019.02.12)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 174,000,000원, 전입일 2018.05.01, 확정일자 2018.04.06). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[등기사항]
조명걸 402호 전부 (주거임차권자) |
보증: 174,000,000 |
전입: 2018.05.01
확정: 2018.04.06 |
- |
차임: | 배당: | - | |
[현황조사]
조명걸 제4층 제402호 (화곡동, 영광빌 리지) (주거임차인) |
보증: 174,000,000 |
전입: 2018.05.01
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
조명걸 402호 전부 (주거임차인) |
보증: 174,000,000 |
전입: 2018.05.01.
확정: 2018.04.06. |
O |
차임: | 배당: 2020.09.05 | 보증금 잔액 인수 |
조명걸:경매신청채권자임.
*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함
[목록1] *임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 조명걸의 주민등록등본이 발급 됨.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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