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로고 2020타경108919[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 까치산로8길 28, 제4층 제402호 (화곡동,영광빌리지) 전용 14평

서울 강서구 화곡동 61-49

주소복사
2020타경108919[1]
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2020타경108919[1]
감정가
1억7500만원
최저가 96%
769만7000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-47
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21㎡ (6.4평)
건물 46.44㎡ (14평)
감정 2020년09월14일
보증금 77만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경108919
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년12월09일
청구액 174,000,000원
채권자 조OO
채무자겸소유자 배OO
임차인 조OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 종OOOO
가등기권자 안OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 종OOOO
임차권자 조OO
유찰 14회, 선순위가등기
2022.11.16
769만7000원 진행
2022.09.21
962만1000원 유찰
2022.08.24
1202만6000원 유찰
2022.07.20
1503만2000원 유찰
2022.06.23
1879만원 유찰
2022.05.25
2348만8000원 유찰
2022.04.20
2936만원 유찰
2022.03.16
3670만원 유찰
2022.01.26
4587만5000원 유찰
2021.12.08
5734만4000원 유찰
2021.11.03
7168만원 유찰
2021.09.29
8960만원 유찰
2021.08.18
1억1200만원 유찰
2021.06.17
1억4000만원 유찰
2021.05.13
1억7500만원 유찰
view

경매마당에서 총 2224회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21㎡ (6.4평)

건물

46.44㎡ (14평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 까치산로8길 28, 제4층 제402호 (화곡동,영광빌리지) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2002년 9월 사용승인된 철근콘크리크조 평슬래브지붕 지상 4층건내제4층 제402호로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등 사유로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사 되었으며, 통상적으로 본건 다세대주택과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-12
소유자 배재범 (소유자)
단독소유 -
2019-02-12
(갑6)
소유권이전청구권가등기 안대식 인수
- -
2019-03-07
(갑7)
압류 서울중앙지방검찰청검사 소멸
말소기준 등기 -
2020-06-01
(갑8)
압류 종로세무서장 소멸
- -
2020-06-16
(을5)
임차권설정 조명걸 소멸
- 174,000,000원
2020-09-09
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경108919)
조명걸 소멸
경매기입 등기 174,000,000원
2020-11-06
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,037,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2019.02.12)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 174,000,000원, 전입일 2018.05.01, 확정일자 2018.04.06). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
조명걸
402호 전부
(주거임차권자)
보증: 174,000,000 전입: 2018.05.01
확정: 2018.04.06
-
차임: 배당: -
[현황조사]
조명걸
제4층 제402호 (화곡동, 영광빌리지)
(주거임차인)
보증: 174,000,000 전입: 2018.05.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
조명걸
402호 전부
(주거임차인)
보증: 174,000,000 전입: 2018.05.01.
확정: 2018.04.06.
O
차임: 배당: 2020.09.05 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

조명걸: 경매신청채권자임.

현황조사

*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 조명걸의 주민등록등본이 발급 됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대박부동산 02-2698-4800 서울 강서구 화곡동 98-88 (92m)
전화
화곡동큰길공인중개사사무소 02-2601-8888 서울 강서구 화곡동 98-251 (95m)
전화
현대 공인중개사사무소 02-2694-4790 서울 강서구 화곡동 98-85 (105m)
전화
일등공인중개사사무소 02-2607-3070 서울 강서구 화곡동 98-223 (110m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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