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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2020타경108926
서울특별시 강서구 공항대로58다길 23, 제4층 제402호 (등촌동,도원힐라이프3)

서울 강서구 등촌동 365-31

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.5㎡(7.1평)
건물 36.83㎡(11.1평)
감정가 274,000,000원
최저가 71,827,000원
보증금 7,190,000원 (10%)
청구액 217,574,802원
접수일 2020년 09월 02일
개시결정 2020년 09월 03일
감정일 2020년 09월 15일
매각일 2022년 04월 12일
2020타경108926
2020타경108926
2020타경108926
2020타경108926
2020타경108926
2020타경108926
2020타경108926
2020타경108926
2020타경108926
감정가
2억7400만원
낙찰가 70%
8111만1119원
배당종결 2022년 04월 12일
유찰 6회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 6회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.5㎡(7.1평)
건물 36.83㎡(11.1평)
감정가 274,000,000원
최저가 71,827,000원
보증금 7,190,000원 (10%)
청구액 217,574,802원
접수일 2020년 09월 02일
개시결정 2020년 09월 03일
감정일 2020년 09월 15일
매각일 2022년 04월 12일
배당종결 2022년 04월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 권OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2022.05.27
기한후납부
2022.04.19
최고가매각허가결정
2022.04.12
8111만1119원 매각
7182만7000원 최저가
2022.03.15
8978만4000원 유찰
2022.02.08
1억1223만원 유찰
2021.12.22
1억4028만8000원 유찰
2021.11.17
1억7536만원 유찰
2021.10.12
2억1920만원 유찰
2021.08.17
2억7400만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(5.93㎡ 무단증축).

임차인(매각 명세서)

<비고>
권태혁:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임. 임차인 권태혁의 임대차보증금반환채권을 승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019.07.30.자 접수된 임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(5.93m2 무단증축).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사안내문을 남겨둠. *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만나지 못함. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(등촌역, 9호선)등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서,- 외벽 : 석재붙임 마감 등.- 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 기타도로시설(사도)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) , 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 원추표면구역(원추표면) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물 "주택과-23728호(2018.05.23.)"에 의거 위반건축물 [402호 무단증축]로 표기되어 있으며, 건축물도면상 약 5.93㎡(판넬조, 판넬지붕)가 무단증축된 것으로 파악됨. 강서구청 주택과(TEL.02-2600-6829)에 문의한 결과 테라스 부분이 무단 증축된 것으로 파악 되었는바, 경매 진행 및 입찰 참여시 유의 바람. (관할구청 문의 요망 등.)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-30
 소유자 김현정 (소유자)
단독소유 -
2019-07-30
(을3) 		임차권설정 권태혁 인수
- 250,000,000
2020-09-03
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경108926) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		217,574,802원
2021-12-17
(갑4) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경108926[1] 2022.04.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경108926[1] 		2022.04.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
권태혁:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임. 임차인 권태혁의 임대차보증금반환채권을 승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019.07.30.자 접수된 임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(5.93m2 무단증축).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권태혁
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
250,000,000
차임:
없음 		전입: 2017-06-30
확정: 2017-06-19
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2017-06-30
확정: 2017-06-19
배당: 2020-11-05 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월10일16시04분 / 2020년09월12일12시56분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사안내문을 남겨둠. *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만나지 못함. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사안내문을 남겨둠. *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만나지 못함. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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