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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경109035
서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제215호 (구로동,신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 2.2㎡(0.7평)
건물 10.14㎡(3.1평)
감정가 95,000,000원
최저가 8,160,000원
보증금 1,640,000원 (20%)
청구액 5,960,540원
접수일 2020년 09월 04일
개시결정 2020년 09월 07일
감정일 2020년 10월 07일
매각일 2022년 12월 08일
2020타경109035
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2020타경109035
감정가
9500만원
낙찰가 91%
877만7190원
배당종결 2022년 12월 08일
유찰 11회재매각특별매각조건
유찰 11회재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 2.2㎡(0.7평)
건물 10.14㎡(3.1평)
감정가 95,000,000원
최저가 8,160,000원
보증금 1,640,000원 (20%)
청구액 5,960,540원
접수일 2020년 09월 04일
개시결정 2020년 09월 07일
감정일 2020년 10월 07일
매각일 2022년 12월 08일
배당종결 2022년 12월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 신OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.01.26
기한후납부
2022.12.15
최고가매각허가결정
2022.12.08
877만7190원 매각
816만원 최저가
2022.09.26
미납
2022.08.18
최고가매각허가결정
2022.08.11
899만9000원 매각
816만원 최저가
2022.07.07
미납
2022.05.31
최고가매각허가결정
2022.05.24
969만원 매각
816만원 최저가
2022.04.19
1020만원 유찰
2022.03.29
1275만원 유찰
2022.02.23
1593만8000원 유찰
2021.12.02
1992만3000원 유찰
2021.10.28
2490만4000원 유찰
2021.09.29
3113만원 유찰
2021.08.24
3891만2000원 유찰
2021.06.08
4864만원 유찰
2021.05.12
6080만원 유찰
2021.04.05
7600만원 유찰
2021.03.16
9500만원 유찰

기일 변경(2023년02월28일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

경계표지가 설치되어 있는 판매시설로 현재 공실임(감정평가서 참조)
특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계표지와 건물번호표지만 있는 가로 세로 약 3.8미터, 3.2미터의 오픈상가로 덧붙인 사진과 같이 현재 전 입주자가 바닥 인테리어 설비 공사로 인하여 바닥 경계표지 및 건물번호표지가 보이지 않는 바닥만 있는 빈 공간 상가로 복원가능성은 용이하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 본건 부동산 해당호수는 빈공간 바닥만 있는 오픈상가로 점유자를 만날 수 없어 위탁관리단 신청채권자 신도림테크노마트(주) 직원 갈현우를 만나 소유자 및 현재 임차인 없는 빈상가임을 확인하였고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 그 점유관계 등은 미상이니 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철 1,2호선)"에 연접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 호텔 및 판매시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1, 2호선 "신도림역"이 소재하는바, 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 중 제지하1층 제215호로서,사용승인일자(2007.12.28)외벽 : 복합판넬 마감,내벽 : 통유리 인테리어 마감,바닥 : 타일 등 마감임. 4) 이용상태 판매시설로서, 현장조사 시 공실상태인 것으로 관찰되었음.(후첨 "사진용지"참조바람) 5) 설비내역 중앙집중식 냉,난방설비, 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 에스컬레이터, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설 등(상업용)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 28미터, 북동측으로 폭 약 16미터의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-01
 소유자 최연승 (소유자)
단독소유 -
2018-11-13
(갑16) 		가압류 주식회사삼원에이엠씨 소멸
말소기준 등기 16,161,120원
2020-09-07
(갑17) 		강제경매개시결정
(2020타경109035) 		신도림테크노마트주식회사 소멸
경매기입 등기 5,960,540원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경109035[1] 2022.10.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경109035[1] 		2022.10.12

물건 비고(매각 명세서)

경계표지가 설치되어 있는 판매시설로 현재 공실임(감정평가서 참조)
특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월18일15시40분

부동산의 현황

본건 부동산은 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계표지와 건물번호표지만 있는 가로 세로 약 3.8미터, 3.2미터의 오픈상가로 덧붙인 사진과 같이 현재 전 입주자가 바닥 인테리어 설비 공사로 인하여 바닥 경계표지 및 건물번호표지가 보이지 않는 바닥만 있는 빈 공간 상가로 복원가능성은 용이하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지 방문시 본건 부동산 해당호수는 빈공간 바닥만 있는 오픈상가로 점유자를 만날 수 없어 위탁관리단 신청채권자 신도림테크노마트(주) 직원 갈현우를 만나 소유자 및 현재 임차인 없는 빈상가임을 확인하였고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 그 점유관계 등은 미상이니 별도의 확인을 요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 방문시 본건 부동산 해당호수는 빈공간 바닥만 있는 오픈상가로 점유자를 만날 수 없어 위탁관리단 신청채권자 신도림테크노마트(주) 직원 갈현우를 만나 소유자 및 현재 임차인 없는 빈상가임을 확인하였고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 그 점유관계 등은 미상이니 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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