경매마당 - 2020타경109035

2020타경109035[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제215호 (구로동,신도림테크노마트) 전용 3.1평

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

9500만원

최저가 79%

1992만3000원

대기 매각일 2021년 12월 02일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 2.2㎡ (0.7평)

건물 10.14㎡ (3.1평)

유찰 8회

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2.2㎡ (0.7평)

건물

10.14㎡ (3.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제215호 (구로동,신도림테크노마트)	판매시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철 1,2호선)"에 연접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 호텔 및 판매시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1, 2호선 "신도림역"이 소재하는바, 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 중 제지하1층 제215호로서,사용승인일자(2007.12.28)외벽 : 복합판넬 마감,내벽 : 통유리 인테리어 마감,바닥 : 타일 등 마감임. 4) 이용상태 판매시설로서, 현장조사 시 공실상태인 것으로 관찰되었음.(후첨 "사진용지"참조바람) 5) 설비내역 중앙집중식 냉,난방설비, 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 에스컬레이터, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설 등(상업용)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 28미터, 북동측으로 폭 약 16미터의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-01	소유자	최연승 (소유자)
2017-05-01	단독소유	-
2018-11-13 (갑16)	가압류	주식회사삼원에이엠씨	소멸
2018-11-13 (갑16)	말소기준 등기	16,161,120원	소멸
2020-09-07 (갑17)	강제경매개시결정 (2020타경109035)	신도림테크노마트주식회사	소멸
2020-09-07 (갑17)	경매기입 등기	5,960,540원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계표지와 건물번호표지만 있는 가로 세로 약 3.8미터, 3.2미터의 오픈상가로 덧붙인 사진과 같이 현재 전 입주자가 바닥 인테리어 설비 공사로 인하여 바닥 경계표지 및 건물번호표지가 보이지 않는 바닥만 있는 빈 공간 상가로 복원가능성은 용이하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 방문시 본건 부동산 해당호수는 빈공간 바닥만 있는 오픈상가로 점유자를 만날 수 없어 위탁관리단 신청채권자 신도림테크노마트(주) 직원 갈현우를 만나 소유자 및 현재 임차인 없는 빈상가임을 확인하였고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 그 점유관계 등은 미상이니 별도의 확인을 요함.