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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경109097
서울특별시 구로구 구로동로42길 14-3, 제4층 제401호 (구로동, 다보빌)

서울 구로구 구로동 454-19

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.9㎡(5.4평)
건물 19.11㎡(5.8평)
감정가 132,000,000원
최저가 43,254,000원
보증금 4,330,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 09월 06일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 23일
매각일 2021년 08월 18일
2020타경109097
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2020타경109097
2020타경109097
감정가
1억3200만원
낙찰가 53%
6200만원
배당종결 2021년 08월 18일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.9㎡(5.4평)
건물 19.11㎡(5.8평)
감정가 132,000,000원
최저가 43,254,000원
보증금 4,330,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 09월 06일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 23일
매각일 2021년 08월 18일
배당종결 2021년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 이OO
근저당권자 구OOOOOOOO
가압류권자 남OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 남OO

기일 내역

2021.10.01
납부 (2021.09.07)
2021.08.25
최고가매각허가결정
2021.08.18
6200만원 매각
4325만4000원 최저가
2021.06.17
5406만7000원 유찰
2021.05.13
6758만4000원 유찰
2021.04.07
8448만원 유찰
2021.03.03
1억560만원 유찰
2021.01.27
1억3200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이내라:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.1.23, 확정일자 2017.1.23).배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있음.

현황 조사(현황 조사서)

덧붙인 사진과 같이 우편함에 서울남부지방법원 `이내라` 우편물도착안내서 부착.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌타일붙임마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-04
 소유자 오경옥 (소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을1) 		근저당권설정 구로2동새마을금고 소멸
말소기준 등기 494,000,000원
2018-12-10
(갑2) 		가압류 남상욱 소멸
- 140,000,000원
2019-12-09
(을2) 		임차권설정 이내라 소멸
- 100,000,000원
2020-07-22
(갑3) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2020-09-10
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경109097) 		이내라 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경109097[1] 2021.05.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경109097[1] 		2021.05.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
이내라:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.1.23, 확정일자 2017.1.23).배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이내라
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2017-01-23
확정: 2017-01-23
배당: 2020-09-06 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월23일14시20분 / 2020년09월26일12시00분 / 2020년09월29일13시25분

부동산의 현황

덧붙인 사진과 같이 우편함에 서울남부지방법원 `이내라` 우편물도착안내서 부착.

점유 조사

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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