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2020타경109097[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경109097[1]
2020타경109097[1]
사진 16개 전체보기
다세대 5.8평 (19.1㎡)
서울특별시 구로구 구로동로42길 14-3, 제4층 제401호 (구로동, 다보빌)
감정가
1억3200만원
최저가
49%↓ 6758만4000원
실거래
매매 － 원
전세 － 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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2020타경109097[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경109097[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월23일
배당요구종기일 2020년12월14일
입찰보증금 (10%) 6,760,000원
청구액 100,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 오OO
근저당권자 구OOOOOOOO
가압류권자 남OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 남OO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
별도등기 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.01.27
1억3200만원 유찰
2021.03.03
1억560만원 유찰
2021.04.07
8448만원 유찰
2021.05.13
6758만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 17.9㎡ (5.4평)
건물면적 19.1㎡ (5.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구로동로42길 14-3, 제4층 제401호 (구로동, 다보빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌타일붙임마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-04
 소유자 오경옥 (소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을1) 		근저당권설정 구로2동새마을금고 소멸
말소기준 등기 494,000,000원
2018-12-10
(갑2) 		가압류 남상욱 소멸
- 140,000,000원
2019-12-09
(을2) 		임차권설정 이내라 소멸
- 100,000,000원
2020-07-22
(갑3) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2020-09-10
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경109097) 		이내라 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.1.23, 확정일자 2017.1.23).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이내라
전부
(주거임차권자) 		보증: 100,000,000 전입: 2017.01.23.
확정: 2017.01.23 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
이내라
전부
(주거임차권자) 		보증: 100,000,000 전입: 2017.01.23.
확정: 2017.01.23. 		O
차임: 배당: 2020.09.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이내라:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

덧붙인 사진과 같이 우편함에 서울남부지방법원 `이내라` 우편물도착안내서 부착.

[목록1] 수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
내비게이션 내비게이션

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대부동산 02-855-4924 서울 구로구 구로동 460-4 (78m)
전화
우리유앤미부동산 공인중개사사무소 02-862-7112 서울 구로구 구로동 481-7 (104m)
전화
정연 공인중개사사무소 02-6338-4585 서울 구로구 구로동 452-6 (120m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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