2020타경109134[1]

서울남부지방법원 본원
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상가 169.2평 (559.39㎡)
서울특별시 영등포구 도신로 75
감정가
20억1847만9304원
최저가
20%↓ 16억1478만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 07월 21일
법원 서울남부지방법원
지분매각
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경109134[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월21일
배당요구종기일 2020년12월10일
입찰보증금 (10%) 161,480,000원
청구액 1,500,000,000원
채권자 차OO
채권자 차OO
채무자 주OOO OOOOO
소유자 차OO
임차인 홈OOO(O)
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 유OO
임차인 (주)OOOOOO(OOOO)
임차인 차OO
임차인 박OO
임차인 (주)OOOOOO(OOOOO)
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 차OO
근저당권자 차OO
가압류권자 기OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
가압류권자 중OOOOOOO
전세권자 홈OOO OOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOOO
공유자 차OO
공유자 차OO
공유자 차OO
공유자 차OO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.10
20억1847만9304원 유찰
2021.07.21
16억1478만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 170.5㎡ (51.6평)
건물면적 559.39㎡ (169.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 서울특별시 영등포구 도신로 75 근린생활시설 보기
2 토지 서울특별시 영등포구 도림동 251-5 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 도림동 251-5에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설,아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 대체로 삼각형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건물부지로이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복6차선, 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반건축물대장상 1988.06.29자로 사용승인(2008.04.11 일부 증축)을 득한 철근콘크리트조평슬라브지붕 6층 건물로서,외 벽 : 드라이비트 마감창 호 : 새시 창호 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.지층 : 공실2개, 검도학원(상호명 : 국선제)1층 : 상가(상호명 : HOME PLUS EXPRESS)2층,3층 : 학원(상호명 : 신일류 에듀컨설팅)4층 : 당구장(상호명 : 하수당구클럽)5층 : 물류창고(상호명 : 현대리바트)6층 : 물류창고로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-06-18
(을10)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2008-06-18
(을11)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
- 240,000,000원
2008-09-19
(을12)
전세권설정 삼성테스코주식회사 소멸
- 450,000,000원
2012-10-19
(을13)
근저당권설정 차준구외1명 소멸
- 1,500,000,000원
2014-11-10
(을13-1)
근저당권이전 한갑수 소멸
- -
2017-07-03
(을13-2)
근저당권이전 차현심 소멸
- -
2014-05-23
(갑7)
가압류 기술신용보증기금 소멸
- 3,553,000,000원
2014-05-28
(갑8)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 381,441,708원
2014-07-07
(갑9)
가압류 수산업협동조합중앙회 소멸
- 500,000,000원
2014-09-16
(갑10)
가압류 중소기업진흥공단 소멸
- 114,366,337원
2016-01-27
(갑12)
압류 구로세무서 소멸
- -
2020-09-09
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경109134)
차준구외1명 소멸
경매기입 등기 1,500,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)덕 우에스 엔씨(5 층,6층)
5층, 6층 765m2
(사무실임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2009.12.14.
확정:
-
차임: 5,000,000 배당: -
[권리신고]
(주)덕 우에스 엔씨(5 층,6층)
5층(382. 58m2), 6층(382. 58m2) 각 전부
(독서실임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2006.07.24.
확정: 무
O
차임: 5,600,000 배당: 2020.11.03 보증금 잔액 인수
[현황조사]
(주)덕 우에스 엔씨(지 하1층)
지하1층 좌측 현대리바트
(창고임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
(주)덕 우에스 엔씨(지 하1층)
지하 1층 중 265m2
(점포임차인)
보증: 0 원 사업: 2006.07.24.
확정: 무
O
차임: 1,600,000 배당: 2020.11.03 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김미란
3층301 호 190m2
(학원임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2016.07.25.
확정:
-
차임: 3,000,000 배당: -
[현황조사]
김옥자
건물 2층 382.58m2
(학원임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2016.08.29.
확정:
-
차임: 3,000,000 배당: -
[현황조사]
박용석
지하1층 1호 165.29m2
(검도체육관임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2016.04.15
확정: 2016.09.01
-
차임: 1,600,000 배당: -
[권리신고]
박용석
지하1층 1호 165.29m2
(검도체육관임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2016.04.15.
확정: 2016.09.01.
X
차임: 1,600,000 배당: 2020.10.26 X
[현황조사]
유근일
4층 376.8612m2
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2018.08.06.
확정: 2018.08.06.
-
차임: 2,900,000 배당: -
[현황조사]
차재연
5층502 호 60m2
(사무실등임차인)
보증: 사업: 2015.10.02.
확정:
-
차임: 550,000 배당: -
[등기사항]
홈 플 러 스 주식 회사
점포용 건물1층 전부
(점포전세권자)
보증: 450,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
홈 플 러 스 주식 회사
토지 전부
(점포전세권자)
보증: 450,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
홈 플 러 스 주식 회사
1층 330.5m2
(점포임차인)
보증: 450,000,000 사업: 2008.10.10.
확정:
-
차임: 5,500,000 배당: -
[현황조사]
황병두
3층303 호 120m2
(학원사무실임차인)
보증: 사업: 2018.09.28.
확정:
-
차임: 500,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

위 목록 1. 2. 각 부동산은 공유지분으로 덧붙인 토지대장 및 건축물관리대장상 채무자 겸 공유자 차준보외 4인 공유로 추정되고, 건축물관리대장상 목록 1. 건물 5층, 6층은 근린생활시설(독서실)이나 실제(현장)는 사무실 및 창고 등으로 사용되고 있으니 그 점유관계(공유자들간 점유부분 등) 등은 별도의 확인을 요함.
본건 목록 1. 지하1층 중앙 우측편에 `Zaii PC` 상호가 벽에 기재되어 있으나 위 임차인 박용석이 임차하여 현재의 대한검도공인장 `국선재` 지하1층 1호라고 전화문답 진술하고, 3층 출입문 안은 신인류 수학전문학원, 영어전문학원, 입시전략연구소라는 상호만 있고 301호, 303호 호수부착은 없는데 위 임차인 김미란이 신인류 영어학원을, 황병두가 에듀 컨설딩을 운영한다고 위 임차인 김미란이 경매현황조사 안내문을 남기면 위 황병두에게 전해주겠다고 전화문답에 의해 진술하고 이후 황병두로부터 전화연락이 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 1층 홈플러스 지점장 임진훈을, 5층 502호 임차인 차재연을, 지하1층 좌측, 501호, 6층 (주)덕우에스엔씨(현대리바트 수도권 물류팀) 관리이사 김흥겸을 각 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 4층 하수당구장 직원 윤성근을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부한 후 위 당구장 운영자 유근길과 전화문답(2020. 9. 18. 16:40)에 의하여 이건 현황을 조사. 2층 신인류수학학원 부원장 겸 3층 301호 신인류영어전문학원 원장 김미란과 전화문답(2020. 9. 18. 12:48)에, 지하1층1호 대한검도공인도장 국선재 운영자 박용석과 전화문답(2020. 9. 25. 11:25)에 의하여 이건 현황을 각 조사.


[목록2] 목록 2. 토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성 공인중개사사무소 02-842-0042 서울 영등포구 신길동 364 (61m)
전화
골드공인중개사사무소 02-833-0045 서울 영등포구 도림동 251-8 (68m)
전화
현대공인중개사 02-844-0666 서울 영등포구 신길동 364 (86m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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