경매마당 - 2020타경109134

2020타경109134[1]

서울남부지방법원 본원

사진 31개 전체보기

상가 169.2평 (559.39㎡)

서울특별시 영등포구 도신로 75

감정가

20억1847만9304원

최저가

20%↓ 16억1478만3000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-27) 2021년 07월 21일

법원 서울남부지방법원

지분매각

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2020타경109134[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경109134[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년09월21일

배당요구종기일 2020년12월10일

입찰보증금 (10%) 161,480,000원

청구액 1,500,000,000원

채권자 차OO

매각공고

[비고]
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.06.10

20억1847만9304원 유찰

2021.07.21

16억1478만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 지분 170.5㎡ (51.6평)

건물면적 지분 559.39㎡ (169.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	서울특별시 영등포구 도신로 75	근린생활시설	보기
2	토지	서울특별시 영등포구 도림동 251-5	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 도림동 251-5에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설,아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 대체로 삼각형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건물부지로이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복6차선, 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반건축물대장상 1988.06.29자로 사용승인(2008.04.11 일부 증축)을 득한 철근콘크리트조평슬라브지붕 6층 건물로서,외 벽 : 드라이비트 마감창 호 : 새시 창호 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.지층 : 공실2개, 검도학원(상호명 : 국선제)1층 : 상가(상호명 : HOME PLUS EXPRESS)2층,3층 : 학원(상호명 : 신일류 에듀컨설팅)4층 : 당구장(상호명 : 하수당구클럽)5층 : 물류창고(상호명 : 현대리바트)6층 : 물류창고로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-18 (을10)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2008-06-18 (을10)	말소기준 등기	960,000,000원	소멸
2008-06-18 (을11)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2008-06-18 (을11)	-	240,000,000원	소멸
2008-09-19 (을12)	전세권설정	삼성테스코주식회사	소멸
2008-09-19 (을12)	-	450,000,000원	소멸
2012-10-19 (을13)	근저당권설정	차준구외1명	소멸
2012-10-19 (을13)	-	1,500,000,000원	소멸
2014-11-10 (을13-1)	근저당권이전	한갑수	소멸
2014-11-10 (을13-1)	-	-	소멸
2017-07-03 (을13-2)	근저당권이전	차현심	소멸
2017-07-03 (을13-2)	-	-	소멸
2014-05-23 (갑7)	가압류	기술신용보증기금	소멸
2014-05-23 (갑7)	-	3,553,000,000원	소멸
2014-05-28 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2014-05-28 (갑8)	-	381,441,708원	소멸
2014-07-07 (갑9)	가압류	수산업협동조합중앙회	소멸
2014-07-07 (갑9)	-	500,000,000원	소멸
2014-09-16 (갑10)	가압류	중소기업진흥공단	소멸
2014-09-16 (갑10)	-	114,366,337원	소멸
2016-01-27 (갑12)	압류	구로세무서	소멸
2016-01-27 (갑12)	-	-	소멸
2020-09-09 (갑14)	임의경매개시결정 (2020타경109134)	차준구외1명	소멸
2020-09-09 (갑14)	경매기입 등기	1,500,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)덕 우에스 엔씨(5 층,6층) 5층, 6층 765m2 (사무실임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2009.12.14. 확정:	-
[현황조사] (주)덕 우에스 엔씨(5 층,6층) 5층, 6층 765m2 (사무실임차인)	차임: 5,000,000	배당:	-
[권리신고] (주)덕 우에스 엔씨(5 층,6층) 5층(382. 58m2), 6층(382. 58m2) 각 전부 (독서실임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2006.07.24. 확정: 무	O
	차임: 5,600,000	배당: 2020.11.03	보증금 잔액 인수
[현황조사] (주)덕 우에스 엔씨(지 하1층) 지하1층 좌측 현대리바트 (창고임차인)	보증: 미상	사업: 미상 확정:	-
[현황조사] (주)덕 우에스 엔씨(지 하1층) 지하1층 좌측 현대리바트 (창고임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] (주)덕 우에스 엔씨(지 하1층) 지하 1층 중 265m2 (점포임차인)	보증: 0 원	사업: 2006.07.24. 확정: 무	O
[권리신고] (주)덕 우에스 엔씨(지 하1층) 지하 1층 중 265m2 (점포임차인)	차임: 1,600,000	배당: 2020.11.03	보증금 잔액 인수
[현황조사] 김미란 3층301 호 190m2 (학원임차인)	보증: 40,000,000	사업: 2016.07.25. 확정:	-
[현황조사] 김미란 3층301 호 190m2 (학원임차인)	차임: 3,000,000	배당:	-
[현황조사] 김옥자 건물 2층 382.58m2 (학원임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2016.08.29. 확정:	-
[현황조사] 김옥자 건물 2층 382.58m2 (학원임차인)	차임: 3,000,000	배당:	-
[현황조사] 박용석 지하1층 1호 165.29m2 (검도체육관임차인)	보증: 20,000,000	사업: 2016.04.15 확정: 2016.09.01	-
[현황조사] 박용석 지하1층 1호 165.29m2 (검도체육관임차인)	차임: 1,600,000	배당:	-
[권리신고] 박용석 지하1층 1호 165.29m2 (검도체육관임차인)	보증: 20,000,000	사업: 2016.04.15. 확정: 2016.09.01.	X
[권리신고] 박용석 지하1층 1호 165.29m2 (검도체육관임차인)	차임: 1,600,000	배당: 2020.10.26	X
[현황조사] 유근일 4층 376.8612m2 (점포임차인)	보증: 40,000,000	사업: 2018.08.06. 확정: 2018.08.06.	-
[현황조사] 유근일 4층 376.8612m2 (점포임차인)	차임: 2,900,000	배당:	-
[현황조사] 차재연 5층502 호 60m2 (사무실등임차인)	보증:	사업: 2015.10.02. 확정:	-
[현황조사] 차재연 5층502 호 60m2 (사무실등임차인)	차임: 550,000	배당:	-
[등기사항] 홈 플 러 스 주식 회사 점포용 건물1층 전부 (점포전세권자)	보증: 450,000,000	사업: 확정:	-
[등기사항] 홈 플 러 스 주식 회사 점포용 건물1층 전부 (점포전세권자)	차임:	배당:	-
[등기사항] 홈 플 러 스 주식 회사 토지 전부 (점포전세권자)	보증: 450,000,000	사업: 확정:	-
[등기사항] 홈 플 러 스 주식 회사 토지 전부 (점포전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 홈 플 러 스 주식 회사 1층 330.5m2 (점포임차인)	보증: 450,000,000	사업: 2008.10.10. 확정:	-
[현황조사] 홈 플 러 스 주식 회사 1층 330.5m2 (점포임차인)	차임: 5,500,000	배당:	-
[현황조사] 황병두 3층303 호 120m2 (학원사무실임차인)	보증:	사업: 2018.09.28. 확정:	-
[현황조사] 황병두 3층303 호 120m2 (학원사무실임차인)	차임: 500,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

위 목록 1. 2. 각 부동산은 공유지분으로 덧붙인 토지대장 및 건축물관리대장상 채무자 겸 공유자 차준보외 4인 공유로 추정되고, 건축물관리대장상 목록 1. 건물 5층, 6층은 근린생활시설(독서실)이나 실제(현장)는 사무실 및 창고 등으로 사용되고 있으니 그 점유관계(공유자들간 점유부분 등) 등은 별도의 확인을 요함.
본건 목록 1. 지하1층 중앙 우측편에 `Zaii PC` 상호가 벽에 기재되어 있으나 위 임차인 박용석이 임차하여 현재의 대한검도공인장 `국선재` 지하1층 1호라고 전화문답 진술하고, 3층 출입문 안은 신인류 수학전문학원, 영어전문학원, 입시전략연구소라는 상호만 있고 301호, 303호 호수부착은 없는데 위 임차인 김미란이 신인류 영어학원을, 황병두가 에듀 컨설딩을 운영한다고 위 임차인 김미란이 경매현황조사 안내문을 남기면 위 황병두에게 전해주겠다고 전화문답에 의해 진술하고 이후 황병두로부터 전화연락이 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 1층 홈플러스 지점장 임진훈을, 5층 502호 임차인 차재연을, 지하1층 좌측, 501호, 6층 (주)덕우에스엔씨(현대리바트 수도권 물류팀) 관리이사 김흥겸을 각 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 4층 하수당구장 직원 윤성근을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부한 후 위 당구장 운영자 유근길과 전화문답(2020. 9. 18. 16:40)에 의하여 이건 현황을 조사. 2층 신인류수학학원 부원장 겸 3층 301호 신인류영어전문학원 원장 김미란과 전화문답(2020. 9. 18. 12:48)에, 지하1층1호 대한검도공인도장 국선재 운영자 박용석과 전화문답(2020. 9. 25. 11:25)에 의하여 이건 현황을 각 조사.

[목록2] 목록 2. 토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.