2020타경109288[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경109288[1]
2020타경109288[1]
사진 20개 전체보기
상가 71.3평 (235.65㎡)
서울특별시 강서구 까치산로27길 26 (화곡동, 주건축물제1동)
감정가
11억8725만400원
최저가
49%↓ 6억787만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-36) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
위치
서울 강서구 화곡동 1119-15
주소복사 주소복사
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경109288[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월22일
배당요구종기일 2020년12월15일
입찰보증금 (10%) 60,790,000원
청구액 100,000,000원
채권자 문OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 크OOO(O)
임차인 크OOO(O)
임차인 아OOOOO OOOO
임차인 크OOO(O)
임차인 크OOO(O)
가압류권자 서OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 서OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 건축물대장상에 주택과-5435(2020. 02. 12.)호에 의거 위반건축물표기{1층, 2층 무단증축}-위반건축물부분은 감정서 별첨 건물개황도에 표시된 무단 증축부분 기호 ᄀ,ᄂ임3. 지1층 남동측에 연접하여 면적 미상인 지층 일부(작업장 추정)가 소재하는 것으로 추정됨4. 무단증축된 제시외건물(위반건축물)면적은 건축물현황도와 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 사정 평가하였음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.05.04
11억8725만400원 유찰
2021.06.10
9억4980만원 유찰
2021.07.21
7억5984만원 유찰
2021.09.01
6억787만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 180.8㎡ (54.7평)
건물면적 235.65㎡ (71.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 강서구 화곡동 1119-15 대지 보기
2 건물 서울특별시 강서구 까치산로27길 26 (화곡동, 주건축물제1동) 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며 부근은 대로변(화곡로) 후면의 상가지대로 각종 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4미터정도 내외의 막다른 진입 포장 도로와 접하며 도로상태는 보통 정도임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 건물감정평가요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골구조 우레탄징크판넬지붕 지하1층/지상2층 건물(사용승인일 2019.01.24)외벽 : 판넬붙임 등 마감내벽 : 판넬 및 일부 몰탈위 페인팅 마감창호 : 알루미늄새시창호 등 2) 이용상태 근린생활시설로 크린나라(주)세탁업체에서 건물 전체를 세탁업소로 사용 중임. 3) 설비내역 상하수도 시설에 의한 위생설비 및 급배수 설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나 임대조건 및 내용은 미상임.2) 본건 일반건축물대장(갑)상에 "위반건축물"표기되어있고 변동사항란에 2020.02.12 주택과-5435(2020.02.12)호에 의거 위반건축물표기[1,2층 무단증축] 표기되어 있으며, 위반건축물부분은 별첨 건물개황도에 표시한 제시외 무단 증축부분 기호ㄱ,ㄴ 임.3) 본건 건물 공부상 지1층 남동측에 연접하여 면적 미상인 지층 일부(작업장 추정)가 소재하는 것으로 추정되나, 현재 거주인(임차인으로 추정)이 출입을 통제하여 접근이 불가한바 경매참여시 이해관계인은 특별히 유의하시기 바랍니다.4) 본건 건물 1,2층에 연접하여 무단증축된 제시외건물(위반건축물)면적은 건축물현황도와 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 사정 평가하였으므로 세부 측량할 경우 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 유의하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-27
소유자 정영경 (소유자)
단독소유 -
2020-08-28
(갑4)
가압류 서효정 소멸
말소기준 등기 52,000,000원
2020-09-11
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경109288)
문선영 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
아이티 파트너 주식회사
2층 (16.5280m2)
(사무실임차인)
보증: 미상 사업: 2020.05.21
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
크린나라 주식회사
1층 및 2층 일부 (116.51.m2)
(공장임차인)
보증: 120,000,000 사업: 2019.04.25.
확정: 2019.04.25.
-
차임: 2,000,000 배당: -
[현황조사]
크린나라 주식회사
1층 및 2층 일부 (116.51.m2)
(공장임차인)
보증: 300,000,000 사업: 2019.08.22
확정: 2019.08.22.
-
차임: 950,000 배당: -
[현황조사]
크린나라 주식회사
1층 및 2층 일부 (116.51.m2)
(공장임차인)
보증: 810,000,000 사업: 2020.05.25.
확정: 2020.05.25.
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
크린나라 주식회사
1층 및 2층 일부, 지층 일부(47.00m2)
(공장임차인)
보증: 90,000,000 사업: 2020.07.16
확정: 2020.07.16.
-
차임: 0 원 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

*현장은 1층과 2층 일부 및 지층을 크린나라(주)의 공장으로 사용중이고, 2층 일부에 사무실이 있으며 이곳을 아이티파트너 주식회사가 사용중이라고 위 크린나라(주) 직원 강순자 설명함. 옥상에 설치된 태양열 판은 크린나라(주)에서 설치했으며 현재 사용중이라고 함.
*상가건물임대차 현황서에 기재된 임차인 크린나라(주)는 임대차기간(4건 모두 기간 미도래) 및 보증금이 모두 다르게 표시되어 있으며 구체적 계약내용이 확인되지 않아 4건 모두를 일응 임차인으로 등재함(첨부한 상가건물임대차 현황서 참조). 정확한 보증금 등은 확인되지 않아 별도 확인을 요함.
*상가건물임대차 현황서에 기재된 아이티파트너 주식회사를 임차인으로 등재함.
*임차인들의 보증금 및 차임, 임차기간, 사업자등록신청일 등은 각 상가건물임대차 현황서 기재 내용에 따라 기재함.

[목록1] 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록2] *현장에서 크린나라(주) 직원 강순자, 임대차 관련 자세한 내용은 모른다고 설명하고, 1층과 2층 일부 및 지층 일부를 크린나라(주)에 사용하고 있다고 설명함. *아이티파트너 주식회사 황진석은 2층 일부를 사무실로 사용하고 있는 것으로 안다고 크린나라(주) 직원 강순자 설명함(자세한 부분은 자신도 알지 못한다고 함)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대길공인중개사사무소 02-2693-2400 서울 강서구 화곡동 1117-18 (82m)
전화
하이랜드공인중개사사무소 02-2605-7772 서울 강서구 화곡동 1115-5 (98m)
전화
플랜공인중개사사무소 02-2693-1472 서울 강서구 화곡동 1122-5 (134m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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