경매마당 경매정보 '2020타경109462'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경109462

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2020타경109462	2020-09-15	1억5200만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2020타경109462	2020-09-15 1억5200만원

서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 제4층 제401호 (신월동,가온빌)

서울 양천구 신월동 73-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.4㎡(5.57평)

건물 29.1㎡(8.8평)

감정가 180,000,000원

최저가 144,000,000원

보증금 14,400,000원 (10%)

청구액 152,000,000원

개시결정 2020년 09월 16일

감정일 2020년 09월 28일

배당종기 2020년 12월 21일

매각일 2021년 06월 10일

감정가

1억8000만원

2045만4545원/평

낙찰가 16% 

1억5200만원

배당종결 2021년 06월 10일

유찰 1회선순위임차인위반건축물임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.4㎡(5.57평)

건물 29.1㎡(8.8평)

감정가 180,000,000원

최저가 144,000,000원

보증금 14,400,000원 (10%)

청구액 152,000,000원

개시결정 2020년 09월 16일

감정일 2020년 09월 28일

배당종기 2020년 12월 21일

매각일 2021년 06월 10일

배당종결 2021년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO

채권자 심OO

교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.28

대금지급기한

2021.06.17

최고가매각허가결정

2021.06.10

1억5200만원 매각

1억4400만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장 상 주택과-41709(2016.11.01.)호에 의거 위반건축물[조립식패널주거(테라스) 401호:4.4m2]이 무단증축됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서,- 외벽 : 석재붙임, 일부 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등.- 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 , 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물 주택과-41709(2016.11.01)호에 의거 위반건축물 [조립식패널 주거(테라스)→401호 : 4.4㎡] 이 무단증축된 것으로 파악됨. 양천구청 주택과(TEL.02-2620-3539)에 문의한 결과 테라스 부분이 무단 증축된 것으로 파악 되었는바, 경매 진행 및 입찰 참여시 유의 바람. (관할구청 문의 요망 등.)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
심OO (주거임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 152,000,000 차임: 0	전입: 2016-08-11 확정: 2016-08-16 배당: 2020-09-15	멤버십
[현황조사] 지OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-12-05 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
심옥남:주택임차권등기일은 2018.10.4.임
심옥남:경매신청채권자임
지정복:임대차관계 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 지정복과 심옥남이 나타나고 각 주민등록등본이 발급되므로 위 지정복과 심옥남을 각 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,399,380,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-21	소유자	우OOOOOOOO	OO
2017-11-21	단독소유	-	OO
2017-11-21 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-11-21 (을1)	말소기준 등기	840,000,000원	OO
2018-10-04 (을2)	임차권설정	심OO	OO
2018-10-04 (을2)	-	152,000,000원	OO
2018-11-26 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2018-11-26 (갑5)	-	159,000,000원	OO
2018-12-10 (갑6)	가압류	비OOOOOOOOOO	OO
2018-12-10 (갑6)	-	45,605,625원	OO
2018-12-11 (갑7)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2018-12-11 (갑7)	-	49,739,601원	OO
2019-01-24 (갑8)	가압류	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-01-24 (갑8)	-	155,054,795원	OO
2019-01-25 (갑9)	압류	서OOOOOOO	OO
2019-01-25 (갑9)	-	-	OO
2019-01-29 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2019-01-29 (갑10)	-	150,000,000원	OO
2019-08-19 (갑11)	압류	안OOOOO	OO
2019-08-19 (갑11)	-	-	OO
2020-02-10 (갑13)	압류	서OOOOOOO	OO
2020-02-10 (갑13)	-	-	OO
2020-06-10 (갑14)	압류	성OOOOO	OO
2020-06-10 (갑14)	-	-	OO
2020-09-17 (갑15)	강제경매개시결정 (2020타경109462)	심OO	OO
2020-09-17 (갑15)	경매기입 등기	152,000,000원	OO
2021-03-09 (갑16)	압류	서OOOOOOO	OO
2021-03-09 (갑16)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.