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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경109462
서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 제4층 제401호 (신월동,가온빌)

서울 양천구 신월동 73-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.4㎡(5.6평)
건물 29.1㎡(8.8평)
감정가 180,000,000원
최저가 144,000,000원
보증금 14,400,000원 (10%)
청구액 152,000,000원
접수일 2020년 09월 15일
개시결정 2020년 09월 16일
감정일 2020년 09월 28일
매각일 2021년 06월 10일
2020타경109462
2020타경109462
2020타경109462
2020타경109462
2020타경109462
2020타경109462
2020타경109462
감정가
1억8000만원
낙찰가 16%
1억5200만원
배당종결 2021년 06월 10일
유찰 1회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 1회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.4㎡(5.6평)
건물 29.1㎡(8.8평)
감정가 180,000,000원
최저가 144,000,000원
보증금 14,400,000원 (10%)
청구액 152,000,000원
접수일 2020년 09월 15일
개시결정 2020년 09월 16일
감정일 2020년 09월 28일
매각일 2021년 06월 10일
배당종결 2021년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO
채권자 심OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 성OOOO
압류권자 성OOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 심OO
임차인 지OO
임차권자 심OO

기일 내역

2021.07.28
대금지급기한
2021.06.17
최고가매각허가결정
2021.06.10
1억5200만원 매각
1억4400만원 최저가
2021.05.04
1억8000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
심옥남:주택임차권등기일은 2018.10.4.임
심옥남:경매신청채권자임
지정복:임대차관계 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장 상 주택과-41709(2016.11.01.)호에 의거 위반건축물[조립식패널주거(테라스) 401호:4.4m2]이 무단증축됨

현황 조사(현황 조사서)

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 지정복과 심옥남이 나타나고 각 주민등록등본이 발급되므로 위 지정복과 심옥남을 각 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서,- 외벽 : 석재붙임, 일부 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등.- 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 , 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물 주택과-41709(2016.11.01)호에 의거 위반건축물 [조립식패널 주거(테라스)→401호 : 4.4㎡] 이 무단증축된 것으로 파악됨. 양천구청 주택과(TEL.02-2620-3539)에 문의한 결과 테라스 부분이 무단 증축된 것으로 파악 되었는바, 경매 진행 및 입찰 참여시 유의 바람. (관할구청 문의 요망 등.)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-21
 소유자 우지현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-10-04
(을2) 		임차권설정 심옥남 소멸
- 152,000,000원
2018-11-26
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 159,000,000원
2018-12-10
(갑6) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 45,605,625원
2018-12-11
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,739,601원
2019-01-24
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사(214-05-45222) 소멸
- 155,054,795원
2019-01-25
(갑9) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2019-01-29
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 150,000,000원
2019-08-19
(갑11) 		압류 안양세무서장 소멸
- -
2020-02-10
(갑13) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-06-10
(갑14) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
2020-09-17
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경109462) 		심옥남 소멸
경매기입 등기 152,000,000원
2021-03-09
(갑16) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경109462[1] 2021.04.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경109462[1] 		2021.04.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
심옥남:주택임차권등기일은 2018.10.4.임
심옥남:경매신청채권자임
지정복:임대차관계 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장 상 주택과-41709(2016.11.01.)호에 의거 위반건축물[조립식패널주거(테라스) 401호:4.4m2]이 무단증축됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
심옥남
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부
보증:
152,000,000
차임:
0 		전입: 2016-08-11
확정: 2016-08-16
배당: 2020-09-15 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 지정복
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-12-05
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월25일15시23분

부동산의 현황

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 지정복과 심옥남이 나타나고 각 주민등록등본이 발급되므로 위 지정복과 심옥남을 각 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시양천구화곡로10길21,제4층제401호(신월동,가온빌)
점유인 지정복(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.05/미상
2
소재지 서울특별시양천구화곡로10길21,제4층제401호(신월동,가온빌)
점유인 심옥남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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