2020타경109462[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경109462[1]
사진 7개 전체보기
다세대 8.8평 (29.1㎡)
서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 제4층 제401호 (신월동,가온빌)
감정가
1억8000만원
최저가
20%↓ 1억4400만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-29) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
위반건축물임차권등기
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경109462[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월28일
배당요구종기일 2020년12월21일
입찰보증금 (10%) 14,400,000원
청구액 152,000,000원
채권자 심OO
채무자겸소유자 우OO
임차인 지OO
임차인 심OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 비OOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 안OOOO
압류권자 성OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
임차권자 심OO
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매각공고

[비고]
건축물대장 상 주택과-41709(2016.11.01.)호에 의거 위반건축물[조립식패널주거(테라스) 401호:4.4m2]이 무단증축됨

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
1억8000만원 유찰
2021.06.10
1억4400만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 18.4㎡ (5.6평)
건물면적 29.1㎡ (8.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 제4층 제401호 (신월동,가온빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서,- 외벽 : 석재붙임, 일부 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등.- 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 , 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물 주택과-41709(2016.11.01)호에 의거 위반건축물 [조립식패널 주거(테라스)→401호 : 4.4㎡] 이 무단증축된 것으로 파악됨. 양천구청 주택과(TEL.02-2620-3539)에 문의한 결과 테라스 부분이 무단 증축된 것으로 파악 되었는바, 경매 진행 및 입찰 참여시 유의 바람. (관할구청 문의 요망 등.)

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-21
소유자 우지현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-21
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-10-04
(을2)
임차권설정 심옥남 소멸
- 152,000,000원
2018-11-26
(갑5)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 159,000,000원
2018-12-10
(갑6)
가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 45,605,625원
2018-12-11
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,739,601원
2019-01-24
(갑8)
가압류 주택도시보증공사(214-05-45222) 소멸
- 155,054,795원
2019-01-25
(갑9)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2019-01-29
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 150,000,000원
2019-08-19
(갑11)
압류 안양세무서장 소멸
- -
2020-02-10
(갑13)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-06-10
(갑14)
압류 성동세무서장 소멸
- -
2020-09-17
(갑15)
강제경매개시결정
(2020타경109462)
심옥남 소멸
경매기입 등기 152,000,000원
2021-03-09
(갑16)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 2번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
심옥남
401호 전부
(주거임차권자)
보증: 152,000,000 전입: 2016.08.11.
확정: 2016.08.16.
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
심옥남
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.10.16
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
심옥남
401호 전부
(주거임차인)
보증: 152,000,000 전입: 2016.08.11.
확정: 2016.08.16.
O
차임: 0 원 배당: 2020.09.15 보증금 잔액 인수
[현황조사]
지정복
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.12.05
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

심옥남:주택임차권등기일은 2018.10.4.임심옥남:경매신청채권자임지정복:임대차관계 불분명함

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 지정복과 심옥남이 나타나고 각 주민등록등본이 발급되므로 위 지정복과 심옥남을 각 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정다운 공인중개사사무소 02-2606-6848 서울 양천구 신월동 82-11 (80m)
전화
양지 공인중개사사무소 02-2693-0010 서울 양천구 신월동 84-10 (130m)
전화
지니부동산 02-2607-3999 서울 양천구 신월동 81-15 (137m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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