경매마당 - 2020타경109462

2020타경109462[1]

서울남부지방법원 본원

사진 7개 전체보기

다세대 8.8평 (29.1㎡)

서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 제4층 제401호 (신월동,가온빌)

감정가

1억8000만원

최저가

20%↓ 1억4400만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-29) 2021년 06월 10일

법원 서울남부지방법원

위반건축물임차권등기

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분석노트

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2020타경109462[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경109462[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년09월28일

배당요구종기일 2020년12월21일

입찰보증금 (10%) 14,400,000원

청구액 152,000,000원

채권자 심OO

매각공고

[비고]
건축물대장 상 주택과-41709(2016.11.01.)호에 의거 위반건축물[조립식패널주거(테라스) 401호:4.4m2]이 무단증축됨

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.05.04

1억8000만원 유찰

2021.06.10

1억4400만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 18.4㎡ (5.6평)

건물면적 29.1㎡ (8.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 제4층 제401호 (신월동,가온빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서,- 외벽 : 석재붙임, 일부 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등.- 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 , 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물 주택과-41709(2016.11.01)호에 의거 위반건축물 [조립식패널 주거(테라스)→401호 : 4.4㎡] 이 무단증축된 것으로 파악됨. 양천구청 주택과(TEL.02-2620-3539)에 문의한 결과 테라스 부분이 무단 증축된 것으로 파악 되었는바, 경매 진행 및 입찰 참여시 유의 바람. (관할구청 문의 요망 등.)

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-21	소유자	우지현 (소유자)
2017-11-21	단독소유	-
2017-11-21 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2017-11-21 (을1)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2018-10-04 (을2)	임차권설정	심옥남	소멸
2018-10-04 (을2)	-	152,000,000원	소멸
2018-11-26 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-11-26 (갑5)	-	159,000,000원	소멸
2018-12-10 (갑6)	가압류	비엔케이캐피탈주식회사	소멸
2018-12-10 (갑6)	-	45,605,625원	소멸
2018-12-11 (갑7)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-12-11 (갑7)	-	49,739,601원	소멸
2019-01-24 (갑8)	가압류	주택도시보증공사(214-05-45222)	소멸
2019-01-24 (갑8)	-	155,054,795원	소멸
2019-01-25 (갑9)	압류	서울특별시양천구	소멸
2019-01-25 (갑9)	-	-	소멸
2019-01-29 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2019-01-29 (갑10)	-	150,000,000원	소멸
2019-08-19 (갑11)	압류	안양세무서장	소멸
2019-08-19 (갑11)	-	-	소멸
2020-02-10 (갑13)	압류	서울특별시양천구	소멸
2020-02-10 (갑13)	-	-	소멸
2020-06-10 (갑14)	압류	성동세무서장	소멸
2020-06-10 (갑14)	-	-	소멸
2020-09-17 (갑15)	강제경매개시결정 (2020타경109462)	심옥남	소멸
2020-09-17 (갑15)	경매기입 등기	152,000,000원	소멸
2021-03-09 (갑16)	압류	서울특별시양천구	소멸
2021-03-09 (갑16)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 2번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 심옥남 401호 전부 (주거임차권자)	보증: 152,000,000	전입: 2016.08.11. 확정: 2016.08.16.	-
[등기사항] 심옥남 401호 전부 (주거임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 심옥남 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.10.16 확정:	-
[현황조사] 심옥남 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 심옥남 401호 전부 (주거임차인)	보증: 152,000,000	전입: 2016.08.11. 확정: 2016.08.16.	O
[권리신고] 심옥남 401호 전부 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2020.09.15	보증금 잔액 인수
[현황조사] 지정복 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.12.05 확정:	-
[현황조사] 지정복 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

심옥남:주택임차권등기일은 2018.10.4.임심옥남:경매신청채권자임지정복:임대차관계 불분명함

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 지정복과 심옥남이 나타나고 각 주민등록등본이 발급되므로 위 지정복과 심옥남을 각 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.