로고 2020타경109721[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 남부순환로110길 8, 제2층 제203호 (가산동, 에코플러스(가산)) 전용 9평

서울 금천구 가산동 146-92

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감정가
2억4700만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억5808만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.2㎡ (5.5평)
건물 29.76㎡ (9평)
감정 2020년10월08일
보증금 3162만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경109721
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년12월28일
청구액 215,000,000원
채권자 QOOO OOOOOO(OOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인 QOOO OOOOOO(OOO)
근저당권자 이OO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
임차권자 중OO OOO
유찰 2회, 임차권등기
2021.11.24
1억5808만원 진행
2021.10.13
1억9760만원 유찰
2021.09.06
미납
2021.07.28
최고가매각허가결정
2021.07.21
2억1860만원 매각
1억9760만원 최저가
2021.06.10
2억4700만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

18.2㎡ (5.5평)

건물

29.76㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 남부순환로110길 8, 제2층 제203호 (가산동, 에코플러스(가산)) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 소재 "가산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1·7호선 가산디지털단지역, 2호선 구로디지털단지역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2018.03.30.)외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 3-4 m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가산동 146-92, 146-93 공히도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-01
소유자 이웅희 (소유자)
단독소유 -
2018-07-10
(을3)
근저당권설정 이주형 소멸
말소기준 등기 165,000,000원
2019-07-19
(갑3)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 22,892,759원
2020-01-08
(갑5)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 87,538,292원
2020-06-22
(을4)
임차권설정 중국인전문걸 소멸
- 215,000,000원
2020-09-11
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 629,000,000원
2020-09-24
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경109721)
전문걸 소멸
경매기입 등기 215,000,000원
2020-10-06
(갑9)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-01-15
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
QUAN WENJI E(전문 걸)
203호
(주거임차인)
보증: 215,000,000 전입: 2018.06.01.
확정: 2018.06.01.
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
QUAN WENJI E(전문 걸)
203호 전부
(주거임차인)
보증: 215,000,000 전입: 2018.05.31.
확정: 2018.06.01.
O
차임: 0 원 배당: 2020.10.16 보증금 잔액 인수
[등기사항]
중국인 전문걸
203호
(주거임차권자)
보증: 215,000,000 전입: 2018.05.31.
확정: 2018.06.01.
-
차임: 0 원 배당: -

임차인 참고사항

QUAN WENJIE(전문걸):경매신청채권자임중국인 전문걸:주택임차권등기일은 2020.6.22.임

현황조사

위 임차인은 외국인이라 전입세대 내역 열람 결과 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`의 주민등록상 미등재자로,
위 임차인 배우자 백춘실에 의하면 본인들은 중국국적자로 본건 신청채권자며 본인 부부와 자녀 1명이 함께 거주한다하여 외국인등록증 및 임대차계약서로 임대차사항과 거주신고일 확인하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 출장시 임차인 전문걸의 배우자 백춘실을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서울공인중개사사무소 02-8585-114 서울 금천구 가산동 146-3 (44m)
전화
스피드공인중개사 02-851-1004 서울 금천구 가산동 147-25 (57m)
전화
오렌지공인중개사 02-862-6747 서울 금천구 가산동 147-41 (59m)
전화
리치 공인중개사사무소 02-851-1004 서울 금천구 가산동 147-42 (72m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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서울 주택 재산세 5년새 두배…강남 3구 전체 49% 차지 [부동산360] - 12일 전

(1000원), 금천구(2000원), 강북구(4000원) 순이었다. 올해 현재 서울 주택의 전체 재산세는 약... 공시가격도 크게 올라 국민 세금부담이 급증했다"며 "규제와 과세 중심의 부동산 정책을 수정해야 한다"고 지적했다.

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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