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2020타경109844[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경109844[1]
2020타경109844[1]
사진 7개 전체보기
다세대 11.4평 (37.8㎡)
서울특별시 양천구 곰달래로5길 48, 제에이동 제3층 제303호 (신월동, 헤리티지)
감정가
2억3800만원
최저가
20%↓ 1억9040만원
실거래
매매 － 원
424일 전
전세 2억3000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-61) 2021년 08월 24일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경109844[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년10월20일
배당요구종기일 2021년01월06일
입찰보증금 (10%) 19,040,000원
청구액 55,693,880원
채권자 동OOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
근저당권자 동OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
임차권자 주OOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.08
2억3800만원 유찰
2021.08.24
1억9040만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 23.6㎡ (7.1평)
건물면적 37.8㎡ (11.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 곰달래로5길 48, 제에이동 제3층 제303호 (신월동, 헤리티지) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울월정초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등임.- 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77∼257m), 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-29
 소유자 최신호 (소유자)
단독소유 -
2020-07-14
(을3) 		근저당권설정 동광제약주식회사 소멸
말소기준 등기 110,000,000원
2020-10-07
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경109844) 		동광제약주식회사 소멸
경매기입 등기 55,693,880원
2021-01-06
(갑4) 		가압류 주식회사넥스팜코리아 소멸
- 11,750,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김혜민
303호
(주거임차인) 		보증: 미상 전입: 2020.06.19
확정: 		-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김혜민
건물 전부
(주거임차인) 		보증: 230,000,000 전입: 2020.06.19.
확정: 2020.05.15. 		O
차임: 배당: 2020.10.16 보증금 잔액 인수
[권리신고]
주택도시 보증공사
건물 전부
(주거임차인) 		보증: 230,000,000 전입: 2020.06.19.
확정: 2020.05.15. 		O
차임: 배당: 2020.12.21 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 김혜민의 양수인임.

현황조사

*전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장에서 임차인의 친구 임민혁에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함. *임차인 김혜민의 주민등록등본이 발급됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

대신 공인중개사사무소 02-2697-0049 서울 양천구 신월동 109-1 (32m)
전화
LG 공인중개사사무소 02-2065-3322 서울 양천구 신월동 137-18 (52m)
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대경 공인중개사사무소 02-2604-3391 서울 양천구 신월동 99-35 (80m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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