로고 2020타경109998[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 남부순환로11길 101, 제4층 제401호 (공항동, 삼익마곡스테이) 전용 8.9평

서울 강서구 공항동 657-4

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감정가
1억9300만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억2352만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.5㎡ (5.3평)
건물 29.31㎡ (8.9평)
감정 2020년10월15일
보증금 1236만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경109998
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월11일
청구액 181,212,300원
채권자 장OO
채무자겸소유자 조OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 도OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 장OO
유찰 6회, 위반건축물
2021.11.17
1억2352만원 진행
2021.10.13
1억5440만원 유찰
2021.08.25
1억9300만원 유찰
2021.08.25
기일변경
2021.07.07
9881만6000원 유찰
2021.05.26
1억2352만원 유찰
2021.04.21
1억5440만원 유찰
2021.03.17
1억9300만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.5㎡ (5.3평)

건물

29.31㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 남부순환로11길 101, 제4층 제401호 (공항동, 삼익마곡스테이) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 공항 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 송정역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 벽식구조 평슬라브지붕 6층건 중 4층 401호로서,(사용승인일:2017.05.26),외벽 : 벽돌붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 토지로서, 전체적으로 장방형이며, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약7-8미터의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 기호1 (강서구 공항동 657-4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수 평표면구역(수평표면)임.2. 기호2 (강서구 공항동 657-5) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수 평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 내부구조 및 이용상황에서 건축물현황도와 실제 현황이 다소 차이가 있음(후첨 내부구조도 및 건축물현황도 참조). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임.(2) 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 집합건축물대장 전유부 변동사항란의 내용은 하기와 같음. - 변동일 : 2017.09.27 - 변동내용 및 원인 : 주택과-51842(2017.09.27)호에 의거 위반건축물 표기[주거 무단 증축] (3) 강서구청에 문의하여 조사한 바에 의하면, 위반건축물 사유는 베란다확장에 의한 주거 무단증축이며, 대상물건(401호)은 철거명령 및 이행강제금 부과대상이라고 답신하였으 니, 경매시 참조바랍니다.(4) 대상물건(401호) 현관에 관리비 최고장 및 단전단수 예고장이 부착되어 있으니, 경매 시 관리비 미납여부 및 단전단수 여부 확인이 요구됨.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-03
(을1)
임차권설정 장충기 인수
- 180,000,000원
2020-10-08
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경109998)
장충기 소멸
말소기준
경매기입 등기
181,212,300원
2020-10-22
소유자 이경선 (소유자)
단독소유 -
2021-03-03
(갑16)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2020.01.29., 확정일자 2020.01.29.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
장충기
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2020.01.29.
확정: 2020.01.29.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

브라운공인중개사사무소 02-2695-7376 서울 강서구 공항동 658-11 (23m)
전화
공항미주 공인중개사사무소 02-2667-0011 서울 강서구 공항동 667 (124m)
전화
공항마곡더존공인중개사사무소 02-2667-0011 서울 강서구 공항동 667 (124m)
전화
중앙공인중개사 02-2662-0909 서울 강서구 공항동 650-3 (132m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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