2020타경110011[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경110011[1]
사진 18개 전체보기
다세대 9.1평 (29.93㎡)
서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 제4층 제401호 (신월동, 수피아빌)
감정가
2억원
최저가
20%↓ 1억6000만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
대항력 있는 임차인임차권등기
위치
서울 양천구 신월동 88-13
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경110011[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년10월19일
배당요구종기일 2021년01월06일
입찰보증금 (10%) 16,000,000원
청구액 366,928,354원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 육OO
임차인 박OO
근저당권자 최OO
근저당권자 나OO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 육OO
임차권자 박OO
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매각공고

[비고]
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.14
2억원 유찰
2021.09.01
1억6000만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 19.74㎡ (6평)
건물면적 29.93㎡ (9.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 제4층 제401호 (신월동, 수피아빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "농협은행화곡지점" 북동측 인근에 위치하는 수피아빌 제4층 제401호(전유면적 29.93㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 재래시장, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼협필하우스 제4층 제403호(전유면적 24.12㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 3) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 화곡역(5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 4) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 비닐시트마감창호 : 하이샷시 이중창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장대리석 및 치장석재붙임마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 비닐시트마감창호 : 하이샷시 이중창호임. 7) 이용상태 도시형생활주택: (방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임. 8) 이용상태 도시형생활주택: (방1, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 종물 및 부합물:기호(ㄱ)발코니 등)임. 9) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨. 10) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨. 11) 토지의 형상 및 이용상태 북동측 상향 완경사지에 조성된 세로장방형의 토지로 건부지(공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 4.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 각:도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 17) 공부와의 차이 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이 해당사항 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 후면 내부구조도와 같이 종물 및 부합물(기호(ㄱ):칼라알미늄샷시조 및 경량판넬지붕 약 18㎡)이 소재하며, 집합건축물대장(전유부.갑)에 위반건축물로 표기되어 있음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-26
소유자 김철승 (소유자)
단독소유 -
2019-10-22
(을1)
근저당권설정 최인선 소멸
말소기준 등기 165,000,000원
2020-01-31
(을2)
임차권설정 육도광 소멸
- 165,000,000원
2020-10-06
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경110011)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 366,928,354원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
육도광
401호 전부
(주거임차권자)
보증: 165,000,000 전입: 2017.12.15
확정: 2017.11.28
-
차임: 배당: -
[권리신고]
육도광
401호 전부
(주거임차권자)
보증: 전입: 2017.12.19.
확정: 2017.11.28.
O
차임: 배당: 2020.11.04 보증금 잔액 인수
[현황조사]
육지혜
401호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.12.19
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

육도광 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.31.이며, 임차권자의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

현황조사

*각 폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 육지혜가 나타나고 주민등록등본이 발급되므로 위 육지혜를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대공인중개사사무소 02-2601-2889 서울 양천구 신월동 68-12 (72m)
전화
건원주택 02-2696-9900 서울 양천구 신월동 90-1 (162m)
전화
SK 공인중개사사무소 02-2699-8772 서울 양천구 신월동 90-6 (188m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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