경매마당 경매정보 '2020타경110363[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2020타경110363[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2020타경110363	2020-10-13	9억4135만6834원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2020타경110363	2020-10-13 9억4135만6834원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 곰달래로33길 13, 제2층 제203호 (화곡동, 계명위너스)	배당종결 2021.12.01	바로가기
2	서울특별시 강서구 곰달래로15가길 33, 제6층 제603호 (화곡동, 신성네오빌)	배당종결 2022.05.17	바로가기
3	서울특별시 강서구 월정로30나길 22, 제7층 제701호 (화곡동, 아데나팰리스)	배당종결 2023.12.13	바로가기
4 본건	서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제402호 (화곡동, 삼익뜨란채)	배당종결 2022.10.06	-

서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제402호 (화곡동, 삼익뜨란채)

서울 강서구 화곡동 403-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.5㎡(6.2평)

건물 36.8㎡(11.13평)

감정가 230,500,000원

최저가 24,750,000원

보증금 2,475,000원 (10%)

청구액 941,356,834원

개시결정 2020년 10월 23일

감정일 2020년 11월 05일

배당종기 2021년 01월 25일

매각일 2022년 10월 06일

감정가

2억3050만원

2070만9793원/평

낙찰가 87% 

2887만원

배당종결 2022년 10월 06일

유찰 10회선순위임차인위반건축물임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.5㎡(6.2평)

건물 36.8㎡(11.13평)

감정가 230,500,000원

최저가 24,750,000원

보증금 2,475,000원 (10%)

청구액 941,356,834원

개시결정 2020년 10월 23일

감정일 2020년 11월 05일

배당종기 2021년 01월 25일

매각일 2022년 10월 06일

배당종결 2022년 10월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO

채권자 주OOOOOOO

임차권자 정OO

            기일 내역
                    
                                                    2022.11.18
                                            
                            납부 (2022.11.08)
                        
                                                    2022.10.13
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.10.06
                                            
2887만원매각 
                                2475만원
                                최저가
                            
                                                    2022.08.18
                                            
                            3093만7000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.12
                                            
                            3867만1000원
                            유찰
                        
                                                    2022.06.15
                                            
                            4833만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.17
                                            
                            6042만4000원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.13
                                            
                            7553만원
                            유찰
                        
                                                    2022.03.08
                                            
                            9441만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.02.09
                                            
                            1억1801만6000원
                            유찰
                        
                                                    2021.12.01
                                            
                            1억4752만원
                            유찰
                        
                                                    2021.11.10
                                            
                            1억8440만원
                            유찰
                        
                                                    2021.10.14
                                            
                            2억3050만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

무단증축(7.5m2)으로 집합건축물대장상 위반건축물 표기됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 약400미터 지점에 위치하며부근은 일반주택 및 다세대주택지대로 주거환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 약320미터 지점에 위치하며부근은 다세대주택 및 일반주택지대로 주거환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 약80미터 지점에 위치하며부근은 일반주택 및 다세대주택지대로 주거환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경 본건은 지하철5호선 화곡역 "4번출구" 님동측 약200미터 지점에 위치하며부근은 다세대주택지대로 주거환경은 보통임. 5) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약3분내의 거리로 제반교통사정 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 버스정류장과 도보로 약3분내의 거리로 제반교통사정보통임. 7) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 버스정류장과 도보로 약1-2분내의 거리로 제반교통사정편리한 편임. 8) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 지하철역과 도보로 약4분내의 거리로제반교통사정 편리한 편임. 9) 건물의 구조 철근콘큭리트구조평슬라브지붕5층건 내 제4층 제402호로서외벽:연와조쌓기 마감내벽:벽지,장판지,일부 타일 마감창호:샷시유리창등 10) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕7층건 내 제7층 제701호로서외벽:전면 연와조쌓기 및 석재타일 마감,후면벽은 드라이비트 마감내벽:장판지,벽지,일부타일 마감창호:샷시유리창등 11) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕6층건 내 제6층 제603호로서외벽:석재붙임 및 기타벽 타일 붙임 마감내벽:벽지,일부타일 마감창호:샷시유리창등 12) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕5층건 내 제2층 제203호로서외벽:연와조쌓기 마감내벽:벽지,장판지,일부타일 마감창호:샷시유리창등 13) 이용상태 다세대주택 14) 이용상태 다세대주택 15) 이용상태 다세대주택 16) 이용상태 다세대주택 17) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방 시설되어 있음. 18) 설비내역 승강기설비,도시가스에 의한 개별난방 시설되어 있음. 19) 설비내역 승강기 설비,도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음. 20) 설비내역 승강기설비,도시가스에 의한 개별난방 시설되어 있음. 21) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 다세대주택부지임. 22) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 가장형의 평탄한 다세대주택부지임. 23) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 제형의 평탄한 토지로 다세대주택부지임. 24) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 다세대주택부지임. 25) 인접 도로상태등 본건 북동측 로폭 약6미터 포장도로와 접함. 26) 인접 도로상태등 본건 북동측 로폭 약4미터 포장도로와 접함. 27) 인접 도로상태등 본건 동측 로폭 약6미터 포장도로와 접함. 28) 인접 도로상태등 본건 남동측 로폭 약4미터 포장도로와 접함. 29) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 362-152:제2종일반주거지역(7층이하),중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법). 30) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2015-03-24)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법), 31) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법),진입표면구역(진입표면)(항공법). 32) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),상대보호구역2016-03-18)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역(2017-03-27)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),원추표면구역(원추표면)(항공법). 33) 공부와의 차이 없 음. 34) 공부와의 차이 없 음. 35) 공부와의 차이 없 음. 36) 공부와의 차이 없 음. 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기되어 있음. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기되어 있음. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기되어 있음. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 402호 전부	보증: 219,000,000원 차임: -	전입: 2018-05-25 확정: 2018-05-15 배당: 2020-10-13	멤버십
최OO (주거임차권자) 점유부분: 402호 전부	보증: 219,000,000원 차임: -	전입: 2018-05-25 확정: 2018-05-15 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자로 최금숙의 임차보증금반환채권 전부 승계함(권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임)

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 140,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-29	소유자	장OOOOOOOO	OO
2018-05-29	단독소유	-	OO
2018-08-27 (을1)	근저당권설정	이OO	OO
2018-08-27 (을1)	말소기준 등기	140,000,000	OO
2019-02-22 (갑8)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2019-02-22 (갑8)	-	-	OO
2020-06-22 (갑9)	압류	서OOOOOOOO	OO
2020-06-22 (갑9)	-	-	OO
2020-07-08 (을2)	임차권설정	최OO	OO
2020-07-08 (을2)	-	219,000,000	OO
2020-08-25 (갑10)	압류	국	OO
2020-08-25 (갑10)	-	처분청 도봉세무서장	OO
2020-10-26 (갑11)	강제경매개시결정 (2020타경110363)	주OOOOOOO	OO
2020-10-26 (갑11)	경매기입 등기	941,356,834원	OO
2020-11-04 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2020-11-04 (갑12)	-	-	OO
2021-02-09 (갑13)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-02-09 (갑13)	-	-	OO
2021-04-12 (갑14)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-04-12 (갑14)	-	-	OO
2021-12-17 (갑15)	압류	서OOOOOOO	OO
2021-12-17 (갑15)	-	-	OO
2021-12-17 (갑16)	압류	서OOOOOOO	OO
2021-12-17 (갑16)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.