로고 2020타경110646[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로19길 33, 제5층 제502호 (화곡동, 마크하우스) 전용 14.7평

서울 강서구 화곡동 424-8

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감정가
2억9900만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억3920만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 31.3㎡ (9.5평)
건물 48.61㎡ (14.7평)
감정 2020년10월31일
보증금 2392만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경110646
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월20일
청구액 108,914,359원
채권자 현OOOO OOOO
채무자겸소유자 미O OOO
채무자겸소유자 박OO(OO OOOO OOOO OO)
임차인 박OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 2회
2021.11.17
2억3920만원 진행
2021.10.12
기일변경
2021.08.17
2억3920만원 유찰
2021.06.16
2억9900만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

31.3㎡ (9.5평)

건물

48.61㎡ (14.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로19길 33, 제5층 제502호 (화곡동, 마크하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 502호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.05.10)외벽 : 벽돌붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 424-8, 424-134, 424-156 공히>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.2)집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"(601호 무단증축)로 표기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-19
소유자 박용오 (소유자)
단독소유 -
2017-07-19
(을2)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 208,800,000원
2020-05-06
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-05-19
(갑6)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,065,532원
2020-09-11
(갑7)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 39,795,245원
2020-10-20
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경110646)
현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 108,914,359원
2020-10-27
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-12-21
(갑10)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박도희
502호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.03.01
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

박도희:임차인 박도희의 전입일자는 배우자 김황순의 전입일자임채권자 현대캐피탈 주식회사는 2021.05.06.자로 임차인 박도희에 대한 배당배제 신청 제출함

현황조사

*폐문부재로 임차인 박도희의 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함(다만, 배우자의 전입일자가 빨라 배우자 김황순의 전입일자에 따라 기재함.)

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 박도희가 나타나고 주민등록등본이 발급되므로 위 박도희를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스타부동산 02-2088-7924 서울 강서구 화곡동 424-1 (16m)
전화
팔팔공인중개사사무소 02-2693-8758 서울 강서구 화곡동 421-7 (60m)
전화
부엉이공인중개사사무소 02-2697-2488 서울 강서구 화곡동 422-1 (62m)
전화
진영공인중개사사무소 02-2691-3434 서울 강서구 화곡동 354-46 (86m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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