로고 2020타경110752[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로13길 90-12, 제4층 제401호 (화곡동, 소담마을) 전용 10.2평

서울 강서구 화곡동 1018-6

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감정가
1억6500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억3200만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.9㎡ (6평)
건물 33.8㎡ (10.2평)
감정 2020년11월02일
보증금 1320만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경110752
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월25일
청구액 43,878,500원
채권자 참OOO OOOO
채무자 주OOO OO
소유자 박OO
임차인 강OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 참OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 1회
2021.11.17
1억3200만원 진행
2021.10.12
1억6500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

19.9㎡ (6평)

건물

33.8㎡ (10.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-12, 제4층 제401호 (화곡동, 소담마을) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2011.08.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건물 내 4층 401호로서,외 벽 : 치장벽돌 쌓기마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-22
소유자 박민철 (소유자)
단독소유 -
2020-02-28
(을5)
근저당권설정 참맛청과주식회사 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
2020-07-16
(갑4)
가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 8,861,096원
2020-10-22
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경110752)
참맛청과주식회사 소멸
경매기입 등기 43,878,500원
2020-12-24
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강재구
401호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.01.09
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
강재구
401호
(주거임차인)
보증: 157,000,000 전입: 2020.01.09
확정: 2019.12.13.
O
차임: 없음 배당: 2020.12.29 보증금 잔액 인수
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차인)
보증: 157,000,000 전입: 2020.01.09.
확정: 2019.12.13.
O
차임: 배당: 2021.12.31 O

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 강재구의 임대차보증금반환채권을 양수함

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 강재구가 나타나고 주민등록등본이 발급되므로 위 강재구를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

양지공인중개사사무소 02-2605-5588 서울 강서구 화곡동 1016 (104m)
전화
남양부동산 02-2604-9933 서울 강서구 화곡동 1019-19 (142m)
전화
남양공인중개사사무소 02-2604-9933 서울 강서구 화곡동 1019-19 (142m)
전화
전원부동산 02-2604-2002 서울 강서구 화곡동 1040-25 (163m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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