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로고 2020타경110776[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 초록마을로22길 8-2, 제4층 제401호 (화곡동, 이레쉐르빌) 전용 9.8평

서울 강서구 화곡동 56-342

주소복사
2020타경110776[1]
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2020타경110776[1]
감정가
1억4500만원
최저가 84%
2432만7000원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-37
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.7㎡ (7.2평)
건물 32.52㎡ (9.8평)
감정 2020년11월17일
보증금 244만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경110776
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년02월08일
청구액 134,843,682원
채권자 우OO
채무자겸소유자 채OO
임차인 우OO
유찰 8회, 위반건축물
2022.08.11
2432만7000원 진행
2022.06.03
미납
2022.04.26
최고가매각허가결정
2022.04.19
3509만999원 매각
2432만7000원 최저가
2022.03.29
3040만9000원 유찰
2022.02.23
3801만1000원 유찰
2021.12.02
4751만4000원 유찰
2021.10.28
5939만2000원 유찰
2021.09.29
7424만원 유찰
2021.08.24
9280만원 유찰
2021.06.08
1억1600만원 유찰
2021.05.12
1억4500만원 유찰
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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23.7㎡ (7.2평)

건물

32.52㎡ (9.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로22길 8-2, 제4층 제401호 (화곡동, 이레쉐르빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 화곡역)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서,외 벽 : 화강석 붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사 세장형토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.2)본건은 집합건축물대장상 주택과-42749(2018.08.29.)호에 의거 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있음.

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건축물정보

착공일자 2014-08-22 대지면적 225.7 ㎡
허가일자 2014-07-14 건축면적 135.39 ㎡
사용승인 2015-01-06 연면적 429.49 ㎡
건폐율 59.99 % 용적률 190.29 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.14㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 53.81㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 91.67㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 135.39㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 135.39㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.23㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-20
소유자 채명길 (소유자)
단독소유 -
2020-11-03
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경110776)
우상욱 소멸
말소기준
경매기입 등기
134,843,682원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
우상욱
401호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.07.28
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
우상욱
401호 전부
(주거임차인)
보증: 130,000,000 전입: 2017.07.28.
확정: 2017.07.25.
O
차임: 배당: 2020.12.21 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

※ 우상욱: 임차인이 신청채권자임.

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 우상욱이 나타나고 주민등록등본이 발급되므로 위 우상욱을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

화일 부동산공인중개사사무소 02-2601-9995 서울 강서구 화곡동 56-21 (226m)
전화
아이마트슈퍼 화곡동점 02-6101-1186 서울 강서구 화곡동 55-1 (284m)
전화
힐탑공인중개사 02-2601-8838 서울 강서구 화곡동 55-1 (284m)
전화
토담인베스트먼트 02-382-6668 서울 강서구 화곡동 58-2 (299m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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