로고 2020타경110820[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 고척로52길 124, 제2층 제202호 (개봉동, 에스케이팰레스) 전용 8.7평

서울 구로구 개봉동 153-62

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감정가
1억9100만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억2224만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.5㎡ (5.3평)
건물 28.68㎡ (8.7평)
감정 2020년11월14일
보증금 1223만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경110820
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월25일
청구액 185,345,752원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
임차권자 김OO
유찰 4회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2021.11.17
1억2224만원 진행
2021.10.13
1억5280만원 유찰
2021.08.25
1억9100만원 유찰
2021.07.07
기일변경
2021.05.26
1억5280만원 유찰
2021.04.21
1억9100만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.5㎡ (5.3평)

건물

28.68㎡ (8.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 고척로52길 124, 제2층 제202호 (개봉동, 에스케이팰레스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며 "서울고척초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 소규모아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2018.02.27)외벽: 치장벽돌마감 등,내벽: -,창호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(본건 내부이용상태 및 구획은 건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 하였으며, 후첨"내부구조도" 참조바람) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-30
소유자 주식회사대신코리아 (소유자)
단독소유 -
2020-05-28
(을3)
임차권설정 김상희 인수
- 180,000,000원
2020-10-08
(갑3)
압류 구로구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-10-23
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경110820)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 185,345,752원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김상희
건물 전부
(주거주택임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2018.04.05.
확정: 2020.03.31.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김상희
본건 건물의 전부
(주거주택임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2018.04.05.
확정: 2020.03.31.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
202호 전부
(주거임차인)
보증: 180,000,000 전입: 2018.04.05.
확정: 2018.03.22.
O
차임: 배당: 2020.11.19 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김상희의 임대차보증금반화채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

위 임차인의 임대차사항은 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 1회, 2회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김상희가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강우영부동산컨설팅 02-2612-8945 서울 구로구 고척동 98-51 (106m)
전화
대림공인중개사사무소 02-2612-4999 서울 구로구 고척동 97-33 (131m)
전화
호박공인중개사사무소 02-2681-3300 서울 구로구 개봉동 154-111 (150m)
전화
대가공인중개사 02-2686-4040 서울 구로구 개봉동 154-103 (168m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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