경매마당 - 2020타경111229

2020타경111229[22] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제7층 제706호 (영등포동6가, 리저브오피스텔) 전용 4.2평

서울 영등포구 영등포동6가 100

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억6800만원

최저가 49%

8601만6000원

매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 10.1㎡ (3.1평)

건물 13.8㎡ (4.2평)

유찰 3회

2022.01.11

8601만6000원 진행

2021.11.24

1억752만원 유찰

2021.10.20

1억3440만원 유찰

2021.09.01

1억6800만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

10.1㎡ (3.1평)

건물

13.8㎡ (4.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제7층 제706호 (영등포동6가, 리저브오피스텔)	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 영등포구 영등포동6가 소재 지하철 영등포시장역 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설과 주거용 부동산이 혼재되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 2층 201호 외 26개호로서외벽: 외장 대리석 및 석재 붙이기내벽: 벽지도배, 타일붙이기 등 마감창호: 샷시 구조입니다. 4) 이용상태 본건 27개호 전부 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형이며 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 동측으로 폭약 8미터 도로, 남측으로 폭약 6미터 도로에 접하고 있으나 출입은 동측 도로를 이용하고 있읍니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)(수도권정비계획법)입니다. 9) 공부와의 차이 해당없읍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-07 (갑8)	소유권이전청구권가등기	이선옥외1명	인수
2019-10-07 (갑8)	-	-	인수
2019-10-07 (갑9)	소유권이전청구권가등기	이선옥외1명	인수
2019-10-07 (갑9)	-	-	인수
2020-07-09 (갑10)	가압류	김민태	소멸
2020-07-09 (갑10)	말소기준 등기	127,000,000원	소멸
2020-12-09 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경111229)	이선옥외1명	소멸
2020-12-09 (갑11)	경매기입 등기	800,000,000원	소멸
2021-03-18 (갑13)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-03-18 (갑13)	-	690,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2019.09.24, 확정일자 2019.09.24.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이민재 706호 전부 (주거임차인)	보증: 200,000,000	전입: 2019.09.24. 확정:	-
[현황조사] 이민재 706호 전부 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 이민재 706호 전부 (주거임차인)	보증: 200,000,000	전입: 2019.09.24. 확정: 2019.09.24.	O
[권리신고] 이민재 706호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.02	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

본건 목록 부동산들 상가건물 임대차 현황서상 모두 `해당사항 없음`임.
위 본건 부동산 임차인들의 진술에 의하면 각호 모두 `복층`이라하고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 임대차사항 특정 기재하겠다하고, 위 목록1. 201호 임차인 정선미의 진술에 의하면 동거인 한혜정은 친구로 함께 거주한다하니 그 점유관계 등은 각 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 정선미를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록2] 현지출장 방문시 임차인 성하늬를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록3] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 황진철과 전화문답(2020. 12. 22. 16:17)에 의하여 이건 현황을 조사.

[목록4] 현지출장 방문시 임차인 조창완을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록5] 현지출장 방문시 임차인 장동찬을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록6] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 이다영과 전화문답(2020. 12. 27. 17:25)에 의하여 이건 현황을 조사.

[목록7] 수회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문 틈에 계속 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 양효중 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록8] 수회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문 틈에 남겼으나 계속 그대로 있고 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 장유경 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록9] 1회, 2회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 최소영(501)과 전화문답(2020. 12. 28. 18:02)에 의하여 이건 현황을 조사.

[목록10] 현지출장 방문시 임차인 황다교를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록11] 수회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록12] 3회 현지 방문시 임차인 이승래를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록13] 현지출장 방문시 임차인 조진영을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록14] 수회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문 틈에 계속(2회 다시 남기고 3회 그대로 있음) 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 윤지희 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록15] 현지출장 방문시 임차인 허세희를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록16] 현지출장 방문시 임차인 문예리를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록17] 현지출장 방문시 임차인 김유리를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록18] 현지출장 방문시 임차인 원은주를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록19] 현지출장 방문시 임차인 김광심의 자녀 김선진을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록20] 현지출장 2회 방문시 임차인 김대근을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록21] 현지출장 방문시 임차인 강현주를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록22] 현지출장 방문시 임차인 이민재를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

[목록23] 수회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록24] 수회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문 틈에 계속(2회 다시 남기고 3회 그대로 있음) 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 박선애 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록25] 수회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문 틈에 계속(2회 그대로 3회 다시 남김) 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 엄지희 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록26] 수회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록27] 수회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

명가부동산공인중개사사무소 02-2637-8581 서울 영등포구 영등포동6가 98 (23m)

세종 공인중개사사무소 02-2671-1600 서울 영등포구 영등포동6가 81 (61m)

영광부동산 02-2678-2261 서울 영등포구 영등포동4가 147-6 (121m)

한양부동산 02-2631-9500 서울 영등포구 영등포동6가 66-2 (146m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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