2020타경111304[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 10개 전체보기
다세대 9평 (29.75㎡)
서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제2층 제204호 (등촌동, 아르떼빌)
감정가
1억8600만원
최저가
20%↓ 1억4880만원
실거래
매매 - 원
523일 전
전세 1억8000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
임차권등기
위치
서울 강서구 화곡동 808-11
주소복사 주소복사
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분석노트

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2020타경111304[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경111304[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년11월19일
배당요구종기일 2021년02월03일
입찰보증금 (10%) 14,880,000원
청구액 170,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 최OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.21
1억8600만원 유찰
2021.09.01
1억4880만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 17.7㎡ (5.4평)
건물면적 29.75㎡ (9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제2층 제204호 (등촌동, 아르떼빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택으로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감.내부 : 벽지 및 페인트 마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 세장형 평지이며 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-05
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-07-26
(을1)
임차권설정 최은지 소멸
- 170,000,000원
2019-09-05
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-28
(갑5)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-11-04
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경111304)
최은지 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
2020-11-09
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
최은지
204호
(주거임차권자)
보증: 170,000,000 전입: 2017.06.16
확정: 2017.06.16.
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
최은지
204호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.06.16
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
최은지
204호
(주거임차인)
보증: 170,000,000 전입: 2017.06.16
확정: 2017.06.16.
O
차임: 0 원 배당: 2020.11.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

최은지:.주택임차권등기일은 2019.7.26.임최은지:경매신청채권자임

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 최은지가 나타나고 주민등록등본이 발급되므로 위 최은지를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (74m)
전화
한솔공인중개사 02-2645-0006 서울 강서구 등촌동 572-18 (110m)
전화
소망 공인중개사사무소 02-2062-2555 서울 강서구 화곡동 811-31 (152m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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