경매마당 - 2020타경111724

2020타경111724[2] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 월정로32길 66-16, 제2층 제202호 (화곡동, 오케이파크빌) 전용 8.4평

서울 강서구 화곡동 370-25

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억원

최저가 36%

1억2800만원

매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-26

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.7㎡ (5.4평)

건물 27.7㎡ (8.4평)

유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기

2021.11.24

1억2800만원 진행

2021.10.13

1억6000만원 유찰

2021.09.01

2억원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

17.7㎡ (5.4평)

건물

27.7㎡ (8.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 월정로32길 66-16, 제2층 제202호 (화곡동, 오케이파크빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택이 주를 이루는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 서측 간선도로변으로 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제6층 건물중제4층 제402호 및 제2층 제202호로서,외벽 : 대리석 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 모두 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 몬건 동측 및 북측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-02	소유자	이재홍 (소유자)
2017-11-02	단독소유	-
2019-11-25 (을3)	임차권설정	박중력	인수
2019-11-25 (을3)	-	187,000,000원	인수
2020-04-08 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-07-21 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-21 (갑4)	-	12,639,000,000원	소멸
2020-11-12 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경111724)	주택도시보증공사	소멸
2020-11-12 (갑5)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 박중력 202호 전부 (주거임차권자)	보증: 187,000,000	전입: 2017. 11. 2. 확정:	-
[등기사항] 박중력 202호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 박중력 202호 전부 (주거임차권자)	보증: 187,000,000	전입: 2017. 11. 2. 확정: 2017. 10. 24.	O
[권리신고] 박중력 202호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당: 2020. 12. 30.	O

임차인 참고사항

박중력은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 25.이고, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).