로고 2020타경111748[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제2층 제202호 (화곡동, 드림시드아파트1차) 전용 11.7평

서울 강서구 화곡동 899-13

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감정가
2억500만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억3120만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 9.72㎡ (2.9평)
건물 38.79㎡ (11.7평)
감정 2020년11월19일
보증금 1312만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경111748
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년02월11일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
유찰 2회, 임차권등기
2021.11.17
1억3120만원 진행
2021.10.12
1억6400만원 유찰
2021.08.17
2억500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

9.72㎡ (2.9평)

건물

38.79㎡ (11.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제2층 제202호 (화곡동, 드림시드아파트1차) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 지하철2호선 까치산역 "3번출구" 남측 약220미터 지점에 위치하며부근은 소규모 아파트,다세대주택,근린생활시설이 혼재하는 지대로주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 지하털역과 도보로 약4분내의 거리로제반교통사정 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕13층건 내 제2층 202호,203호로서외벽:전면 석재붙임,기타벽 드라이비트 마감내벽:벽지,일부 타일 마감창호:샷시유리창 4) 이용상태 기호1,2:주거용 오피스텔 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방,승강기 설비,주차설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 2필 일단지 가장형 토지로 아파트,오피스텔 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 로폭 약6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,중요시설보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1,2:주택임차권 등기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-03
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-13
(을1)
임차권설정 김홍균 인수
- 201,000,000원
2020-04-08
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-11-12
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경111748)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2019.11.13.자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김홍균
전부
(주거임차권자)
보증: 201,000,000 전입: 2018.06.22.
확정: 2018.06.15.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
202호 전부
(주거임차인)
보증: 201,000,000 전입: 2018.06.22.
확정: 2018.06.15.
O
차임: 배당: 2020.12.30 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 김홍균의 임대차보증금반환채권을 승계함

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

더힘찬공인중개사사무소 까치산점 02-2606-7737 서울 강서구 화곡동 899-4 (17m)
전화
부자공인중개사사무소 02-2604-0050 서울 강서구 화곡동 899-31 (45m)
전화
땡큐공인중개사사무소 02-2604-0050 서울 강서구 화곡동 899-31 (45m)
전화
태금공인중개사사무소 02-2601-7400 서울 강서구 화곡1동 899-1 (48m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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