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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경111762
서울특별시 강서구 강서로45가길 40-4, 제3층 제301호 (화곡동, 대용화이트빌)

서울 강서구 화곡동 1012-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.3㎡(7평)
건물 33.97㎡(10.3평)
감정가 176,000,000원
최저가 140,800,000원
보증금 14,080,000원 (10%)
청구액 62,807,670원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 25일
매각일 2021년 08월 24일
2020타경111762
2020타경111762
2020타경111762
2020타경111762
2020타경111762
2020타경111762
2020타경111762
2020타경111762
2020타경111762
감정가
1억7600만원
낙찰가 13%
1억5318만8800원
배당종결 2021년 08월 24일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.3㎡(7평)
건물 33.97㎡(10.3평)
감정가 176,000,000원
최저가 140,800,000원
보증금 14,080,000원 (10%)
청구액 62,807,670원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 25일
매각일 2021년 08월 24일
배당종결 2021년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 박OO

기일 내역

2021.10.06
납부 (2021.09.09)
2021.08.31
최고가매각허가결정
2021.08.24
1억5318만8800원 매각
1억4080만원 최저가
2021.06.08
1억7600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종길: 임차권자가 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 6,000만 원, 차임 350,000원, 전입일자 2018. 1. 8., 확정일자 2018. 1. 8.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 지하철5호선 우장산역 "3번출구" 남서측 약420미터 지점에 위치하며부근은 아파트지대,일반주택,다세대주택지대로 주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장과 도보로 약3분내의 거리로 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트평스라브지붕4층건 내 제3층 제301호로서외벽:드라이비트 마감내벽:벽지,장판지,일부타일 마감창호:샷시유리창등 4) 이용상태 다세대주택 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로 다세대주택부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 로폭 약6미터,서측 로폭 약4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,중요시설보호지구,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2014-09-03)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(학교보건법)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 주택임차권 등기되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-03-22
 소유자 이정욱 (소유자)
단독소유 -
2020-02-05
(을5) 		임차권설정 박종길 인수
- 60,000,000원
2020-11-12
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경111762) 		박종길 소멸
말소기준
경매기입 등기 		62,807,670원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경111762[1] 2021.05.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경111762[1] 		2021.05.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종길: 임차권자가 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 6,000만 원, 차임 350,000원, 전입일자 2018. 1. 8., 확정일자 2018. 1. 8.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박종길
(임차권자)
점유부분:
301호
보증:
60,000,000원
차임:
350,000원 		사업: 2018-01-08
확정: 2018-01-08
배당: 2020.02.05.등기 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일13시31분 / 2020년11월25일13시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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