1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층,지하1층건 내 제1층 제101호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은1995.09.07.임)외벽 : 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨 : 내부구조도 참조) 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 대체로 가장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남서측(6m) 및 북동측(4m)으로 강서로26길 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 토지는 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평 표면구역(수평 표면) <항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

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