2020타경112338[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경112338[1]
2020타경112338[1]
사진 15개 전체보기
다세대 7.1평 (23.4㎡)
서울특별시 금천구 시흥대로150길 61, 제4층 제402호 (독산동, 하이팰리스)
감정가
2억100만원
최저가
20%↓ 1억6080만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
위치
서울 금천구 독산동 964-39
주소복사 주소복사
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분석노트

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2020타경112338[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경112338[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년12월09일
배당요구종기일 2021년03월02일
입찰보증금 (10%) 16,080,000원
청구액 262,217,122원
채권자 김OO
채무자겸소유자 정OO
압류권자 광OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 고OO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
주택임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
감정평가서에 따르면 집합건축물대장상 위반건축물 등재 [주택과-42742(2018.11.23.)호에 의거 (패널, 28.2m2, 주거, 402호 무단증축)]

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.14
2억100만원 유찰
2021.09.01
1억6080만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 14.1㎡ (4.3평)
건물면적 23.4㎡ (7.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 시흥대로150길 61, 제4층 제402호 (독산동, 하이팰리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(패널, 28.2㎡, 주거, 무단증축-2018.11.23일)로 등재되어 있는 바, 경매 입찰참여시 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-02
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-30
(갑3)
압류 광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-09
(을3)
임차권설정 김용준 소멸
- 245,000,000원
2020-11-17
(갑4)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-11-30
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경112338)
김용준 소멸
경매기입 등기 262,217,122원
2020-12-07
(갑6)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2018.03.30. 확정일자 2018.03.05.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김용준
전부
(주거주택임차권자)
보증: 245,000,000원 전입: 2018.03.30.
확정: 2018.03.05.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김용준
본건 건물의 전부
(주거주택임차권자)
보증: 2억4천5백만원 전입: 2018.03.30.
확정: 2018.03.05.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김용준
402호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 245,000,000 전입: 2018.03.30.
확정: 2018.03.05.
O
차임: 배당: 2020.11.19 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김용준 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자임

현황조사

위 임차인 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 임대차사항을 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

화신공인중개사 02-862-2422 서울 금천구 독산동 965-12 (72m)
전화
성광공인중개사사무소 02-861-4989 서울 금천구 독산동 965-10 (97m)
전화
대교 공인중개사사무소 02-853-0742 서울 금천구 독산동 965 (112m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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