서울남부지방법원 본원 [경매4계]
2020타경112338
서울 금천구 독산동 964-39
정OO
김OO
광OOOOOOO
<비고>
김용준 : 경매신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2018.03.30. 확정일자 2018.03.05.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
감정평가서에 따르면 집합건축물대장상 위반건축물 등재 [주택과-42742(2018.11.23.)호에 의거 (패널, 28.2m2, 주거, 402호 무단
증축)]
위 임차인 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 임대차사항을 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록1]수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(패널, 28.2㎡, 주거, 무단증축-2018.11.23일)로 등재되어 있는 바, 경매 입찰참여시 유의하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-04-02 |
소유자 | 정용철 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-01-30 (갑3) |
압류 | 국 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 처분청 광주세무서장 | ||
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2020-04-09 (을3) |
임차권설정 | 김용준 | 소멸 |
| - | 245,000,000 | ||
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2020-11-17 (갑4) |
압류 | 서울특별시금천구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-11-30 (갑5) |
강제경매개시결정 (2020타경112338) |
김용준 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 262,217,122원 | ||
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2020-12-07 (갑6) |
압류 | 금천구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2020타경112338[1] | 2022.10.07 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2020타경112338[1] |
2022.10.07 |
<비고>
김용준 : 경매신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2018.03.30. 확정일자 2018.03.05.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
감정평가서에 따르면 집합건축물대장상 위반건축물 등재 [주택과-42742(2018.11.23.)호에 의거 (패널, 28.2m2, 주거, 402호 무단
증축)]
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김용준 (주택임차권자) 점유부분: 402호 전부 |
보증: 245,000,000 차임: - |
사업:
2018-03-30 확정: 2018-03-05 배당: 2020-11-19 |
있음 (인수유의) |
2020년12월03일11시15분 / 2020년12월06일11시20분 / 2020년12월08일11시25분
위 임차인 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 임대차사항을 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록1]수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
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[목록1]수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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