경매마당 경매정보 '2020타경112338'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2020타경112338[1]

서울특별시 금천구 시흥대로150길 61, 제4층 제402호 (독산동, 하이팰리스) 전용 7.1평

서울 금천구 독산동 964-39

 주소복사

감정가

2억100만원

최저가 98% 

565만8000원

종료 매각일 2023년 03월 21일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 14.1㎡ (4.3평)

건물 23.4㎡ (7.1평)

유찰 16회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기

                        
                        취하
                    
                        2023.03.21
                    
                        565만8000원
                        진행
                    
                        2023.02.14
                    
                        707만2000원
                        유찰
                    
                        2023.01.10
                    
                        884만원
                        유찰
                    
                        2022.12.06
                    
                        1105만원
                        유찰
                    
                        2022.10.26
                    
                        1381만3000원
                        유찰
                    
                        2022.09.20
                    
                        1726만6000원
                        유찰
                    
                        2022.08.10
                    
                        2158만2000원
                        유찰
                    
                        2022.07.06
                    
                        2697만8000원
                        유찰
                    
                        2022.06.08
                    
                        3372만2000원
                        유찰
                    
                        2022.04.26
                    
                        4215만3000원
                        유찰
                    
                        2022.03.22
                    
                        5269만1000원
                        유찰
                    
                        2022.02.15
                    
                        6586만4000원
                        유찰
                    
                        2022.01.11
                    
                        8233만원
                        유찰
                    
                        2021.11.24
                    
                        1억291만2000원
                        유찰
                    
                        2021.10.20
                    
                        1억2864만원
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                        1억6080만원
                        유찰
                    
                        2021.07.14
                    
                        2억100만원
                        유찰

경매마당에서 총 2,360회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

14.1㎡ (4.3평)

건물

23.4㎡ (7.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 시흥대로150길 61, 제4층 제402호 (독산동, 하이팰리스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(패널, 28.2㎡, 주거, 무단증축-2018.11.23일)로 등재되어 있는 바, 경매 입찰참여시 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-02	소유자	정용철 (소유자)
2018-04-02	단독소유	-
2020-01-30 (갑3)	압류	국	소멸
2020-01-30 (갑3)	말소기준 등기	처분청 광주세무서장	소멸
2020-04-09 (을3)	임차권설정	김용준	소멸
2020-04-09 (을3)	-	245,000,000	소멸
2020-11-17 (갑4)	압류	서울특별시금천구	소멸
2020-11-17 (갑4)	-	-	소멸
2020-11-30 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경112338)	김용준	소멸
2020-11-30 (갑5)	경매기입 등기	262,217,122원	소멸
2020-12-07 (갑6)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2020-12-07 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김용준 (주택임차권자) 점유부분: 402호 전부	보증: 245,000,000 차임: -	사업: 2018-03-30 확정: 2018-03-05 배당: 2020-11-19	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2억5760만원 (↓20%)

#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

화신공인중개사 02-862-2422 서울 금천구 독산동 965-12 (72m)

행복드림공인중개사사무소 02-863-7883 서울 금천구 독산동 962-17 (102m)

대가공인중개사사무소 02-863-2020 서울 금천구 독산동 962-21 (106m)

신도브래뉴공인중개사 02-830-2030 서울 금천구 독산동 965 (122m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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